תוכניות ממשלתיות שמשלמות לך לשפץ את ביתך

דרישות בסיסיות

תוכניות ביתיות ממשלתיות מוגבלות לשדרוגים המגדילים את ערך הבית. תמריצים אינם חלים על מותרות או שירותים כגון מכוני ספא או מטבחים חיצוניים. יש להם גם כמה כללים נפוצים לזכאות:

1. עליך להגיש מועמדות לפני ביצוע העבודה. תמריצים אינם זמינים לשיפוצים בעבר.
2. סוגי השיפוצים מוגבלים. תוכניות תומכות בעיקר בשיקום בסיסי המגדיל את ערך הנכס. לדוגמה, כמה תוכניות פטור ממס רכוש לא יכסה החלפת גג מרוכבים עם עוד גג מרוכבים אבל יהיה לכסות שדרוג מ מרוכבים לחומר-ערך גבוה יותר בגלל זה מייצג שדרוג מערך הנכס. כמה תמריצים חלים אפילו על הורדת בית ובניית בית חדש לחלוטין.
3. נדרש פיקוח. נדרשת לפחות בדיקה אחת כדי לוודא שהפרויקט קיים ושהוא מתנהל על פי התוכניות.

פטורים מארנונה

מה שהם: פטורים מארנונה בשיפור בית.

מה שהם עושים: תוכניות אלה מאפשרות פטור מוחלט או חלקי מארנונה המקומית בעת שיפוץ הבית.

דרישות זכאות: הזכאות משתנה לפי מחוז או עיירה, אך בדרך כלל כל בעל נכס אחד יכול להיות זכאי. על הנכס בדרך כלל להיות בבעלות, אך לא תמיד.

מחוזות ממעטים לפרט אילו שיפוצים מותרים; במקום זאת, הם מגדירים אותם במונחים רחבים, כגון "שיפורי רכוש מהותיים, ממשיים וקבועים המגדילים את הערך."

החיסרון: הקלה בארנונה היא זמנית בלבד.

מי מציע להם: כתובות חוק המדינה, תוכניות אלה מנוהלות על ידי שומרי מס ומחוזות או עיירות.

תוכניות לשיפור הבית

מה הם: תוכניות לשיפור הבית (HIP); בדרך כלל הלוואות בריבית נמוכה או ללא ריבית.

מה הם עושים: עזור לך לחסוך אלפים כאשר מחוזות או רשויות מקומיות אחרות מסבסדים את הריבית על הלוואות לשיפוץ בתים. ריבית עשויה להיות מסובסדת לחלוטין או חלקית.

דרישות זכאות: כללי זכאות שונים עשויים לחול, אך בדרך כלל:

• אתה חייב לשקם מבנה קיים; זה לא לרכישת בית חדש ולא לבניית מבנה אחר על הנכס שלך.
• ייתכן שההכנסה ברוטו שלך לא תעלה על מגבלה מסוימת.
• ההלוואה אינה משמשת עבור פריטי יוקרה, כגון בריכות או סיפונים.

החיסרון: לא כל האזורים מציעים HIPs.

מי מציע אותם: למד על הלוואות המוצעות באזורך, על ידי פנייה לשומה המס המקומי של המחוז. אתה עשוי להיות מופנה למלווה פרטי לקבל הלוואת הון ביתית, או HELOC, המסובסדת על ידי המחוז.

הלוואות גמילה מ- FHA

מה הם: תוכניות הלוואות גמילה FHA 203 (k).

מה הם עושים: בדרך כלל, כאשר רוכשים בית שזקוק לשיפוץ, המשכנתא הראשונה שלך מכסה רק את עלות הרכישה, ולא את השיפוץ שאחריו. במקביל לקבלת הלוואת שיפוץ עשוי להיות זמן אישור ארוך, ריביות גבוהות ותשלומי בלונים. כמו כן, המלווים אינם אוהבים לאשר הלוואות לשיפוץ בשלב זה מכיוון שביתכם המיועד, במצב הנוכחי הפחות מושלם, אינו יכול להוות ביטחון ראוי. באמצעות תוכניות הלוואות גמילה מ- FHA, ממשלת אירופה תבטח את ההלוואה שלך, תעטוף את סכומי הרכישה ושיפוץ בחבילה אחת ותבטח את הכל עבור המלווה.

דרישות הזכאות: הדרישות רחבות, החל ממינור (ש- HUD מגדיר כ- 3730 € ומעלה) ועד לבית שיושמד ונבנה מחדש לחלוטין.

החיסרון: הקלטה הבלתי נמנעת. עם זאת, יועצים עצמאיים יכולים לעזור לייעל את התהליך עבורך.

מי מציע להם: אירופה המחלקה לשיכון ופיתוח עירוני (HUD).