מדריך לרכישת תיקון עליון

כמעט בכל עת זה זמן טוב לקנות תיקון עליון, במיוחד אם אתה רוכש את הנכס בפחות מכל דבר אחר סביבו. בניגוד לנכסים אחרים למגורים, מחירים קבועים יותר אינם תלויים כל כך בטמפרטורת שוק הנדל"ן המקומי - אם זה חם, קר או ניטרלי. עם זאת, מה שקורה לאחר הרכישה יכול להיות סיוט או סכום רווחי של עסקה. הסוד להצלחתו טמון בבדיקת המקום על ידי שורה של פקחים מיוחדים, בלימוד אופן הערכת התיקונים ובחירת הנכס המתאים מלכתחילה.

המסדר העליון עליון

המסדרון העליון המושלם הוא הבית שכולם ירצו בעתיד, אך איש אינו רוצה כרגע. מרבית רוכשי הדירות, במיוחד ראשונים, דורשים בית במצב בתולי, נכס סוהר שמוכן לאכלוס. האירוניה היא שאפשר לתקן בקלות פגמים רבים שהופכים אנשים לקילוף צבע, שטיחים בלויים או אביזרים מיושנים. אולם מכיוון שקשה להם לראות עבר, בית הסובל מהם לעיתים קרובות נמוג בשוק.

זכרו, אם אתם מציעים הצעה לרכישה עבור תיקון עליון במחיר הנכון, אתם מתחילים להרוויח כסף ביום שסוגרים. וזה עוד לפני שאתה שוקל את הפוטנציאל לרווח חוזר גדול. הזמן לחשוב על מכירה הוא היום שאתה קונה, גם אם אין לך תוכניות מיידיות לעבור.

מיקום ופריסה

לא לכל המסדרים העליונים יש פוטנציאל. אם ברווזון מכוער מסוים יכול להפוך לברבור תלוי בכמה גורמים.

הראשון הוא מיקום, מיקום, מיקום, כלשון הנדל"ן. אל תקנו תיקון עליון הממוקם בצומת סואן, ליד בית ספר, או מעבר לרחוב מכניסה למזבלה - במילים אחרות, סוג של מקום לא רצוי ששוקע אפילו בתים בצורת קצה. חפש תיקונים בשכונות רצויות או מתפתחות. בחן את הבתים שמסביב וכיצד הם מתחזקים. האם הם נראים מטופחים ובעיקר בבעלות?

לאחר מכן, התמקדו בתצורת הבית. הסוג הטוב ביותר של תיקון-עליון לרכישה הוא כזה שיפנה למאגר הקונים הגדול ביותר: שלושה חדרי שינה עם יותר מאמבטיה אחת. כמובן, בית עם שני חדרי שינה יכול להיות רווחי, במיוחד אם זה הגודל הדומיננטי של בתים בשכונה, אבל בית עם שלושה חדרי שינה עדיף. אם שלושה חדרי שינה טובים יותר, ארבעה עשויים להיות טובים יותר: קונים עם שלושה חדרי שינה יעברו לעתים קרובות עד ארבעה.

הפריסה צריכה לזרום. אם הבית קצוץ עם פריסה גרועה, הבינו שזה יכול להיות יקר או לא מעשי להזיז קירות. חדרי שינה בקצוות מנוגדים של הבית יכבו את הקונים עם ילדים צעירים, כמו גם שתי קומות עם חדר ההורים בקומה העליונה וכל שאר חדרי השינה בקומה התחתונה. רצוי מטבחים עם יותר מכניסה אחת. הימנע ממקומות בהם חדרי האוכל משמשים כמוקד המרכזי של הבית.

הערכת מצב

ברור שהמסדר העליון יהיה במצב מסובך, אבל יש נושאים גרועים יותר מאחרים. עליכם להפריד בין הבעיות הקוסמטיות לבעיות בסיסיות יותר.

תיקונים קלים כוללים:

1. תיקון קירות, הפשטת טפטים וציור.
2. חידוש רצפות, או הנחת אריחים או שטיח.
3. התקנת מאווררי תקרה וגופי תאורה חדשים.
4. החלפת לוחות בסיס או הוספת גימור.
5. תיקון חלונות שבורים.
6. החלפת תת רצפות אמבטיה בגלל אטמי שירותים דולפים.
7. חיפוי או צביעת ארונות מטבח או התקנת חדשים.
8. החלפת דלתות.
9. החלפת כלי קיבול ומתגי תאורה.
10. צביעה חיצונית.
11. הוספת סיפון.

תיקונים יקרים יותר כוללים:

1. החלפת מערכות HVAC או הוספת מיזוג אוויר מרכזי.
2. סוגרים יסודות.
3. קירוי מחדש, כאשר זה כרוך בקריעה.
4. החלפת כל הצנרת, קווי הביוב ושירותי החשמל.
5. יציקת בטון לכבישים, מדרכות או מדרגות.
6. התקנת חלונות חלופיים בכל רחבי.
7. שיפוץ מטבח או אמבטיה מלא.
8. בניית מוסכים או תוספות.

בדיקות לבתים בתיקון עליון

בכל עסקת נדל"ן, יש תמיד לקבל בדק בית על ידי מפקח בית בעל תעודה לפני שתתחייב להשלים את המכירה. ישנם סוגים רבים של בדיקות בית שאולי תרצה לבדוק לפני שקונים תיקון עליון. שקול את העלות של השגת עסקה טובה:

• אישורי גג: אם המוכר טרם סיפק ראיות לגילו ולמצבו של הגג, קבלת הסמכת גג על חשבון המוכר היא נוהג עסקי טוב.
• אחריות לבית: לא כל המוכרים ישלמו עבור אחריות לבית, אך רבים רואים בה ביטוח כנגד שיחות הטלפון המאוחרות האלה כאשר הדברים נשברים לאחר הסגירה.
• בדיקות מזיקים: לא בכל מדינה יש בעיה של מזיקים, אך אם האזור שלכם מתמודד עם נזק מחיפושיות, טרמיטים או נמלים, בקשו בדיקת מזיקים והגישו את הצעת הרכישה שלכם באישור הבדיקה ובכל תיקון ששולם על ידי המוכר.
• בדיקות קווי ביוב: ככל שהנכסים מזדקנים, כך גם קווי הביוב שלהם. בדקו את אלה ואת טנקי הספיגה.
• דוחות הנדסיים. מהנדס יכול לגלות סכנות טבעיות או גילויים גיאולוגיים. שימו לב למזבלות בסמוך, לדוחות זיהום ולסיכוני מכירה חוזרים אחרים.

לא כל עליונות התיקון דורשות תיקון שווה - ומה שצריך לתקן הוא מעט סובייקטיבי. בגמילה מרכזי אחד homebuyer היא טיול בפארק עבור אחר. שקול את המומחיות שלך, את הכספים שלך ובאיזו מידה אתה רוצה להתמודד עם בית שדורש שיפוץ רציני כדי להפוך אותו למגורי.

_{בזמן כתיבת שורות אלה, אליזבת ויינטרוב, DRE # 00697006, היא עמית-מתווך בחברת נדל"ן בליון בסקרמנטו, קליפורניה.}