כיצד לערוך מכירת עיזבון לבד?

אם אתה מצמצם בגלל קן ריק, מתכנן מעבר למרחקים ארוכים או מפנה את ביתו של אדם אהוב שנפטר, יתכן שתתכנן לבצע מכירת נדל"ן. בהתחשב באחוזים של חברות מכירת עיזבון מקצועיות, לעיתים קרובות עד 35 אחוזים, ייתכן שאתה תוהה אם תוכל לעשות זאת בעצמך ולשלם יותר מכספי ההכנסות. זה הרבה עבודה, אבל אתה בהחלט יכול לערוך מכירת אחוזה בלי לשכור מקצוען.

תכנון מכירת אחוזות לוקח הרבה יותר זמן ממה שאתה מצפה שזה יקרה, במיוחד אם זו הפעם הראשונה שלך. תן לעצמך לפחות חודש אם זה אפשרי, או כל עוד אתה יכול אם זה לא. בבחירת תאריך למכירה, וודא שהוא מתאים לכולם אם אתה סומך על עזרה בהתנדבות; אתה לא יכול לבצע את המכירה לבד. אם אתה מתכנן להעסיק עובדים, תצטרך להשאיר מספיק זמן כדי להתאים גם את לוחות הזמנים שלהם.

תן לעצמך הרבה זמן לסדר את הסחורה. גם אם זה משלך, תצטרך לעבור בכל עליית גג, ארון, מחסן, מרתף, ארון ומגירה.

אם אתה מחזיק במכירה עקב פטירה, הקפד לשמור על מכתבים פרטיים, רשומות רפואיות וניירת פיננסית המופרדים מהסחורה שאתה הולך למכור. סביר להניח שתרצה להסיר גם צילומי משפחה ומזכרות.

וודא כי לבני המשפחה ו / או ליורשים יש בחירה ראשונה מכל החפצים שהם רוצים לשמור, גם אם תנאי הצוואה הם שהם יצטרכו לרכוש את הדברים מהאחוזה. כשאתה בוחר חפצים שתרצה לשמור לעצמך, זכור שחפצים אינם זהים לזכרונות. אחרת, אתה עלול בסופו של דבר לאגור את הכל. יחד עם זאת, אל תמכור שום חפץ שאתה חושב שאתה עשוי להתאבל עליו. תמיד תוכל להיפטר ממנו אחר כך אם תשנה את דעתך, אבל לעולם לא תקבל אותו בחזרה ברגע שמישהו יקנה אותו וניסע משם.

מחקר הוא המפתח לתמחור מוצרים למכירת עיזבון. חלק מהדברים שלדעתך יביאו הרבה כסף לא - וכמה דברים שאולי אפילו לא מתכננים לכלול עשויים להיות הדברים הראשונים למכור.

אם יש לך עתיקות יקרות או פריטי אספנות למכור, שקול להעסיק שמאי מקצועי שיעזור לך לקבוע מחיר. תלוי מה הם שווים, מכירת דברים ספציפיים אלה במכירה פומבית עשויה להיות דרך טובה יותר.

בשאר הסחורה, בין אם זה חדש, וינטג ', עתיק או סתם משומש, היכנסו לספרייה והסתכלו בכמה מדריכי מחירים, או הירשמו למנוי מקוון. אתה יכול גם לברר מה אנשים משלמים עבור דברים דומים לשלך על ידי ביצוע חיפושי מכירה שהושלמו באתרים כמו eBay, Etsy, 1st Dibs ו- Ruby Lane. זכרו, אתם מחפשים לראות מה אנשים כבר שילמו, ולא במחירי המחירון שהמוכרים מקווים לקבל כרגע.

עליך לפרסם את מכירת האחוזה שלך בדרכים רבות כדי למקסם את מספר הקונים שמשתתפים בה. הצב רישומים מסווגים בקרייגסליסט (כולל תמונות) ובעיתון. שים את רשימת העיתונים בסעיף מכירת המוסכים אם אין אזור ייעודי למכירת אחוזות. אם אתה מבצע את המכירה בעיירה קטנה ליד עיר, פרסם את האירוע בעיתונים משני המקומות - שקול לרכוש מודעת תצוגה גדולה יותר שמושכת את העין ונותנת לך יותר מקום לרשום את הפרטים והסחורות.

אתה יכול גם לפרסם את מכירת האחוזה שלך באתרי מדיה חברתית כגון פייסבוק. בנוסף לדף שלך, הצטרף לאתרי מכירת המוסכים המקוונים באזור מכירת האחוזה. אם הכללים מאפשרים זאת, פרסם שם גם על האירוע שלך. עם כל הרישומים בפייסבוק, כלול אלבום המכיל תמונות של מיטב הסחורה שלך.

לסיום, רשום את האירוע שלך באתרי מכירת אחוזות ייעודיים, כגון EstateSales.net ו- EstateSales.org. שניהם מאפשרים למארגני מכירת מקרקעין שאינם נדל"ן לרשום את מכירותיהם, ושניהם מאפשרים לך לכלול הרבה תמונות.

במידת האפשר, הצג סחורה למכירת עיזבון בחדר שבו הוא נפוץ. הוציאו מגירות מקופלות, סדיני מיטה ושמיכות והציגו את הערימות על גבי מיטות ושידות. הציגו כלי אוכל, חתיכות הגשה וערימות פשתן בחדר האוכל על השולחן ובמזנון. רוקן את ארונות המטבח והניח קערות ערבוב, סירים ומחבתות, כלים ומכשירי חשמל קטנים על שולחן המטבח ומשטחי השיש.

חפצים יקרי ערך קטנים כמו אוספי תכשיטים ומטבעות הם יוצאי הדופן. שמור את אלה ליד שולחנות הקופה ליד דלת היציאה, כך שהם לא נגנבים באותה קלות. באופן אידיאלי, שכרו או השאלו מארזי נעילה לאירוע. אם זה לא אפשרי, שמור ליד השולחן עובד שתפקידו היחיד הוא לצפות בסחורה.

גניבה היא נושא בכל מכירה, ובמיוחד במכירות אחוזות בהן הסחורה מוצגת במספר חדרים. שכרו מאבטחים או גייסו מתנדבים לעזור. הציב מישהו בכל אזור או תסתובב לעתים קרובות מחדר לחדר. אבל, וודא שהם לא פוגעים בלקוחות כנים. במקום לתת להם לנול, הורה להם לחייך, להנהן ולהגיד שלום לקונים בזמן שהם שומרים על המשמר.

לעולם אל תניח לקונים בפתח מכירת האחוזה לפני שתוכנן להתחיל. שמור את הדלתות נעולות, והניח שילוט כדי לציין היכן עליהן להתייצב עד תחילת המכירה.

ארגון הקונים בשורה מאפשר לך גם להגביל את מספר האנשים בבית בו זמנית, במיוחד בשעה הראשונה של המכירה. אז בדרך כלל החטיפה המטורפת מתרחשת. הגבלת מספר הקונים מסייעת במניעת שבירות וקטטות במהלך פרק הזמן הזה. וזה עוזר למזער גניבות כל הזמן כי קל יותר לזהות את הגנבים.