איך לדעת אם אתה משלם יותר מדי עבור שכירות?

חשוב לדעת איזה סוג דירה אתה יכול להרשות לעצמך לפני שאתה יוצא לחיפוש דירה. אבל זה גם רעיון טוב ללמוד אם אתה משלם יותר מדי שכר דירה עבור דירה שאתה אוהב או שכבר גר בה. תשלום שכר דירה גבוה מדי פירושו שיש לך פחות כסף עבור הוצאות או חסכונות אחרים. זה גם אומר שאתה כנראה יכול לקבל יותר עבור הכסף שלך באותה רמת שכר דירה.

מבוקר שכר דירה לעומת שער שוק

בעוד שרוב שיעורי השכירות מבוססים על שוק הנדל"ן המקומי (ועל פי שיקול דעתו של המשכיר), חלק מהנכסים כפופים לפיקוח על שכירות. אם אתם שוכרים דירה בבניין המשתתף בתכנית דיור בר השגה, כמו למשל תוכנית זיכוי למס הכנסה נמוכה, ייתכן שגובה הסכום שתשלמו ייקבע וייקבע על פי רמות הכנסה מקומיות. שכר דירה בשיעור שוק הוא פשוט השיעור שבעל הבית יכול לצפות לו באופן סביר, בהתחשב בהיצע וביקוש לנכסים דומים להשכרה באזורכם.

אם אתה יודע או חושד כי הדירה שלך נשלטת על שכר דירה, ואתה חושב ששכר הדירה שלך גבוה מדי, פנה למועצה לבקרת שכר דירה בעיר שלך (אם יש לה), עמותת בעלי דירות מקומית או אפילו עורך דין המתמחה בנושאי דיור.

אם שכר הדירה שלך מבוסס על שיעור השוק ואתה קובע שאתה משלם יותר מדי שכר דירה, ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן על שכר דירה נמוך יותר (או עליית שכר דירה מופחתת) בחידוש השכירות הבא שלך.

איך לברר אם שכר הדירה שלך גבוה מדי

השתמש באחד או בכל המקורות האלה כדי לקבוע כמה דירות דומות הולכות באזור שלך:

1. שוחח עם שכניך: ראה מה אנשים אחרים בבניין שלך משלמים בשכר דירה. כמו כן, אם יש לכם חברים או עובדים עם אנשים שגרים בשכונה שלכם, שאלו מה הם משלמים. שימו לב כל ההבדלים בין דירות ושלך שלהם, במיוחד את מספר חדרי שינה ו חדרי אמבטיה, וכל הפינוקים ההבדלים בגודל.
2. בדוק את הרישומים המקומיים שלך: גלישה של רישומי דירות באזור שלך היא גם דרך נהדרת לבדוק מה הולכות על דירות דומות.
3. השתמש בכלי מקוון בחינם: כלי מקוון בחינם המכונה Rentometer יכול לעזור לך לקבוע אם אתה משלם יותר מדי עבור שכר דירה. כל שעליך לעשות הוא להזין את הכתובת שלך, את שכר הדירה החודשי ואת מספר חדרי השינה בדירה שלך, ואז ללחוץ על הלחצן "נתח את ההשכרה שלי". מבט מהיר על המונה יראה לך אם אתה בירוק ("עסקה טובה!"), אדום ("[הרבה יותר מדי גבוה"), או בין לבין ("סביר").
   רנטומטר מציין, עם זאת, כי תוצאות ירוקות עדיין יכולות להיות סבירות אם הדירה שלך במצב גרוע או שיש בה פחות מתקנים מאשר לרוב. באופן דומה, תוצאות אדומות יכולות להיות סבירות אם השכרתכם במצב מעולה או שיש בה יותר מתקנים מאשר לרוב. משמאל למונה, תראה מפה שבמרכזה הכתובת שמסרת, עם השכרות סמוכות הרשומות להשוואה (וירוק, צהוב ואדום מקודד צבע לציין את המחיר היחסי).
   אתה יכול גם להשתמש בכלי זה כדי להעריך את שכר הדירה עבור דירה שאתה שוקל. כמו כן, אם ברצונך לבדוק שכונה מסוימת, פשוט הזן כתובת בשכונה זו.