האם להמיר את המוסך שלך לשטח מגורים?
כאשר החלל מתהדק, בעלי בתים צפופים יכולים להתייאש מהדרכים לחצוב את החלל יש מאין. המרות מוסך יש בשפע באזורים בהם הנדל"ן יקר והשכנים קרובים. בנוסף, בעידן זה של פלטפורמות מקוונות להשכרה לטווח קצר, מוסך שהוסב הוא דרך אחת לבעלי בתים לדלות את עלות המשכנתא שלהם בזמן שהם עדיין גרים בבית.
המרות מוסך נראות כפרויקט השיפוץ הביתי הקלאסי. עם שום דבר בדרך שלך כמו קירות נושאים - ועם התיבה שנראה כבר במקום - הסבת מוסך עשויה להיראות כמו בחירה מובנת מאליה. אך להמרת מוסך יש גם מספר חסרונות משמעותיים שיש לקחת בחשבון לפני שתתחיל בפרויקט זה.
יתרונות וחסרונות של המרות מוסך
הסבת מוסך דורשת התייחסות רבה יותר מאשר חידוש מרתף מכיוון שהחיובי מאוזן על ידי חסרונות משמעותיים. עם שיפוץ המרתף, בקושי תוכלו להשתבש בהעלאת חלל כהה שאינו שמיש לחלל מלא אור ושמיש.
אולם מוסך שונה. עם המוסך, אתה מחליף שטח שניתן להשתמש בו לאחד או כמה דברים עבור חלל שניתן להשתמש בו רק למרחב מגורים אחד. במקרה הטוב, זה הופך להיות עסק אחד לאחד. במקרה הגרוע, אתה מוריד מערך ביתך.
בנוסף, המרות מוסך הן יותר עבודה ממה שהן עשויות להופיע. בעלי בתים עשויים לצלול לתוך הסבה במוסך על סמך האמונה כי מעט יותר נדרש מאשר הוספת כמה אורות וריצוף. נהפוך הוא, המרות מוסך הן פרויקטים יקרים, נרחבים וממושכים, שלא בסדר גודל של בניית תוספת חדשה, אך קרובים אליה.
יעוד וסוגיות משפטיות
שינוי שטח המיועד לרכבים לשטח מגורים ראוי למגורים, בטוח וממוזג, מעורר סוגיות משפטיות וייעוד. כל מוסך חייב לעבור מהפך משפטי משמעותי כאשר הוא הופך לחלל ממוזג למגורים וחדש.
אחד הקובעים המשמשים כמה עיריות הוא האם מתקיימות הוראות נאותות להחלפת דוכני החניה שהוסרו מהמוסך או לא.
הפיכה ממוסך לחלל ממוזג מחייב את המוסך לעמוד בסטנדרטים טכניים וחוקיים שלא נדרשו כאשר האזור שוכן רק כלי רכב או שימש כשטח אחסון. נוסף על כך, רוב חוקי הבנייה של העיריות דורשים מגוון היתרים לפעילויות הקשורות להסבה זו: הקמת או העברת קירות; אספקת מים זורמים או ניקוז; הפעלת קו ביוב; הוספת חלונות; התקנת מערכת חשמל מלאה.
בשל העלייה בשכירות בתים קצרי טווח, עיריות רבות החלו לבחון בצורה ביקורתית יותר את המרות המוסכים - גם אם האזור לא יושכר בשוק לטווח הקצר.
יסודות של הסבת מוסך לשטח מגורים
- חלונות: הוסף מספיק חלון כדי לספק אור טבעי ואוויר. בעיריות מסוימות, זה אמצעי 5,5 מ ' 2 או אחוז של שטח המוסך הכולל.
- תקרה: שמרו על 7,5 מטרים לפחות בגובה התקרה המינימלי. זה עשוי להיות קשה לעשות אם אתה גם מעלה את גובה הרצפה.
- חום: ספק חימום לשמירה על 70 מעלות צלזיוס. אפשרויות החימום החדישות כוללות הרחבת צינורות חימום מרכזיות קיימות והתקנת לוח קרשים חשמלי או תנורי קיר מונע מאוורר.
- אור: הוסף לפחות מתג תא אחד עם בקרה. לפי קוד חשמלי, למוסכים יש כבר לפחות מתג כזה.
- שקעים: הוסף או שנה שקעי קיר כך שיעמדו בתקני מרווח מינימליים. ביסודו של דבר, שום כבל לא צריך להגיע רחוק מ- 6 מטרים כדי להגיע לשקע.
כיצד להפוך הסבה למוסך לחלל נוח
בידוד את הקירות
מרבית קירות המוסך והתקרות אינם מבודדים. יש להסיר קיר גבס אם כבר מותקן ולהתקין בידוד. השתמש בבידוד גלילי פיברגלס קונבנציונאלי, צמר סלעים או בידוד קצף מרוסס לקירות. השתמש במקלות פיברגלס לתקרה.
הרם את גובה הרצפה
מוסכים נוטים להיבנות נמוכים יותר מהבית. אמנם אין צורך בכך, אך הבית שלך מרוויח אם אתה תואם את גובה הריצוף על ידי הוספת סליפונים כדי להעלות את כיסוי הרצפה מעל רצפת המוסך מבטון.
התקן כיסוי רצפה
גם אם אכן תוסיפו ישנים להרמת הרצפה, עדיין תזדקקו לחיפוי רצפה. ריצוף למינציה, עץ מהונדס, אריחים וריצוף קרשי ויניל יוקרתיים הם אפשרויות פופולריות להמרות במוסך.
התקן קיר גבס חדש או סיים קיר גבס קיים
מוסכים מותקנים בדרך כלל עם קירות לא איכותיים. אם הקירות מבודדים, תוכלו לשמור על קיר הגבס הקיים אך להביא את הגימור לסטנדרטים גבוהים יותר.
החלף או בידוד את דלת המוסך
האם להשאיר את דלת המוסך במקום או להחליף אותה בקיר? אם תשמור עליו, עליך לבודד את הדלת. זו שאלה מרכזית שתצטרך להתייחס אליה לפני שתמיר את המוסך לחלל מגורים.
הסתר אזורים מכוערים
יש להוסיף קירות שאינם נושאים סביב אזורים שאינך מעוניין לראות, כגון דוד המים, התנור, אזור הכביסה או האחסון.
ללא אובדן חצר: בניית תוספת משמעותה יותר מרחב מחיה אך פחות חצר לפעילויות בחוץ. הרחבה למוסך שומרת על שטח החצר.
מבנה שכבר נבנה: חלק ניכר מהמבנה (קירות, תקרה, גג וריצוף) כבר נמצא במקום.
לעשות זאת בעצמך: למרות שזה קשה, המרה איכותית במוסך יכולה להיעשות על בסיס עשה זאת בעצמך. בניית תוספת מנותקת נעשית לעיתים נדירות ללא עזרה מקצועית.
אובדן אחסון: אנשים רבים משתמשים במוסך שלהם לצורך אחסון. גם אם אתה חושב שנפטר מהשטח הנוסף הזה הוא רעיון טוב, קונים עתידיים של הבית שלך עשויים לחלוק על כך.
מקום חניה: הוצאת המכוניות מהמוסך עשויה לפגוע בדרישות המקומיות למקומות חניה במקום.
אין רווח ערך: המרה מוסך לעיתים רחוקות תעלה את ערך הנכס. קונים רבים מציבים פרמיה על מקום חניה מוגן, וזה הולך לאיבוד עם הסבה למוסך.
