כיצד אנשי מקצוע מעריכים עלויות שיפוץ מטבח?
אם אתם מחפשים הערכות מדויקות לגבי מה יעלה שיפוץ מטבח, אתם בדרך כלל נתקלים בקיר לבנים. הסיבה העיקרית היא שמקצוענים לשיפוץ אינם יכולים להנפיק הערכות שיפוץ מטבחים מרחוק. קשה מספיק לתת הערכות עלויות כשאתה מכיר את הלקוח והמטבח במקום. אך כאשר קבלן מנפיק הערכה, הוא או היא מתמודדים עם מערבולת של גורמים המתחרים לעיתים קרובות. ברגע שאתה חושב שיש לך הערכה גסה נעולה, גורם אחר מתווסף (עונה, מקום, מחירי קיר גבס עלו, אתה שם את זה) והכל משתנה שוב.
דוחות עלות מול ערך
בעלי בתים המעוניינים בהערכות שיפוץ מטבחים מועברים בדרך כלל למשהו שנקרא דוח עלות מול ערך, שמונפק מדי שנה על ידי מגזין השיפוצים. עלויות ברחבי המדינה ובכל אזור משולבות לייצור מספרים כלליים המציעים עלויות ממוצעות.
אמנם דוח העלות לעומת הערך הוא בעל ערך, אך אינו כולל דבר אחד: תהליך החשיבה שלך. זה קל מדי עבור בעלי בתים למצוא הערכה על המטריצה, ולהגיד: "ובכן, זה בטח זה! בוצע!"
אך עליכם לנקוט בגישה מדודה יותר בנושא עלויות שיפוץ המטבחים במקום להתעקש על מספר קונקרטי יחיד. ללהטט בראשך אומדני עלות שונים, לחתוך את נקודות הנתונים האלה עם מה שאתה מקבל עבור אותו מחיר - והנתון המצווש הזה שיוצא הוא אומדן מהחיים האמיתיים. נשמע מסובך? אתה מתערב. שיפוץ מטבחים הוא מסובך.
שיפוץ ברמה בינונית
ויליאם פאדול, הבעלים המשותף של קבוצת MOSAIC, אומר לנו כי הערכתו של 37300 € עד 56000 € חלה על מטבח בגודל 12x16 מטר וכוללת פחות או יותר את כל מה שבעלי בתים רוצים בשיפוץ בינוני: ארונות חדשים למחצה בהתאמה אישית; מכשירים חדשים לגמרי (מתוקצבים בסביבות 4480 €); משטחי גרניט או משטח מוצק; הנחת רצפות חדשות או קשירת קומות קיימות; עבודה מבנית מינורית; ועוד הרבה.
מופתע מהנתון הזה? ובכן, אל תהיה. זה פחות או יותר מה שצפוי לשלם עבור שיפוץ מטבח איכותי המנוהל על ידי קבלן כללי מוסמך.
אם אתה רוצה לרדת למטה, Fadul אומר שאתה מתמודד עם תהליך פחות פולשני שעושה קצת יותר מאשר "לחדש ולהשליך את כל הגימורים."
שלוש רמות שיפוץ
כשעוברים לשיפוץ מטבח "הכינו תחילה תקציב ריאלי ואז חפשו מישהו שיעבוד איתכם כדי להשיג את המטבח החלומי שלכם", אומר בונה הבית של סיאטל, רוס לבאלי, מבית Lavallee Construction.
לבאל יודע גם על מה הוא מדבר. הוא עסק גם בבנייה חדשה וגם בשיפוץ בתים ישנים יותר מ -21 שנה.
Lavallee מהדהד רגשות קודמים לגבי משתנים משתנים בעלי השפעה עצומה על הערכות שיפוץ המטבח. אבל הוא לגמרי מוכן לעבוד במסגרת התקציב של הלקוח. זכרו, קבלנים רבים מצפים להפך: אתם אמורים להסתגל לנתונים שלהם. Lavalle אומר, "אם ללקוח יש רק 3730 € לשפץ מטבח, אני יכול להגיד להם מה האפשרויות שלו ומה אוכל לתת לו בתקציב זה."
אומדנים לטווח נמוך
"שיפוצים נמוכים-טווח," אומר Lavallee, "לרוץ מכ 75 € ל 93 € לכל מטר 2 ו להתבהר מטבח מבלי לבצע שינויים גדולים בכל במרחב הפיזי. זה יכול לכלול החלפת דלת, ההתקנה חדשה למינציה או רעפים בסיסיים משטחים ופריטים אחרים. "
אומדני טווח בינוני
Lavallee ממשיך ואומר, "At 150 € ל 190 € לכל מטר 2, לשפץ מטבח אמצע טווח היא מדרגה במחיר והן באיכות. ללקוח יש בחירות עוד יראה הבדל למוצרים המתקדמים יותר כי זמינים בטווח מחירים זה, כולל אריחים טובים יותר, משטחי קוריאן דמויי ריצוף או ריצוף ויניל. "
הערכות ברמה גבוהה
לאודה המסכם באומרו כי "כאשר המחיר הוא לא גורם ויש לקוחות תקציב גבוה יותר של 220 € או יותר לכל מטר 2, זה בדרך כלל שיפוץ בהיקף מלא או 'תחושת בטן החתיכים.' עם תקציב גדול יותר מגיע מגוון אינסופי של אפשרויות ומחירים שיתאימו וייצרו חלל שהותאם מחדש ומצויד במוצרים היוקרתיים האחרונים, כולל אינסטלציה חדשה, משטחי עבודה, ריצוף, חומרה, עבודות עץ ותאורה. "
הערכות ברמה בינונית ונמוכה
לי גרדנר מקבוצת השיקום החופי אומר כי שיפוצים במטבח בינוני, לא כולל הסרת קירות או העברת חשמל או אינסטלציה, עשויים לכלול:
- ארונות אדר 107 ס"מ עם תבנית כתר
- ערימת מגירות
- סוזן העצלנית
- ארון מקרר
- דלפקים עם משטח מוצק
- רצפת אריחי קרמיקה
- כיור משולב או תחת הרכבה
- ברז בקשת גבוהה
- מדיח כלים
- פינוי אשפה
- מקרר זה לצד זה עם קרח ומים
- טווח חשמלי עליון חלק
- מיקרוגל / מכסה מנוע בטווח
- יכול אורות
- צביעת הקירות
- פינוי וסילוק חומרי הריסה
הכרטיס שלך לכך נע בין 14200 € ל 33600 € גורמים רבים יכולים להחליק את הדמות למעלה או למטה.
שיפוץ מטבח לטווח נמוך עשוי להוביל אתכם בין 8960 € ל 13400 € ברמה זו, אתם בעצם מקבלים חומרים פחות יקרים: רצפת ויניל במקום אריחי קרמיקה, מקרר בעל הרכבה עליונה במקום זה לצד זה, במקום אורות פלואורסצנטיים. של אורות פחיות וכו '.
שיפוצים קטנים למטבח
מייקל אנשל ממשרד הבניין העיצוב אוטוגאווה-אנשל בבניין העיצוב במיניאפוליס אומר כי "העלות של שיפוץ מטבחים תלויה כמובן ברמה בה משופץ החלל", אומר אנשל. "יש לנו כמה פרויקטים שהיו בעלי תקציבים זעירים (מתחת ל 22400 €) והיינו יצירתיים למדי עם חומרים, ושימוש חוזר בארונות ובחומרים שהוחלצו."
אנשל אומר כי ככלל אצבע, 29900 € זה מה שאתה עשוי למצוא עבור שיפוץ מטבח בסיסי קטן. בהמשך הוא אומר כי ניתן לצפות בסביבות "44800 € עד 59700 € לרוב שיפוצי המטבח שעושים שינויים בפריסה, משטחים מוצקים, תצורת תאורה חדשה, ארונות / מכשירי חשמל יפים."
אנשל מציין כמה מטבחים שעברו מעל 67200 €, אך מציין כי העלות הגבוהה הונעה על ידי נגרות ייחודית או בגלל תצורה מחודשת של כל החלל הפנימי.
אנשל ממשיך ואומר כי "אם אתה זורק תוספת לתערובת, המספרים יכולים להיות גבוהים באופן קיצוני בהתאם למתרחש. אם יש למקם את כל המטבח בתוספת החדשה, העלויות נוטות לנוע בין 59700 € עד 112000 € "
בעיות בדוח העלות לעומת הערך
אנשל אומר לנו גם כי "הבעיה בדו"ח העלות לעומת הערך היא שהיא שואבת נתונים מהיתרים ולכל מדינה ולפעמים לעיר יש דרישה אחרת לגבי מה צריך לכלול הערך המוצהר בהיתר."
הוא ממשיך ואומר כי המגזין נותן נתונים נמוכים באופן מלאכותי עבור עלויות שיפוצים למטבח מכיוון שהנתונים נלקחים מבקשות להיתר ורבים "קבלנים ישקרו בעלות על מנת לשמור על דמי היתר נמוכים." כתוצאה מכך, ממוצעי העלות המבוססים על סכומי ההיתר עשויים להיות נמוכים בהרבה מהעלויות בפועל.
בדיון על בניית המטבח והבית / שיפוץ, דבר שלעתים נדירות מוזכר הוא ההשלכות החברתיות ארוכות הטווח וסוגיות איכות החיים. אנשל מציע כי הדיון בעלויות הפרויקט צריך לכלול גם שיחה גלויה של שכר העובדים, בטיחות בעבודה ושיטות עבודה עסקיות, שלא לדבר על שיפוץ מייצג השקעה באיכות החיים של בעל הבית. "אחרי הכל, אנחנו מדברים על הדבר היקר ביותר שרוב האנשים מחזיקים בו, ועל המקום בו הם יבלו יותר ממחצית חייהם!"
