6 סימנים לקבלן אין מושג מה הוא עושה

ניסיון למצוא קבלן לבד יכול להיות מסובך. בסופו של דבר אתה יכול לעבוד עם מישהו שאתה לא יכול לסמוך עליו או להסתמך עליו. יתכן שהם יתנהגו בצורה נהדרת בטלפון ויציעו לכם מבצע מצוין ואז יקצצו פינות באתר העבודה וישאירו אתכם בחושך לגבי התקדמותם. הם אולי אומרים שיש להם ניסיון, אבל אולי תלמדו טוב יותר.

הנה כמה דגלים אדומים שצריך להיזהר מהם.

יש להם גישה מההתחלה

האדם הזה ינהל את ההצגה במהלך השיפוץ שלך. אם הם שליליים וקשה לדבר איתם במהלך שיחת הטלפון או הפגישה הראשונה, צפו שהם יהיו זהים לאורך כל הפרויקט.

גישה מקצועית היא סימן לכך שהמקצוען ייקח אתכם ברצינות ויעשה עבודה באיכות טובה. המקצוענים הטובים ביותר פתוחים לשאלות ומגיעים אליכם בשלווה עם כל מחסומים ופתרונות שהם ממליצים עליהם.

הם לא מתחייבים לשום דבר

הקבלן שלך אמור להיות מסוגל לפרט את העבודה הדרושה ואת הזמן הדרוש לביצועה. שניכם אמורים להיות מסוגלים לערוך חוזה והצעת מחיר, עליהם הם יכולים לחתום ולדבוק. אם הם מהססים או מסרבים להתחייב לפרטים אלה, הם עשויים שלא להיות בטוחים בכישוריהם ובהערכותיהם. במילים אחרות: יתכן שהם לא יודעים מה הם עושים.

לאדם שבטוח מניסיונו יהיה נוח להסכים לצירי זמן ולחוזים. אחרי הכל, בגלל זה הם מכונים "קבלנים".

הם מאחרים וקשה להשיג אותם

אחד הנושאים הגדולים ביותר שיש לבעלי בתים מול הקבלן שלהם הוא חוסר העדיפות. אדם לא מקצועי עשוי לאחר לפגישותיו, לאחר להגיב לשיחות טלפון או פשוט לא להופיע. הם צריכים להיות מסוגלים לעמוד בהתחייבויותיהם ככל האפשר ולהיענות לשיחותיכם בתוך פרק זמן סביר.

אתה יודע שמצאת קבלן מעולה כששניהם מגיעים לאתר בזמן והפרויקט פועל על פי לוח הזמנים, או לפני כן.

הם לא מוכנים

רמז ברור כי האדם ששכרתם אינו בעל הניסיון הדרוש יהיה חוסר מוכנות. עליהם להיות בעלי הרישיון והביטוח הנכונים עבור המשרה ששכרתם אותם. הם צריכים לקבל את הציוד הנכון. חשוב לבחון את תיק העבודות וההפניות שלהם לעבודה הרלוונטית לפרויקט שלך לפני שתעסיק אותם. אחרת, הם עשויים להגזים בניסיון שלהם כדי לזכות בך.

שקול לבקש לקבלנים הפניות כאשר אתה מראיין אותם לתפקיד. אם הם יכולים ליצור איתך קשר עם לקוחות חדשים ומרוצים או להפנות אותך לביקורות הצרכנים האחרונות שלהם, אתה יכול לאשר בעצמך שיש להם את החוויה הנכונה.

הם דורשים מקדמה גדולה

אם הקבלן שלך מבקש 50% מקדימה, סביר להניח שהם מנסים לכסות עלויות בפרויקטים אחרים שקיבלו. מקדמות גדולות הם דגל אדום גדול.

קבלנים מקצועיים לא צריכים לצפות שתשלמו סכום גדול כדי להתחיל. הסכם התשלום האופייני יחל בתשלום של 10% עד 15%. במהלך הפרויקט לעתים קרובות בעלי בתים משלמים כמה תשלומים קטנים ואחריהם סופי של 10% עד 15% לאחר סיום העבודה.

ההערכות שלהם שגויות לחלוטין

ישנן מספר דרכים שקבלן יכול להעריך או להעריך עבודה. אם הם מזמינים כמות מוגזמת של חומרים, תשלם עבור חומרים שאינם בשימוש. אם הם זקוקים למספר ימים נוספים ממה שהוגדר כדי להשלים את העבודה, זה יכול להיות גם אי נוחות וגם עלויות עבודה נוספות עבורכם. גרוע מכך, הם עשויים להציע לכם הצעת מחיר נמוכה במיוחד ולא יוכלו להעסיק קבלני משנה בשיעור שהבטיחו.

אתה יכול להגן על עצמך מרוב התוכניות הללו על ידי ידיעה טובה. התקשרו לפחות לשלושה קבלנים לקבלת הצעות מחיר. בקש הפניות. קרא על עלויות הפרויקט ועל ביקורות הקבלנים. חפש מקצוענים באתרים שמסדרים מראש עסקים, והימנע מהכאוס וההוצאות של העסקת קבלן חסר מושג.