האם אתה יכול לבנות על הנכס או השירות?
גם אם אינך חושב כך, ייתכן שיהיה לך הקלה ברכוש שלך. הקלות בדרך כלל שוכבות שם בשקט ולא משפיעות עליך במשך שנים או עשרות שנים. ואז, כשאתה מחליט להקפיץ את הבית שלך, לשים תוספת, לחפור בריכה או להקים גדר, אתה מגלה שיש לך הקלה משפטית שעוברת על הנכס שלך. האם אתה יכול לבנות על סוג ההקלות הנפוץ ביותר, הקלה על השירות? אם כן, באיזו מידה תוכלו לבנות והאם תאלצו אי פעם לקרוע את כל הפריטים שבניתם?
מהי הקלה ברכוש?
הקלות הן ייעודים משפטיים המאפשרים לאנשים פרטיים או לגופים להשתמש בחלקים מהרכוש שלך (לבנות על גישה פיזית או לגישה פיזית), למרות שעדיין אתה הבעלים של הקרקע ויש לך זכות לבנות עליה. האדם או הישות המורשים לעשות זאת נקראים האחוזה הדומיננטית; אתה האחוזה המשרתת.
הקלות ברכוש מגיעות בצורות וצורות רבות. ישנם הקלות שירות המאפשרות קווי ביוב וגז. ישנם הקלות בחניה המאפשרות גישה לנכס שלכם בצורה של כביש קצר או שביל כניסה. יש הקלות על המדרכה המאפשרות לציבור ללכת מול הנכס שלך, כל עוד הוא נשאר על המדרכה.
הקלות אלה (ואחרות) הן חלק מהעולם המוזר הזה שבו לציבור, לסוכנויות ממשלתיות ולחברות שירות יש גישה לרכוש שלך, ובכל זאת אתה עדיין הבעלים של הנכס. לעתים קרובות זה יכול להרגיש כמו עולם מעורפל שאף אחד לא ממש מחזיק במשהו על הסף. למשל, אם אתה באמת הבעלים של הבית והקרקע שלך במלואם, איך מישהו יכול לתבוע את רכושך לתמיד? שם מונח נושא הליבה. אתה הבעלים של הרכוש שלך. אך בשל טובת ציבור גדולה יותר, כמו פעולות תחום בולטות, אתם נדרשים למסור חלק מארצכם לטובת שירות זה.
איך לברר אם יש לך הקלה
רוב בעלי בתים צריכים כבר לדעת שהנכס שלהם מכיל הקלה שכן הוא נמצא ממש במסמכי הכותרת כשאתה קונה את הבית. אך ככל שהשנים חולפות, אנו נוטים לשכוח דברים כאלה. אם בעל הבית נפטר והבית הולך לילד, קל לפספס פרטים כאלה לחלוטין בעת ביצוע העסקה. כל סוכן נדל"ן טוב או פקיד כותרות יציין כי לנכס שאתה מתכוון לרכוש יש הקלה שעוברת עליו.
אם אינך יכול למצוא את מסמכי הכותרת שלך, עיין בסעיף שומה המס באתר המחוז שלך. סביר להניח שתוכל למצוא מסמכים המתייחסים לרכוש שלך, כולל הקלות.
הקלות ברכוש שעשויות להשפיע עליכם
העולם שופע הקלות, אך רק סוגים מסוימים עשויים להשפיע על בעל בית שרוצה לבנות או לשפץ. סוגים מסוימים של הקלות:
הקלות שירות (מתחת לפני הקרקע)
ניקוזי סערה, רשתות ביוב סניטריות או קווי גז טבעי עוברים לעתים קרובות דרך רכוש פרטי ותחתם.
הקלות שירות (מעל הקרקע)
קווי חשמל או קווי טלפון עוברים גם על רכוש פרטי.
הקלות על המדרכה
הקלות על המדרכה הן סוג ההקלות הנפוץ ביותר, הסוג שיש לאינספור בעלי בתים ברכושם. גם אם המדרכה אינה במקום פיזית, יתכן שעדיין תהיה לכם הקלה על המדרכה על הנייר.
הקלות בחניה
תרחיש אופייני: יש לך חלק עמוק שאתה מחלק לשניים (מלפנים ומאחור). אתה בונה בית משלך על המגרש הקדמי ומוכר את המגרש האחורי. הקונה בונה בית על החלק האחורי. כדי לקבל גישה לתיקון זה, על הקונה לבצע הקלה בחניה.
דדד או הקלות בחוף
הקלות אלה לרוב עוברות לאורך הגבול הצדדי של נכס ומאפשרות לציבור גישה לאזור מעבר לנכס שלך, כגון חוף ים, פארק או פשוט כקיצור דרך.
הקלות בשימור
הקלה בשימור עשויה להיות חגורה ירוקה או פארק הפועל לצד רכושכם.
צפו בהקלות
הקלות בתצוגה פחות נפוצות, אך הופכות נפוצות יותר ככל שהקהילות מתוודעות לערכן הכספי של קו הראייה. הקלה בתצפית עשויה לתת לשכן את הזכות ליהנות מנוף של קו החוף מבלי שתחסום את הנוף על ידי בניית ביתך, נטיעת עצים או הוספת מכשולים אחרים. בכתב האחריות של ביתך צריך להיות מצורף שמפרט את תנאי ההקלות. המסמכים שיתקבלו חזרה מחברת הכותרת יכללו את כתב האחריות והקבצים המצורפים שלך.
אתה יכול לבנות על הקלה?
כן, אתה יכול לבנות על הקלת רכוש, אפילו על הקלה בתועלת. אולם אם אתה מעריך שקט נפשי על פני כל השאר, לא לבנות על הקלה זו הדרך הטובה ביותר ללכת. האחוזה הדומיננטית שבבעלות ההנחה עשויה להזדקק לגישה להנחיה. בכל מקרה, החל מתוספת בית ועד גדרות, שיחים ומשחקי ילדים, ייתכן שיהיה צורך להסיר אותו באירוע זה.
בניית גדרות על הקלות
גדרות נבנות באופן קבוע לאורך או על פני הקלות. בעלי בתים שעושים זאת חייבים לצפות לסיכוי שהגדר שלהם תימשך על ידי אחוזה דומיננטית (חברת שירות למשל). כמה חברות שירות מצהירות כי באדיבות הן יעשו כמיטב יכולתן לשחזר את הגדר.
בניית אמבטיות עיסוי ובריכות בהקלות
ג'קוזי ובריכות מעל הקרקע כפופים להסרה. בריכות בקרקע הן בעייתיות יותר, לא רק משום שלא ניתן להסיר אותן בקלות, אלא משום שהן עלולות להפריע להקלות בקרקע. לא יהיה זה חכם להעמיד אמבט עיסוי או בריכה מעל הקרקע על הקלה.
נטיעת שיחים ועשב בהקלות
שיחים, מדשאה ושיחים אחרים עם שורשים רדודים עשויים להיות נטועים על גבי הקלות. אסור לשתול עצים וצמחייה מרכזית אחרת בהקלות. תרחיש נפוץ אחד: יש לך גן מעל הקרקע הנטוע על גבי כלי עזר, המכסה את הביובית עד לביוב הראשי. עובדים ניגשים באופן קבוע לבור הביוב הזה, עובדים סביב הנטיעות. שיחים מוסרים רק באזורים מרכזיים.
