מתי עלי לשלם עבור שיפוץ בהלוואת הון בית?
בדרך כלל שימשו הלוואות הון עצמי לפרויקטים לשיפור הבית מכיוון שיש קשר ידידותי בין ההון הביתי שלכם לבין השיפורים שבוצעו בביתכם. שמעת על מעגל קסמים? ובכן, זהו מחזור ידידותי.
דוגמה
במילים אחרות, נניח שיש לך הון עצמי של 37300 € בביתך. באמצעות הלוואת הון ביתית, אתה משתמש ב 37300 € אלה כדי להוסיף תוספת, להוסיף ציפוי חדש ולשפץ את המטבח. פרויקטים אלה מעלים את ערך הבית שלך ומוסיפים עוד הון עצמי לביתך.
מתי להשתמש בהלוואה ומתי לא
דעתי האישית היא שמלווים דוחפים הלוואות הון עצמי ללקוחות עם קמפיינים שיווקיים חלקים, גם כאשר הלקוחות צריכים להמשיך באפשרויות מימון אחרות.
לפני המשבר הפיננסי של 2008, המלווים השליכו כמעט כסף על בעלי בתים, ועודדו אותם לבנות סיפונים, חדרי שמש ושיפוץ חדרי שינה למשרדים. כל דבר כדי להשיג מכירה. עכשיו, הלהט הזה דעך למרבה המזל.
לא הייתי לוקח הלוואת הון ביתית לאף אחד מהפרויקטים הרשומים לעיל מכיוון שהם פרויקטים בעלי תשואה נמוכה קלאסית בעת מכירה חוזרת. במקום זאת, התבונן בהלוואה כהשקעה בביתך. האם אתה מבצע השקעה נבונה או לא?
השקעות נבונות מתחלקות לשתי קטגוריות:
- מכירה חוזרת: משרות אלה במימון הון מחזירות ערך מכירה חוזר גבוה (שיפוצים במטבח, למשל).
- חירום: אני קורא לפרויקטים לשעת חירום כי אי ביצוע אותם יפגע ביתך עוד יותר. החלפת גג אינה פרויקט בעל ערך חוזר גבוה. אבל אם הגג שלכם גרוע, התעלמות מהבעיה רק תיצור בעיות גדולות יותר בתוך הבית.
זהירות
זהירות: תהליך זה אינו נמשך ללא הגבלת זמן. ההון העצמי של הבית שלך תלוי גם בגורמים אחרים שאינם קשורים לשיפוצים שלך. אבל הקשר בין הון עצמי למצב הבית שלך הוא בהחלט כזה שאתה צריך למנף.
גם בהלוואות הון עצמי אתה יכול בדרך כלל למשוך יותר כסף ובריביות נמוכות יותר מאשר בסוגים אחרים של אפשרויות מימון. היזהר, עם זאת, מכיוון שהלוואות ביתיות נוטות להיות קשורות לריביות משתנות. ומכיוון שהם משתנים, הם תמיד יכולים "להשתנות" בכיוון כלפי מעלה.
ישנן הלוואות קבועות בשיעור קבוע, אך תצטרך לשאול את יועץ ההלוואות לגביהן. התעריף הקבוע גבוה מהשיעור המשתנה ובדרך כלל אינו מפורסם. אם נראה שהשיעורים עולים בהתמדה, זה יכול להיות רעיון טוב לבחון את השיעור הקבוע.
