האם כדאי לשפץ או לבנות מחדש את ביתך?

אם אתה הבעלים של בית ש"זקוק לאהבה קטנה "(כפי שאתה רואה לעתים קרובות ברשימות נדל"ן), ייתכן שאתה תוהה אם לחפור את הבית הקיים או לקרוע אותו ולהתחיל מחדש. זו החלטה גדולה הדורשת התייחסות מדוקדקת. כדי לבחור את התקציב והצרכים שלך נכון, התחל בכמה שאלות ואז בדוק היטב מה אתה מקווה להשיג, מצב הבית הקיים שלך והחוקים המקומיים שעשויים להשפיע על הפרויקט.

כמה זמן תישאר בבית שלך?

אם אתה מתכנן להיות בבית לטווח הרחוק ואז למכור אותו, בדרך כלל זה יותר חכם לקרוע ולבנות מחדש, לפחות מנקודת מבט פיננסית גרידא.

האלמנטים הפיזיים של הבית נמצאים על טיימר. ברגע שהפטיש פוגע בביתך בפעם האחרונה, טיימר זה מתחיל לתקתק. צבע חיצוני עשוי להימשך עד שבע שנים, אך יותר כמו חמש שנים באקלים סוער. מדיחי כלים מחזיקים מעמד פחות מעשור, מזגנים מרכזיים מחזיקים כ -10 עד 15 שנים, ושלבקת חוגרת מורכבת משלושה לשוניות טובות במשך כ -20 שנה

נוסף על כך, בעוד תוחלת החיים של כמה אלמנטים מגוונת, רבים אחרים פג בערך באותו זמן. מבחינת עלות, החלפת מדיח כלים אינה רעיון של איש כיף, אלא רק דמיין שתצטרך לעשות זאת באותה השנה הקלנדרית שבה החלפת את הגג, המרזבים והמזגן המרכזי שלך.

על ידי בנייה מחדש, אתה מאפס את השעון מבחינת אופיו הפיזי של הבית: הכל ממכשירי החשמל ועד למעטפת הבית (למשל, קירוי, ציפוי וכו '). כשמגיע הזמן למכור 15 שנים אחר כך, אתה מוכר בית בן 15 במקום בית בן 40 שנה. כבונוס, היה לך העונג לחיות בבית חדש במהלך 15 השנים האלה. הקונים מכוונים היטב לגיל הבתים - אם הם לא, סוכן הנדל"ן ומפקח הבתים שלהם יבינו אותם מודעים לעובדה זו.

כמה אתה רוצה להוציא?

אם אתה צמוד לכסף, שיפוץ הוא תמיד הדרך ללכת. הנושא הוא קנה המידה - היכולת שלך להגדיל את ההוצאות שלך למעלה או למטה (או להקפיא אותן), בהתאם לצרכים ולמשאבים שלך. לדוגמה, אתה יכול להתחיל בשיפוץ חדר אמבטיה ואז לעבור לחדרים אחרים ככל שהתקציב והזמן מאפשרים לך.

לחלופין, אפשרות ההורדה והבנייה מחדש היא הכל או כלום. אחרי הרכישה הגדולה הראשונה שלך - ההריסה - אתה נשאר עם מגרש ריק, ומחייב אותך לבנות את הבית החדש. אלא אם כן אתה רוצה להיות הבעלים של מגרש ריק, עליך להמשיך להתקדם. הדבר הגרוע ביותר הוא שיהיה בית שלם חלקית מכיוון שמבנים שנותרו חשופים לאלמנטים מזדקנים במהירות.

בחר בין טוב יותר או זול יותר

אם אתה רוצה טוב יותר, קרע ובנה מחדש. אם אתה רוצה זול יותר, שופץ מחדש. אפילו שיפוץ נרחב של כל הבית יהיה עדיין זול יותר מאשר להפיל ולבנות מחדש.

לדברי רוג'ר גרינוולד, RA, AIA, "עלות ההרידה והבנייה מחדש תהיה גבוהה בכ -20 אחוזים מהעיסוק בשיפוץ נרחב של כל הבית. אבל היתרונות האדריכליים של פירוק ועבודה עם לוח נקי יכולים להיות עצומים: תכנון אדריכלי בסיסי טוב יותר, כל המערכות החדשות, מחזור נקי, חלונות איכותיים, מערכות חימום וקירור חדשות ויעילות, תקרות גבוהות, ומרחב שתוכנן לדפוסי המגורים האישיים שלך במקום שאתה זקוק לו. "

קבעו את מצבו האמיתי של הבית

אמנם ניתן לשפץ את כל הבתים, אך לא כל הבתים צריכים להיות. אנשי מקצוע בתעשייה מסכימים בדרך כלל שהתנאים הבאים ראויים להפילה / בנייה מחדש, או לפחות להניף את הוויכוח בכיוון זה:

• לא ניתן לכלול שיפורים רצויים בטביעת הרגל הקיימת של הבית. לפיכך, אתה רוצה תוספת. הצורך בשטח נוסף הוא בוודאי לא הסיבה היחידה לבנייה מחדש; תוספות נבנות כל הזמן. הבעיה היא שזה קורה בשילוב עם שיפוצים מקיפים ויקרים של הבית הקיים - משיכה כפולה על המימון שלך.
• הבסיס הוא רע ודורש הרבה עבודה לפני שניתן יהיה שיפוץ הבית.
• האם תקרות נמוכות מדי לטעמך? זה לא עניין פשוט להרים תקרה, אלא אם כן יש שם הרבה מקום ריק. יש להסיר את הרצפה מעל ואז לבנות אותה מחדש.

שים לב למגבלות התכנון

חוקי ייעוד שולטים בסוג, בגודל ובמיקום של בניינים על כל נכס. באזורים עירוניים ובפרברים רבים, בנייה מחדש של בתים מוגבלת לעתים קרובות לטביעת הרגל של הבית המקורי. במילים אחרות, אי אפשר לקרוע בית קטן ולהקים אחוזה. חוקי ייעוד עשויים גם להגביל את גובהו של בית חדש, כך שתוכלו להיות מוגבלים לא רק לטביעת הרגל הישנה אלא גם למבנה בן שתי קומות. בנוסף, ייתכן שחוקים אינם מאפשרים נכסים להשכרה באזורים רבים. אם ברצונך לבנות תוספת או בית כרכרות לשימוש שוכרים, יתכן והדבר אינו מותר.