בניין דירות המיקרו-יחידות הראשון של ניו יורק: ה- Micro NY שלי
אם אינכם יודעים, פרויקט דיור פיילוט זה הוצג בשנת 2012 כפתרון דיור בר השגה עבור בעלי הכנסה בינונית בודדת. בזמנו, פקידי העיר הצהירו משכנן פיינט בגודל, אשר טווח בגודל 260 כדי 360 מטר 2 ישכרו עבור פחות מ 1490 € שנמוך שיעור בשוק בשכונה ביי בתי- הזונות של הבניין.
ובכן עכשיו זה רשמי, רק 14 אולפנים בבניין 55 היחידות יהיו באמת משתלמים, ואתה צריך להרוויח פחות מ- 36100 אירו לחודש כדי להיות זכאי.
אין עדיין מילה על מה יעלו הדירות הלא מסובסדות לחודש. סיטי נדל"ן, חברת הניהול של My Micro NY, תשחרר מידע נוסף על שכירות כאשר הבנייה בפרויקט תסתיים בתחילת 2016.
- 01
דירות בגודל פינט עם תווי מחיר גדולים
האם אני מתרגז שרק 14 דירות יהיו דיור בר השגה? בטוח.
בשנת 2013 קראתי מאמר של סטיבן ג'ייקוב סמית 'ב- Observer.com, אשר הטיל ספק בזמינותן של יחידות המיקרו הללו. באותה תקופה הוא דיווח כי 60% מהדירות יושכרו בקצב שוק וכי 40% יהיו דיור בר השגה.
אז מה לעזאזל קרה ל -26 הדירות הנוספות האחרות?
הנה העסקה, למרות שבניין זה נבנה בשותפות עם השלטון המקומי כפתרון דיור בר השגה עבור תושבי ניו יורק מהמעמד הבינוני, היזם זוכה לקבוע מחירי שכירות.
- 02
דירות מיקרו צריכות להיות משתלמות
סמית גם דיווח כי העיר מכרה את המגרש שבו עומד בניין זה ליזם עבור תמורת 373000 € - מחיר מרתף מציאה כאשר לוקחים בחשבון שהעלות החציונית לבית בניו יורק היא 890 €, 500.
סמית גם דיווח שהחברה שהציגה את העיצוב של My Micro NY משתמשת בטכנולוגיות הבניין המודולריות החדישות להפחתת עלויות הבנייה.
כמו רוב הדיור החדש שנבנה כיום בניו יורק, גם זה יקבל פטור ממס של 10 עד 15 שנים מארנונה.
- 03
המיקרו ניו יורק שלי מעמיד את הלחץ על ממוצע ניו יורקים
היזונר לשעבר, ראש העיר בלומברג, ויתר על תקנות הייעוד הפעם עבור My Micro NY כדי לבדוק אם מיקרו-דירות יכולות להיות פתרון לדיור בר-השגה לניו יורק. נכון לעכשיו, דירות חדשות לא יכולות להיות קטן מ 400 מ ' 2.
דירות בגודל פינט אלה אינן זולות יותר באופן משמעותי מדירות כפולות מגודלן.
בדיוק כמו תנועת הבית הזעירה, צמצום לדירת מיקרו אמור לאפשר לכם לחיות בנוחות בתוך יכולתכם תוך יכולת ניהול חשבון חיסכון.
כל עוד פקידים מקומיים מאפשרים ליזמי נדל"ן לקבוע מה אנשים יכולים להרשות לעצמם מה הטעם שיהיה כאן דיור מיקרו? לארוז אנשים נוספים בבניינים כמו סרדינים כדי שהיזמים יוכלו להרוויח?
