דוח עלות לעומת ערך: יסודות הקלאסיקה בתעשייה זו

לעיתים רחוקות שיפור טוב בבית שלך הוא דבר טוב. שיפורים ביתיים שנראים רעיון מצוין מלפנים אינם מצדיקים את ערכם מבחינת הערך הכללי של הבית שלכם. ערך הבית הוא חיוני כשמגיע הזמן להוציא את הבית לשוק, וחלק ניכר מהערך הזה מבוסס על שיפורים שאתה מבצע לאורך זמן. אך גם בתים שאינם עומדים למכירה כן צריכים לשמור או להעלות את ערכם. אחת השיטות הטובות ביותר לשפוט את הערך של שיפורי הבית ביחס לעלות היא דו"ח העלות לעומת הערך השנתי.

מהי עלות לעומת ערך?

עלות מול ערך היא מושג כללי המבקש למצוא את האיזון הנכון בין עלות פעולה או פריט לבין התועלת הכוללת שלה. לדוגמא, אם פריט עולה סכום מסוים ובכל זאת ערך מועט כללי קטן, עלות זו אינה מוצדקת. עבור שיפורים ביתיים, פרויקטים מסוימים עשויים לעלות הרבה מאוד ואף עשויים להיראות בעלי ערך רב. אולם כאשר כל הגורמים נלקחים בחשבון, הפרויקטים הללו הם בעלי ערך נמוך למעשה.

המרות מוסך הן דוגמה מצוינת לפרויקטים שבדרך כלל הם בעלי דירוג עלות נמוך מאוד. העלויות גבוהות מכיוון שמעורבים בתת-פרויקטים רבים, כולל חשמל, ריצוף, בידוד, תאורה ועוד. עם זאת, מנקודת מבט של מכירה חוזרת, להמרות מוסך יש ערך מכירה נמוך מאוד ואף יכול להיות בעל ערך שלילי אם הקונה רוצה להפוך את החלל למוסך. לפיכך, המרה למוסך תיחשב כבעלת ערך כולל נמוך.

דוח העלות לעומת הערך

העלות לעומת דו"ח הערך היא ערכה שנתית של הערכות שיפוץ הבית כי הפכה לתעשייה קלסית. מאז 2002, מגזין השיפוצים ומקבילו Remodeling Online, שפורסם על ידי הנלי ווד, יצרו הערכות של פרויקטים של שיפוץ בית על רקע ערכם. בכל דצמבר פרסומים אלה יוצאים עם דוח העלות לעומת הערך בשנה הקודמת, ומודדים את העלות הממוצעת המשוערת של פרויקטים של שיפוצים ברחבי אירופה.

דוח עלות מול ערך מביא כמות נתונים נרחבת משווקי אירופה. הדו"ח כה מדהים מכיוון שקשה לאמוד את עלויות הפרויקט, במיוחד ביחס לערך. הבדלים אזוריים מוסיפים לסיבוך. דוח העלות והערך של שיפוץ משתמש בנתונים שנאספו מתגובות סקר של אלפי מתווכים (חברי האיגוד הלאומי למתווכים) ומפרסם כלים לאומדן עלויות שיפוץ, RemodelMAX. מאמץ זה מתואם על ידי קבוצת פרנסוורת '.

שני טייקים לטובת כל בעל בית שמתכוון לשפץ: כל פרויקטים של שיפוצים יורדים בערכם וכמעט ואין פרויקטים שמחזירים את השקעתם במאה אחוז. פרויקטים של שיפוצים יורדים בערכם לאורך זמן ממספר סיבות: מגמות משתנות, טכנולוגיה משתפרת, פריטים נשברים ופריטים נשחקים. פרויקטים אינם מחזירים את עלותם, וברוב המקרים מחזירים נמוך בהרבה מעלותם בפועל. חלק מהפרויקטים היקרים ביותר לליבנו הם אלה עם האחוז הנמוך ביותר של עלות שהוחזרו: כלומר תוספות לחדרי משפחה, תוספות לאמבטיה, ותוספות של יחידת הורים.

יתרונות וחסרונות של דוח עלות לעומת ערך

דוח עלות לעומת ערך קל לשימוש. שיפוץ עושה מאמצים רבים להפוך את הדוח לפשוט להבנה. ניתוח הנתונים מהדוח הוא מהיר. משנה לשנה, הגרפיקה של Cost vs. Value Report משתפרת אפילו יותר בהעברת מידע.

בעוד שמשתמשים רבים עשויים להתעניין רק בנתוני השנה הנוכחית, לגבי חוקרים או כלבי נתונים, בדוח העלות לעומת הערך יש נתוני ארכיון שנמשכים יותר משני עשורים אחורה.

אי אפשר לכמת הכל; יש דברים שהם סובייקטיביים. לשם כך, דוח העלות לעומת הערך לוקח בחשבון גם גורמים סובייקטיביים בעת הערכת ערכי פרויקט ביתי.

דוח העלות לעומת הערך מציין כי יכול להיות מטעה להחיל מגמות לאומיות או אזוריות ברמת הרחוב או הכתובת. אך אם העסק שלך עוסק בנתונים בקנה מידה גדול יותר, אתה יכול להסתמך על מידע הדו"ח וכי הוא יחול עליך.

חשוב לזכור שמדובר בדו"ח ענפי, המיועד בעיקר לאנשי ענף הדיור. איסוף נתונים מכלי הערכת קבלן ומאוזן מול תפיסות של סוכני נדל"ן, הדו"ח מתעלם משיפוץ ביתי בעצמך. כל אומדני השיפוצים לוקחים בחשבון עבודה מחוץ לתשלום, ללא הון עצמי זיעה. פרויקטים תועלתניים רבים ונמוכים יותר שבעלי בתים בדרך כלל מתכוונים לאשף את בתיהם אינם כלולים, כגון חיפוי ארונות, חידוש אמבטיה ומקלחת, התקנת רצפת למינציה ויניל וצביעה.

לבסוף, זה יכול להיות מסוכן עבור בעלי בתים, קבלנים או כל אדם להשתמש במספרי דוח עלות לעומת ערך כהנחיה שעבורה יש לבצע שיפורים לבית. לדוגמא, אבן פורניר מיוצרת נחשבת לבעלת מחיר גבוה מאוד לעומת דירוג ערך. אולם ציפוי אבן לא יכול להיות מתאים לכל הבתים. לכן, זה יכול להיות מטעה להתחיל פרויקט פשוט כי נראה שזה יעזור לביתך להשיג ערך.