דיור בשיעור שוק ומציאת דירה משתלמת

דיור בשיעור שוק הוא דירה שאין בה מגבלות שכירות. בעל בית שבבעלותו דיור בשווי שוק רשאי לנסות לשכור את השטח בכל מחיר שהשוק המקומי עשוי להשיג. במילים אחרות, המונח חל על השכרות קונבנציונליות שאינן מוגבלות בחוקי דיור בר השגה.

דיור בשיעור שוק יכול להועיל למשכירים, מכיוון שהוא פחות מסובך וייתכן שהם יכולים לייצר הכנסות מדמי שכירות גבוהים יותר כתוצאה מכך. אבל אם אתה דייר שמחפש דירה שאתה יכול להרשות לעצמך, פרנסה בשוק עם יוקר מחיה גבוהה יכולה להפוך את הדברים לסבוכים. להלן מספר דברים שכדאי לדעת על דיור בשיעור שוק וכיצד למצוא דירה שאתה יכול להרשות לעצמך.

דיור בשיעור שוק: מה משפיע על מחירי השכירות?

בעלי בתים לא יכולים פשוט לגבות כל מה שהם רוצים ולקוות למצוא דייר. לדוגמא, אם דירות שני חדרי שינה נשכרות בשכונה במחיר של 1340 € בממוצע, זה לא יהיה מציאותי שבעל הבית יגבה 2240 €, אך מהיכן נובעים מחירי הדיור בשוק השוק? הנה כמה דברים שמשפיעים על שוק השכירות.

• ביקוש גבוה: בני דור המילניום בוחרים לשכור זמן רב יותר, יותר אנשים דוחים את רכישת הבתים, ודור הבייבי בומר החל להגיע לגיל הפנסיה והחל להצטמצם. בנוסף, יותר אנשים עוברים לאזורים עירוניים, שם שכירות היא הנורמה. המשמעות היא שיותר אנשים שוכרים מאי פעם, וכתוצאה מכך פחות יחידות שכירות יסתובבו.
• פופולריות בשכונות: באופן כללי, אנשים שיש להם הרבה כסף להוציא על שכירות רוצים להפיק את המיטב מהשכונה שלהם, והם נוטים יותר לבחור בשכונות אופנתיות עם מסעדות ושירותים אחרים. פירוש הדבר שאנשים עשירים יותר שמוכנים להוציא לעיתים קרובות יותר עוברים לחלקים אלה של הערים, מה שמעלה את עלות השכירות עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה יותר.
• כללי משכנתא מחמירים: לאחר משבר הדיור האחרון, הבנקים החלו לאכוף כללי מחמירים יותר למשכנתא. מעטים האנשים שיכולים להרשות לעצמם לקנות בית תורגמו ליותר אנשים ששוכרים, וכתוצאה מכך ביקוש רב.

איך למצוא דירה שאתה יכול להרשות לעצמך

אמנם ברור שמחירי הדיור בשוק השוק עולים, אך ניתן למצוא דירה שאתה יכול להרשות לעצמך. אם אתם צדים לדירות, נסו את הטיפים הבאים:

• השכרה מחוץ לעונה. מעבר דירה הוא הרבה פחות טרחה כשמזג האוויר נעים. כתוצאה מכך, מרבית שווקי השכירות חמים בתקופות האמינות ביותר בשנה. גלה מתי זה בעיר שלך, ונסה לתכנן את החיפוש שלך בפעם אחרת אם אתה יכול. תהיה פחות זמינות, אבל זה גם אומר שאולי תוכל לנהל משא ומתן על תעריף נמוך יותר.
• קבל שותף לחדר. לפצל את העלות של שטחים משותפים, כגון סלון, חדרי אמבטיה ומטבח, עם יותר אנשים זו דרך נהדרת להוזיל עלויות ויכול להיות גם כיף.
• היזהרו מעמלות. כשאתה מחפש דירה, ודא תמיד שאתה מבין את כל העמלות, כגון דמי חיות מחמד, אחסון וחניה. דברים אלה יכולים להסתדר במהירות, מה שהופך את שכר הדירה המפורסם להרבה יותר גבוה.

הבנת דיור בשיעור השוק היא הצעד הראשון לקראת מציאת דירה שאתה יכול להרשות לעצמך וליהנות ממגוריך בשנים הבאות.