הערכת עלויות שיפוץ אמבטיה
חדר אמבטיה שעבר שיפוץ מלא הוא אחד המבוקשים מבין כל פרויקטי שיפוץ הבית והוא גם אחד שיכול לעשות הכי הרבה כדי להוסיף ערך נדל"ן לביתכם. לפי הערכות מסוימות, חדר אמבטיה חדש יכול לשלם את עצמו על ידי הוספת ערך נדל"ן השווה לפחות לעלות השיפוץ. חדר אמבטיה יוקרתי יכול לגרום לקונים פוטנציאליים להיכנס למלחמות הצעה לבית, בעוד שאותו בית מגורים עם חדר אמבטיה ישן ועייף עלול לנבול בשוק ללא הצעה אחת.
שיפוצים באמבטיה הם גם אחד הפרויקטים הקשים ביותר מבין כל שיפוצים שעבורם ניתן לאמוד עלויות, מכיוון שיש כל כך הרבה משתנים בעבודה ומכיוון שהחומרים זמינים במגוון כה רחב של איכות. כאשר אתה יכול להוציא סכום נמוך של 75 € על שירותים חדשים או סכום של 7460 €, האם זה פלא שעלויות השיפוץ יכולות להיות שונות מאוד?
סקרי עלויות בתעשייה
בסקר שנערך על ידי Homeadvisers בשנת 2018, שוק דיגיטלי המאפשר לבעלי בתים לבחון את עלויות השיפוץ הביתי ולפנות לאנשי מקצוע שהוגדרו מראש, עלות השיפוץ הממוצעת בשנת 2018 הייתה 7650 אירו, והרוב נפל בין 4440 € ל 11000 €. עדכון כל הגופים והמשטחים החיוניים חדר אמבטיה קטן או בינוני נע בין 2610 € ל -52020 €, בעוד אמבטיות הורים גדולות יכולות לעבור הרבה מעבר ל 9700 € ומעלה. עם זאת, יש לציין כי נתונים אלה הם ממוצעים של מדגם גדול הכולל התקנות DIY וגם קבלנים. בעלי בתים מיומנים המוכנים לחנות בתקציב יכולים לעיתים קרובות לנצח בעלויות אלה על ידי ביצוע העבודה בעצמם, בעוד עבודות קבלן יכולות להגיע הרבה יותר, הרבה יותר, במיוחד כאשר נהרס חדר אמבטיה לחתיכים ומורחב מבנית.
גורם אחר, ארגון המטבחים והאמבטיות הלאומי, דיווח כי הסכום הממוצע שהושקע בשיפוץ אמבטיה בשנת 2016 היה 8480 € עלויות משוערות של רכיבי אמבטיה שונים:
- ארונות וחומרה: 1360 € (16 אחוז)
- משטחי יהירות: 590 אירו (7 אחוזים)
- ברזים וצנרת: 1190 € (15 אחוז)
- תאורה ואוורור: 420 € (5 אחוזים)
- קירות ותקרות: 420 € (5 אחוזים)
- דלתות וחלונות: 340 € (4 אחוזים)
- מתקנים: 1,30 € (15 אחוז)
- ריצוף: 760 € (9 אחוז)
- עבודות התקנה: 1700 € (20 אחוז)
- דמי עיצוב: 340 € (4 אחוזים)
- אחר: 85 אירו (אחוז אחד)
סקר שערכה NKBA הראה כי מחצית מבעלי הדירות שילמו בין 7460 € ל- 22400 € עבור שיפוץ אמבטיה, בעוד ש- 31% דיווחו כי שילמו יותר מ- 22400 €
רמות שיפוץ
דרך מועילה לבחון עלויות שיפוץ אמבטיה היא על ידי סיווג רמות שונות של עבודה. בדרך כלל, כאשר פרויקט הוא מגוון מתיחת פנים, הוא נעשה כדי לחסוך כסף, והחומרים המשמשים נוטים להיבחר לכלכלה. אך בעלי בתים המפסיקים לשכור קבלן כללי מוכנים בדרך כלל להוציא סכומים גדולים ובוחרים יותר גופי פרמיום וחומרים. המשמעות היא שחדר אמבטיה "משופץ" יכול לעלות בסביבות 750 אירו עבור בעל בית DIY שמחליף חומרים עיליים ואולי מתקן או שניים, או סכום של 37300 € ומעלה עבור חדר אמבטיה מושחת ומורחב, ומילא בחלקו העליון. -להשלים חומרים ומתקנים. ואם אתה חושב שזו הגזמה לחשוב שאנשים כל אחד מוציא 74600 € על חדר אמבטיה חדש, אתה 'טועה למדי - ישנם יותר חדרי אמבטיה אלה ממה שאתה מדמיין.
מתיחת פנים בעיצוב DIY
ברמה זו של שיפוץ, בעלי בתים מתמודדים עם העבודה בעצמם, ומחליפים את המשטחים הקוסמטיים ואולי את השירותים והכיור. אבל הם משאירים את אלמנטים הליבה - הצנרת, החיווט, האוורור ומבני הקיר - לבד. גם האמבטיה והמקלחת לא נוגעים ברמה זו. סוג זה של שיפוצים עשוי לכלול:
- החלפת הריצוף בוויניל יוקרתי
- החלפת כיור הישן והכיור בכיור כיור RTA (מוכן להרכבה) חדש
- התקנת שירותים ומראה חדשים
- צביעת הקירות
טווח המחירים כאן תלוי באיכות החומרים שנבחרו: האם אתם מבצעים קניות במוקדי שיפוץ הבית של הקופסה הגדולה או קונים מחנויות מעצבים?
עלות מתיחת פנים של DIY: 750 אירו עד 3730 אירו
מהפך מלא DIY
הנה, אתה עדיין עושה את העבודה בעצמך, אך כעת אתה בוחן את ההחלפה המלאה של כמעט כל המשטחים והמתקנים. ייתכן שיהיה צורך בשינויים קטנים או בהרחבות בקווי הצנרת, אך פרויקט כזה בדרך כלל אינו דורש מעגלים חדשים או ניתוב מחדש של קווי הצנרת. סוג זה של שיפוצים עשוי לכלול:
- החלפת רצפות ומשטחי קיר באריחי קרמיקה
- החלפת כיור ישן וכיור עם כיור חדש בהזמנה מיוחדת עם משטח קוורץ או גרניט עם כיור משולב.
- הוספת ארון ארונות מצעים
- החלפת אמבטיה ישנה באמבטיה חדשה עם מעטפות קיר מרוצפות ושסתום מקלחת פרימיום ודלת זכוכית
- התקנת אסלה חדשה
- החלפת טנדר פורקן
עלות מהפך של DIY: 3730 € עד 11200 €
חדר הרחצה להרחבת DIY
אפילו שיפוצים גדולים מאוד באמבטיה נתקלים לפעמים על ידי חובבים. ברמה זו, בעל בית בעל כישורי נגרות והריסה מצוינים עשוי להתמודד עם קריעת קירות ותצורה מחדש של מערך האמבטיה בכדי לתפוס שטח גדול יותר בבית. משם, לאחר מכן נעשה מהפך מוחלט. באופן מפתיע, הפרש העלויות הוא לא כל כך גדול בהשוואה למהפך DIY, מכיוון שההשקעה הגדולה ביותר היא בזמן עבודה נוסף של בעלי בתים - הצינורות הנוספים של עץ, קיר גבס וצנרת אינם כל כך יקרים. אבל בעל בית שמתמודד עם שיפוצים מסוג זה צריך להיות בעל כישור לבצע שינויים בחיווט ובצנרת, שבדרך כלל נחוצים. חדר אמבטיה ומעיים שנבנה מחדש כולל את כל מה שנמצא במרכיב מוחלט, כמו גם:
- הריסת משטחי קיר ותקרה
- מסגור קירות חדשים
- ואני nstalling windo חדש w ודלת
- קיר גבס תלוי וגימור
בעלי בתים צריכים לשקול היטב את רמת המיומנות שלהם ואת הזמן הדרוש לפרויקט כזה. התרחבות מבנית יכולה לקחת הרבה זמן, אז וודאו שיש לכם לפחות חדר אמבטיה אחד אחר בבית שתוכלו להשתמש בו במשך כל הפרויקט. יותר מבעל בית אחד השקיע שנה שלמה בהשלמת שיפוץ אמבטיה בקנה מידה זה.
עלות אמבטיה להרחבת DIY: 5600 € ל 14900 €
מהפך שלם קבלן
כמו גרסת ה- DIY, סוג זה של פרויקט כרוך בהחלפת כל המשטחים והגופים בחדר האמבטיה, אך במקרה זה, העבודה נעשית על ידי קבלן מקצועי אחד או יותר שאתה שוכר. ברמה זו, קבלן בעלים / קבלנים הוא בחירה טובה. בעל / קבלן בניין בונה הוא נגר מנוסה אשר ככל הנראה עושה חלק ניכר מהעבודות המעשיות בעצמו, אך גם מקבל קבלני משנה אחרים למשימות שאינן מוסמכות להן. לדוגמא, הבעלים / קבלן הבונה רשאי לשכור אינסטלטור מורשה לביצוע עבודות אינסטלציה הדרושות, תוך שהוא מבצע את כל שאר העבודות בעצמו. הוא עשוי גם לאייש קבוצה קטנה של נגרים נוספים העובדים לצידו.
שיפוץ אמבטיה טיפוסי בקנה מידה זה יכלול את כל התכונות המתוארות ב- DIY Complete Makeover (לעיל), אולי באמצעות חומרים ומוצרי יוקרה נוספים.
עלות: 11200 € עד 22400 €
שירותים להרחבת קבלן
ברמה זו, חדר הרחצה החדש הוא הרחבה של החדר בפועל - הוא הופך לפרויקט גדול מאוד שהוא למעשה חדר אמבטיה חדש לגמרי. זה כולל לנקות את חדר האמבטיה עד לחתיכים, לקרוע קירות ולבנות מחדש קירות חדשים כדי ליצור שטח אמבטיה גדול יותר. יתכן וניתב מסלול מחדש של כל קווי הצנרת והתקנת מעגלים חשמליים חדשים. מעט מאוד, אם בכלל, מגופי האמבטיה הישנים נשמרים. במקרים נדירים, סוג כזה של פרויקטים עשוי להיות כרוך בתוספת מבנים או חדר קטן המשנה את טביעת הרגל הכוללת של הבית עצמו, כולל עבודות יסוד חדשות.
זה סוג הפרויקט שמוריש בדרך כלל לידי GC (קבלן כללי) שעושה מעט, מכל עבודה שהוא בעצמו. במקום זאת, מגוון קבלני משנה-נגרים, אינסטלטורים, חשמלאים, קובעי אריחים וציירים - ייכנסו אל מחוץ לביתכם כדי לבצע את העבודה. כאשר פרויקט מגיע לרמה זו, מגבלת העלות העליונה עשויה להיות גבוהה למדי, מכיוון שחדרי אמבטיה יוקרתיים במחיר של 74600 אירו אינם נדירים.
