כמה זמן תוקף היתר בנייה?

אישורי בנייה הם מסמכים שהונפקו על ידי משרד פיקוח מקומי לבניינים, שהונפקו על מנת לאשר לבנאי, שיפוצניק או מתכנן DIY לבצע תיקונים, שיפורים או עבודות בנייה מסוימות, כאשר הרשויות המקומיות רואות בכך צורך.

אישורים הולכים יד ביד עם בדיקה

אישורי בנייה ניתנים לכל פרויקט בו נדרשת בדיקה על ידי מפקח מורשה. המפקח יבדוק את העבודה, לעיתים יותר מפעם אחת, כדי להבטיח שהעבודה נעשית בבטחה ועל פי מפרט הקוד. עם זאת, הדרישות משתנות לא מעט ממדינה למדינה, ואפילו בין קהילות באותה מדינה. בחלק מהקהילות ניתן לבצע תיקונים רבים ללא דרישה להיתר או לבדיקה, בעוד קהילות אחרות הן שמרניות למדי ויזדקקו להיתרים ובדיקות עבור תיקונים ושיפורים גדולים, אם לא לרוב.

בדרך כלל, נדרשים אישורים לכל סוג של עבודה שבהם בטיחות מדאיגה במיוחד. עבודות חיווט, אינסטלציה ומבנים מחייבות כמעט תמיד היתר, בעוד שעבודות קוסמטיות כמו צביעה, החלפת ריצוף או החלפת גופי שטח קיימים בדרך כלל לא. בחלק מהקהילות מבדילים בין עבודה הנחשבת לתיקון לבין עבודה הנחשבת כשיפור. פרויקטים של תיקון או החלפה עשויים להיות מותרים ללא היתר, בעוד שאנשים שחושבים לשפר בית או להוסיף ערך נדל"ן בדרך כלל דורשים אישורים.

אם אינך בטוח, התקשר תמיד למשרד בדק הבית המקומי שלך כדי לברר את הדרישות להיתר ובדיקה עבור הפרויקט שאתה שוקל. ניסיון לעקוף שלב זה יכול רק להוביל לקושי בטווח הארוך. בעת מכירת בית, לא נדיר שסימנו פרויקטים שהושלמו ללא אישורים נדרשים, וזה יכול להיות קשה מאוד ויקר לקבל את העבודה מאושרת לאחר מעשה. בחלק מהקהילות יתכנו קנסות או אגרות מוגדלות הקשורות לבדיקה ואישור לאחר מעשה.

דרישות זמן

לאחר מתן ההיתר, תחומי שיפוט שונים ידרשו דרישות זמן שונות, אך כלל אצבע נפוץ הוא כי היתר בנייה יפוג אם העבודות שהוא מכסה אינן מתחילות תוך 6 חודשים או לא יושלמו בתוך שנה מיום תאריך הוצאתו. אתה אמור להיות מסוגל לחדש או להאריך את האישור שפג תוקפו, אך בדרך כלל זו מדיניות טובה להוציא את האישור שלך קרוב ככל האפשר למועד תחילת העבודה.

אחריות היתרים ובדיקה

כשאתה מזמין קבלן, או קבלן כללי שמנהל את כל שלבי הפרויקט או קבלנים בודדים לביצוע משימות ספציפיות, עליו לטפל בבקשה להיתרים ולדאוג לבדיקות. דמי ההיתר הם בדרך כלל חלק מהצעת הקבלן. אבל זה חכם לשוחח על כך עם הקבלן שלך ולהיות ברור באחריות לבקשות האישור ולעמלות. אם אתה DIYer, חובה עליך לדעת אילו אישורים נדרשים, לעמוד בדרישות הקוד ולדאוג להשלמת הבדיקות במסגרת הזמן המותרת.