בחירה בין מטבח או שיפוץ אמבטיה
במטבחים ובחדרי הרחצה יש פולחן. אתה יכול להוציא 17900 € על גדר ארז טובה, ואף אחד לא ישים לב. אבל הוצא 17900 € על המטבח או האמבטיה שלך וכולם מפרגנים לך. תחומים אלה חשובים מסיבה. מטבחים עוסקים במזונות, בחברה עם בני משפחה וחברים. חדרי אמבטיה עוסקים בטיפול בגופנו. מטבחים ואמבטיות חשובים.
בין השניים, איזה מהם כדאי לכם לשפץ קודם? לעתים קרובות, מכירה מתקרבת ועליך להחליט לאיזה שיפוץ תהיה ההשפעה הגדולה ביותר על ערך המכירה מחדש. לחלופין, אם יש לך נפילה בלתי צפויה או החזר מס בוער חור בכיס שלך, תרצה לדעת איפה להוציא את הכסף הראשון.
עלות
בממוצע ארצי, שיפוצים מטבחים קלים לטווח בינוני עומדים על כ- 14200 €, ושיפוצים גדולים עולים במחיר של 42500 € באמצעות אותה סט נתונים, שיפוצים קלים לטווח בינוני באמבטיה עולים כ- 12700 € תוספות אמבטיה ראשיות - זה אומר הוספת 48 מ"ר רגליים של שטח חדש לגמרי עולות כ 29900 €
הפרעה
זוהי שיחה קרובה מכיוון שאכילה ורחצה (בתוספת כל אותן פעילויות אחרות שאינן ניתנות להזכיר באמבטיה) חשובות באותה מידה. אם היית צריך להסתדר ללא אחד מהחדרים האלה במשך חודש אחד, אתה יכול לחיות בלי המטבח. יש לך חלופות, כגון מסעדות, מזון מהיר, משלוח או מיקרוגל ופלטה חמה. עם זאת, כאשר חדר האמבטיה נעלם, אין חלופות. גם אם חוזה העבודה דורש שירותים ניידים - ככל הנראה במטבח בינוני או בשיפוץ אמבטיה - עדיין תצטרך למצוא דרך להתרחץ.
מהירות
לכל הפחות, סמוך על כ- 18 יום עבור שיפוץ אמבטיה לטווח בינוני. עבור מטבחים, טום סילבה מ"הבית הישן הזה " מעריך כי" התרחיש הטוב ביותר "הוא חודש, עם מסגרת זמן מציאותית יותר היא 2 עד 6 חודשים.
הטוב ביותר למכירה חוזרת
המטבח הוא "לב הבית", והוא גם לב המכירה הביתית. אין זו טעות שלאחר החיצוני, התמונה הבאה באתרי נדל"ן היא לרוב המטבח. כמו כן, המטבח הוא בדרך כלל המקום בו המתווך מקים מחנה במהלך בתים פתוחים. המשמעות היא שהמטבח הופך למוקד, למוקד הראייה, עבור הקונים.
על פי דיווחי צרכנים, 52% מאנשי המקצוע בתחום הנדל"ן רואים במטבח את החדר החשוב ביותר להשפעה על מכירת בתים לעומת 42% הרואים בחדר האמבטיה את החדר החשוב ביותר.
שורה תחתונה
פרטים על הוויכוח על שיפוץ אמבטיה ומטבח ניתנים להלן כדי שתוכל לקבל החלטה מושכלת. עם זאת, ניתן לזקק זאת לכך: שיפוצים במטבח הם פולשניים ויקרים יותר משיפוצים בחדר אמבטיה. עם זאת, מטבחים שנשפצו נוטים לספק יותר סיפוק של בעלי בתים וערך מכירה טוב יותר מאשר חדרי אמבטיה משופצים.
| שיפוץ מטבח | שיפוץ אמבטיה | |
| תיאור | ארונות הוחזרו או הוחלפו; דלפקים הוחלפו; צבע חדש; התקן backsplash; 1-2 מכשירים חדשים; ריצוף חדש; כיור חדש, סילוק והחלפת ברז; עבודות חשמל מינימליות (מפורטות להלן); ללא שינוי פריסה. | החלף או הדבק שוב דלפקים וארונות; התקן ריצוף חדש; להחזיר או להחליף יחידת אמבטיה / מקלחת; צבע חדש; החלף אביזרים (סורבי מגבת, מראה וכו '); עבודות חשמל מינימליות (מפורטות להלן); אין צורך בשינוי פריסה. |
| עלות | אמנם העבודה והחומרים תואמים את חדרי האמבטיה, אך שטח רצפה גדול יותר מעלה את העלויות לממוצע ארצי של 27600 € | סמוך על ההוצאות בערך מחצית מהשיפוצים שלך לאמבטיות מאשר על שיפוץ המטבח (13400 € עבור שיפוץ אמבטיה בינוני). |
| ידידותי לעשייה | מה היקף שיפוצי המטבח יכול להרתיע עבור בעלי בתים רבים עד כדי כך שהם מהססים לקחת על עצמם את העבודה. | החללים הקומפקטיים של חדרי הרחצה מציעים נקודת כניסה קלה יותר לעושים DIY. |
| מסגרת זמן | תכנן לפחות 30 יום. | תכננו לפחות 18 יום לשיפוץ שכולל הורדת קיר גבס, בידוד והחלפת קיר גבס. ביטול קיר גבס מוריד את הזמן המוקצב ל 14 יום, מינימום. |
| אינסטלציה | מכיוון שאף אחד מהפרויקטים לא משנה את טביעת הרגל, חיבורי אינסטלציה מוגבלים להחלפות אחד לאחד. הוספת קו מים למקרר או סילוק חדש יוצרת מעט עבודה, אך לא הרבה. | למרות שחדרי הרחצה הם מקומות עתירי מים, עבודות האינסטלציה שלכם מינימליות. החלפת שירותים היא קלה, כאשר החלפת הברזים קלה עוד יותר. שינוי מהותי של אזור הרחצה שלך (אמבטיה / מקלחת) הוא זה שמניע את העבודה, העלויות והבלגן. |
| חשמלי | זה מניח שהמטבח שלך כבר עומד בקוד החשמל. אם כן, תחליף תאורה כללית, תוסיף תאורת עבודה וככל הנראה תחליף שקעים. | אלא אם כן אתה מתפשט לחתיכים ומחווט מחדש לחלוטין, עבודות החשמל שלך יוגבלו להחלפת מאוורר האמבטיה, כיבוי תאורה כללית והחלפת שקעים. |
| ארונות ודלפקים | המטבח בגודל 10' x 10' הוא תקן מדידה, כך שהצרכנים יכולים להשוות מטבח על בסיס תפוחים לתפוחים. עם מטבח כזה מוערכים דלפקים של 15 מטר. צפו לכמה וכמה רגליים לינאריות של ארונות בסיס וקיר. | בחדרי אמבטיה, ככל הנראה תזדקק ליותר מ -60' של ארונות בסיס ומשטח יהירות. אתה יכול אפילו לסלק ארונות / דלפק וללכת עם כיור לדום. |
| רצפות | במטבחים יש יותר שטח רצפה מאשר חדרי אמבטיה, ולכן יש צורך בריצוף רב יותר. זה מעלה את העלות. שלא כמו חדרי אמבטיה, מטבחים יכולים להסתדר עם ריצוף למינציה, חומר זול ואמין, מכיוון שמטבחים אינם חללים עם לחות גבוהה. | בעוד שחדרי אמבטיה אינם יכולים להשתמש ברבד, הם יכולים להשתמש בריצוף אריחים או ויניל. בעלי בתים שלעולם לא ישימו ויניל במטבחים נוטים לסלוח יותר לוויניל (במיוחד אריחי ויניל יוקרתיים) בחדרי אמבטיה. |
| ערך מכירה חוזרת | הקונים מתמקדים הכי הרבה במטבח. כ -52% מאנשי המקצוע בתחום הנדל"ן טוענים כי המטבח הוא החדר החשוב ביותר להתמקד בו לצורך מכירה חוזרת. | כ -42% מהמקורבים בענף הנדל"ן טוענים כי חדר האמבטיה הוא החדר החשוב ביותר למטרות מכירה חוזרת. |
* נתונים שמקורם בדו"ח העלות לעומת הערך השנתי של מגזין השיפוץ. המספרים מעוגלים לאלף הקרוב ביותר.
