השיפוצים הביתיים הטובים ביותר לקבלת מחיר מכירה גבוה יותר

שיפוץ הבית בצורה שהופכת אותו לפונקציונלי ומהנה יותר במשך כמה עשורים הבאים שווה בדרך כלל כל הוצאה ומאמץ סבירים. אבל מה אם אתם מתכננים למכור את הבית במוקדם ולא במאוחר? העובדה היא שמעט פרויקטים של שיפוצים בקנה מידה גדול מוסיפים מספיק ערך הוני לביתך כדי לממש רווח, שלא לדבר על שוויון זוגי, כאשר הבית נמכר.

אבל זה לא אומר שכל השיפורים לפני המכירה הם רעיון רע. יש הרבה שדרוגים לבית שיעזרו לך למכור את הבית שלך - ואולי במחיר גבוה יותר - ללא השקעה מסוכנת. הגישה הטובה ביותר היא לעקוב אחר כללי אצבע בתעשייה ולעשות מחקר לפני שתתחייב לפרויקט.

שקול שיפוצים לשיווי משקל כדי למשוך קונים

זה לא בהכרח הצלחה לבזבז כסף על שיפוץ אמבטיה רק כדי להחזיר את אותו סכום מהמכירה. עם זאת, אם בביתכם יש אזור קריטי (כמו למשל חדר אמבטיה ראשוני או מטבח) שגורם לקונים פוטנציאליים להסתובב על עקבם ולצאת מהדלת, עשויה להיות כדאי לעשות זאת שוב. גם אם שאר ביתכם במצב מקובל, אזור לא אטרקטיבי אחד עלול לגרור את שאר הבית.

סוכני נדל"ן ממליצים לרוב ללקוחות לטפל בבעיות קלות, והכל מתוך הבנה שהתיקונים משמשים רק לתמיכה במכירת שאר חלקי הבית. שיפוצי אמבטיה או מטבח על פני השטח הם לרוב פיתרון טוב יותר מאשר שיפוץ בקנה מידה מלא. נקודה חשובה אחת שכדאי לזכור לגבי שיפוצים בשוויון-דרך היא שהמחיר שלהם הוא עדיין מחיר: מחיר הזמן והמאמץ שלך.

עדכן את המטבח והשירותים לפי הצורך

מקצוענים בתחום הנדל"ן מדגישים כי המטבח וחדרי הרחצה הם החלקים החשובים ביותר בבית, אך אין זה אומר שעליך לבצע שיפוץ מוחלט בחדרים אלה לפני המכירה. כדי להחליט מה הכי טוב במצב שלך, התחל להסתכל במספרים. שיפוץ מטבחים יוקרתי גדול מחזיר את ההחזר על ההשקעה (ROI) של פחות מ -60%, בעוד שביצוע מטבחים מינורי לטווח בינוני יכול להחזיר כ -80%. שיפוצים בחדר האמבטיה מחזירים כ -62 אחוזים עבור שיפוצים יוקרתיים וכ -67 אחוזים עבור שיפוצים ברמה בינונית.

כשמסתכלים על המספרים בלבד, לעתים נדירות הגיוני לבזבז הרבה על שיפוצים במטבח או בחדר אמבטיה רק כדי למכור את הבית שלך. עם זאת, מכיוון שמדובר באזורים כה מפורסמים שהקונים שמים לב אליהם הרבה, יש ערך רב במטבח או בחדר אמבטיה מזמינים - או לפחות בחדר שרוב הקונים ירגישו שהם יכולים לחיות איתו. אם מטבח או חדר אמבטיה מיושנים בצורה גרועה ולא מושכים, הקונים עשויים להוסיף באופן אוטומטי את עלות השיפוץ לעלות הבית. ואם עלות הבית אינה נמוכה מספיק כדי לפצות, הקונים עשויים לרוץ.

מצד שני, אם המטבח וחדרי הרחצה נראים נחמדים מספיק כדי להשאיר כפי שהם (לפחות לזמן מה), הקונים לא יוסיפו אוטומטית את עלות השיפוצים למחיר המכירה. לכן, בדרך כלל הגיוני ביותר לשפץ מטבחים או חדרי אמבטיה, לפי הצורך, כך שהם מודרניים ומזמינים באופן סביר, אם לא מרהיב.

התרכז במשטחים

משטחי השיש נראים לעין. אז אם תבחרו בעבודה כלשהי יקרה של קרע והחלפה בתוך המטבח או האמבטיה, משטחי השיער הם הימור טוב. רק זכור כי משטחי עבודה הם בחירה אישית מאוד. זה שאתה אוהב את המראה והתחושה של גרניט לא אומר שרוב הקונים הפוטנציאליים שלך יסכימו. יש אנשים שמעדיפים למינציה, חלקם אוהבים משטח מוצק, ואחרים חולמים על משטחי קוורץ חדשים. המשמעות היא שלא כדאי לבזבז הרבה על משטח עבודה חדש מתוך הנחה שזה יהיה תכונה מוערכת באופן כללי.

לרענן ארונות במקום להחליף

ארונות מטבח וחדר אמבטיה נראים לעין מכיוון שהם בגובה העיניים. אבל מחליפים ארונות מטבח יכולה לשחוק בקלות כל רווח שתקווה לממש מהמכירה הביתית. אם ארונות המטבח שלכם במצב נורא, במיוחד כשארונות הארון מתפרקים, אין לכם ברירה אלא להתקין ארונות חדשים. עבור ארונות במצב מבני טוב, האפשרות הטובה יותר שתחזיר ערך רב יותר היא לצבוע את הארונות או אפילו לחפות אותם.

שדרוג גופי החומרה משתלם

גופי ארון וחומרה חדשים חדשים יעילים באופן מפתיע כשדרוגים למטבח ולאמבטיה. אל תניח כי החלפת חומרי מטבח וחדר אמבטיה תהיה זולה. החלפת כל החומרה שלך יכולה להגיע בקלות למאות דולרים. מהפך, גופים וחומרה חדשים הם פרויקט קל לעשות זאת בעצמך שתוכלו לקחת על עצמכם, גם אם אתם נמצאים במצוקת זמן. אתה יכול להחליף את חומרת המטבח וחדר הרחצה שלך תוך כמה שעות.

עשה זאת בעצמך אם אתה יכול

כשאתה מזמין קבלן שיפוצים או איש מקצוע, אתה מוציא כסף על שני דברים: חומרים ועבודה. לקחת על עצמך כל פרויקט של שיפוצים ביתיים פירושו לקצץ את פיסת העבודה בעלות זו. מחשבה רחוק קדימה למכירת בתים בשנה או יותר בעתיד מעניקה לך אפשרות לבצע פרויקטים בעצמך. אך אם אתה מצפה להוציא את ביתך לשוק תוך מספר חודשים, קבלת פרויקטים חדשים של עשה זאת בעצמך ביתית עשויה לרתק אותך ולקחת זמן מדברים אחרים. גרוע מכך, אתה מסתכן בכך שלא תצליח להשלים פרויקטים בזמן בכדי להוציא את הבית בשוק.

מראה מתח על פני תפקוד

בשיפוצים למכירה השיפוצים הטובים ביותר הם אלה שנראים טוב. עדיף להוציא כסף על צבע או ריצוף במקום דוד מים שעדיין פועל. כל עוד דוד המים בטוח ופונקציונלי, שמרו עליו. דוד מים חדש לא ירשים את הקונים. אם פקח בית אומר שיש להחליף את דוד המים, זה הזמן לדון בהחלפה או בהענקת אשראי לקונה. אבל על המראה החיצוני אין סחיר.

צבע חדש מחולל פלאים

צבע חדש, במיוחד גוונים עכשוויים שנבחרו היטב, יהפוך בית. היזהר מגוונים עמוקים המחשיכים את הבית. צבעים עליזים ובהירים משקפים אור סביבתי יותר, וזה חשוב במיוחד בחדרים קטנים כמו חדרי אורחים וחדרי שינה המאתגרים בחלל.

שקול את הטעם של השוק, לא את שלך

שיפוצים לבית שנעשו כדי להפוך את הבית לאטרקטיבי יותר עבור הקונים לא בהכרח חייבים ליישר קו עם טעמכם. זה פחות מקרה של תפיסת הטרנדים האחרונים לשיפוץ הבית מאשר על תיקון סגנונות שמכבים את הקונים. אולי תהיה לך נטייה לסגנונות ביתיים של שנות התשעים. אולם אם סוכן הנדל"ן שלך אומר שאולי תרצה להימנע מסגנון זה, זה הזמן להקשיב.

הימנע משיפוצים עם ערכי מכירה נמוכים מחדש

חלק מהשיפוצים גרועים לשמצה בהחזרת ערך מכירה חוזר. אזורים שנוטים שלא להיות בעלי ערך חוזר טוב הם חדרי מדיה, תיאטראות, משרדים, מרתפים, עליית גג, סיפונים, פטיו וחצרות אחוריות. גם הקונים אינם מתייחסים להערכה גבוהה בהמרות מוסך. עם זאת, החלפת דלת מוסך ישנה מציעה את התמורה הטובה ביותר מבין כל שדרוגי הבית הנפוצים.

באופן כללי, תוספות לא ישתלמו. זה כולל תוספות למטבח, חדר רחצה וחדר שינה. הם יכולים להגדיל את השטח המרובע של הבית, אך העלות הראשונית גבוהה מדי עבור מה שאתה מקבל בחזרה במכירה לבית. תוספות הגיוניות יותר כאשר אתה באמת זקוק למרחב הנוסף ותישאר בבית מספיק זמן כדי ליהנות ממנו.

בדוק את דוח העלות לעומת הערך

העלות מול ערך דו"ח מתפרסמת מדי שנה והוא זמין בחינם על אתר מגזין השיפוץ. זה ידוע היטב בענפי הבנייה והנדל"ן ומהווה התייחסות שימושית לכל מי ששוקל שדרוג בית. הדו"ח מספק את העלות הממוצעת של שיפוץ הבית הנפוץ ביותר, יחד עם העלייה הצפויה בערך הבית הקשורה לכל שדרוג. עלויות וערכים ממוצעים ברמות הלאומיות והאזוריות וכן בערים בודדות. מבט חטוף על הדוח האחרון יכול לומר לך כמה ערך הבית שלך יגדל עם שיפוץ מטבח, למשל, אם זה רק מתיחת פנים או שיפוץ גדול.