הדרכים הטובות ביותר להוסיף מקום לבית שלך
כבר יש לך את החדר בנכס שלך איפשהו. זה רק עניין של גילוף ויצירת מרחב מגורים מותנה מחדר זה. לא רק שיותר מרחב מחיה אומר משפחות מאושרות יותר, זה אומר ערכי מכירה חוזרים גבוהים יותר עבור הבית שלך. אך לא כל השיפוצים המוסיפים מקום נוצרים באופן שווה. חלקם, למעשה, מזיקים בעליל לערך הבית שלך. מדורג מהטוב ביותר לגרוע ביותר:
בנה תוספת כלפי חוץ
אם אתה יכול לפלס את עצמך בפרויקט הארוך והיקר הזה, תוספת בכיתה תחזיר לך פעמים רבות כלכלית ורגשית. בניית תוספת היא הדרך האמיתית היחידה "ליצור מרחב". למעט בנייה כלפי מעלה, כמעט כל דרך אחרת ליצור מרחב כוללת חלוקה מחדש של שטח קיים.
אתה יוצר מרחב חדש לחלוטין, ללא הפרעה ממבנים קיימים. בדרך כלל, אינך צריך לפנות את הבית במהלך הבנייה. תוספת אמיתית מחזירה ערך חוזר מקסימלי מוחלט.
יקר מאוד ואף פעם לא פרויקט עשה זאת בעצמך
בנה כלפי מעלה
בהתאם לתוספות בכיתה מבחינת ערך, תוספות מהסיפור השני הן הטובות ביותר כאשר הנכס הזמין שלך קטן.
רוב הבתים יקבלו סיפור שני, אבל זה לא קל כמו לקפוץ מהגג ולהדביק קומה נוספת מעל. יש צורך בחיסול נוסף.
זו דרך טובה יותר להשיג מקום מאשר אפילו לבנות כלפי חוץ. השמיים הם הגבול, כמו שאומרים. כמו לבנות כלפי חוץ, זהו שיפוץ יוצר חלל שמחזיר ערך גבוה בטירוף עם המכירה.
כמו לבנות כלפי חוץ, זה יקר מאוד ואף פעם לא פרויקט עשה זאת בעצמך. כמעט תמיד מדובר בפינוי הבית למשך תקופת זמן מסוימת.
הסבת המרתף
פחות פופולרי מהתוספות כלפי מעלה או כלפי חוץ, המרות במרתף עדיין מדורגות גבוה מכיוון ששטח הקומה הפנוי שווה לעיתים קרובות לשטח הקומה הראשון בקומה הראשונה.
בדרך כלל בנוי באופן מהותי
קירות מלאים זקוקים לתיקון מועט של חוטי חשמל
הרצפה מונחת על אדמה מוצקה
עלות נמוכה יחסית
שפע קבלנים זמינים
לחות היא כמעט תמיד בעיה, אך ניתן למתן זאת.
המרה בעליית הגג
המרות בעליית הגג קשות באופן מטעה אינן ה"שוא-אין "שהן נראות, שכן ייתכן שיהיה צורך להוסיף אלמנטים מבניים.
עליית הגג נבנית מראש למידה מסוימת של תנועה רגלית, כך שאינך צריך לבנות הרבה אלמנטים מבניים.
מכיוון שעליית הגג קרובה לקומה המיוחנת שמתחתיהן, ניתן להקיש על כלי עזר (חשמל, אינסטלציה, פסולת וכו ').
מוריד קיר פנימי
על ידי הפיכת שני חדרים לחדר אחד אתה יוצר אשליה של חלל, ולא יוצר מרחב ממשי. בדרך כלל עדיף להשאיר שני חדרים כשני חדרים. היוצא מן הכלל הוא אם שני החדרים האלה זעירים במיוחד.
קירות פנים רבים אינם נושאים עומס וניתן להסיר אותם בקלות על ידי בעל הבית בסוף שבוע.
קירות נושאים מעמידים כמעט תמיד התערבות קבלנית.
הצבת חדר מחדש
כן, זה הטריק הישן "צרף את המרפסת" והפוך אותו לסלון! אם אתה חסיד נדל"ן כלשהו, תזהה הסבה מסוג זה ככזו שגורמת למתווכים לקשת את גבותיהם בספק. אם תחליט לעשות זאת, הקפד ליישר היטב את הפונקציה של החדר הישן לפונקציה של החדר החדש.
קל יחסית ומשתלם
עשוי לפגוע בערך מכירה חוזרת
הסבת המוסך
בדרך כלל, זה רעיון רע להשקיע כסף בפרויקט זה של יצירת חלל, מכיוון שאתה מרוויח שטח בעל ערך נמוך על ידי ביטול שטח בעל ערך גבוה יותר. לא נראה הרבה יותר, הסבת המוסך נראית במידה רבה שריד של עידן בריידי באנץ '. ומסיבה טובה: מכוניות זקוקות גם לבתים. מפתה ביותר להמיר את המוסך אך לעמוד בפיתוי. אם כבר, חזור על עצמך, "זה יגרור את ערך המכירה שלי מחדש."
קל יחסית ומשתלם
עשוי לפגוע בערך מכירה חוזרת
בניית מבנה נפרד
בנייה או הסבה של מבנה נפרד מהבית הראשי מציעה יתרונות ייחודיים כמו גם כמה אתגרים ועלויות שעלולות להיות גבוהות.
מבנה קיים, כמו מוסך צמוד קרקע או בית כרכרה, זה בריא מבחינה מבנית ניתן להמיר לחלל מגורים עם פחות עבודה מאשר לבנות מאפס.
הבנייה אינה משבשת את משק הבית הראשי.
מבנים נפרדים מבודדים מהפעילות והרעש של הבית הראשי (או להיפך), מה שהופך אותם לאידיאליים למגורי אירוח או למשרדים ביתיים.
מחלקות המתירות בעיר עשויות להזעיף פנים על הפיכת סככות או מוסכים מנותקים לדירות חמות.
עבודת הארכת כלי השירות 50 מטר ומעלה מהמבנה הראשי למבנה אביזרים היא בדרך כלל יותר ממה שרוב בעלי הבית התכוונו להם.
מבנה נפרד שנבנה כראוי יכול לעלות כמו תוספת, ובכל זאת לתת לך פחות ערך מכירה חוזר.
