מכירה חוזרת ושיווי ערך של שיפוצים
זהו יום הסגירה במכירת הבית שלך. עכשיו הגיע הזמן לפתוח בקבוק שמפניה וליהנות מפירות ביתך המוכר למלאכה. האם השיפוצים הביתיים שלכם עזרו לכם להרוויח או לפחות להגיע למצב שוויון? מעטים בעלי בתים שמחים על הפסד כסף במכירה.
לפני שאתה חובט את המסמר הראשון הזה או תולה את הסדין הראשון של קיר גבס, בדוק קדימה כיצד הפרויקטים הללו מתאימים לערך המכירה החוזר של ביתך. שינויים מסוימים נותנים ערך חוזר טוב יותר מאחרים. גם אם אתם פשוט מחפשים מחיר מכירה חוזר לפיזור, תהליך המחשבה עדיין זהה: אילו שיפוצים בעיצוב ביתי DIY מכניסים יותר כסף מאחרים? נתונים מעלות השיפוץ השנתית לעומת הערך מצביעים על מגמות שעליך לעקוב אחריהן או להימנע מהן אם ברצונך לראות החזר על השקעתך בשיפוץ הבית.
כאשר מחשבים אם תרוויחו או תישמרו עם מכירת הבית, זכרו לחשב את כל העלויות, ולא רק את עלויות השיפוץ. יש לחשב גם את דמי מתווך הנדל"ן ואת כל העלויות הנלוות למכירת הבית.
שיפוצים ביתיים בעלי ערך רב
מכיוון שלשיפוצניקים יש ערך חוזר חוזר גבוה, אין פירושו שהוא ישיג רווח או יישבר אפילו בזמן המכירה. למרות מיטב המאמצים שלך, כוחות השוק לעיתים קרובות זוממים נגדך ומביאים את הפרויקטים שלך לשווי גבוה לשעבר. יחד עם זאת, עדיף להתחיל ברגל טובה. פרויקטים אלה נוטים להיראות הכי אטרקטיביים בעיני הקונים.
- החלפת ציפוי סיבים מלט
- החלפת דלת מוסך
- שיפוץ מטבח לטווח בינוני
- אבן פורניר מיוצרת
הנושא שעומד מאחורי השיפוצים בעלי הערך הגבוה והחוזר הגבוה הזה: מראה. כאשר אתם רוצים למכור את הבית במחיר הטוב ביותר האפשרי, עליכם למשוך את תשומת ליבו של הקונה הפוטנציאלי במהירות.
חיפוי סיבים מלט, דלתות מוסך ואבן פורניר מיוצרת, כולם זכאים לאלמנטים חיצוניים חשובים שראויים לתשומת לב מיוחדת. שיפוץ מטבחים בינוניים מתייחס גם לחדר הראשון שרוכשי בתים רבים מסתכלים עליו: המטבח. אם אתה יכול לשפץ את האזורים האלה מבלי לבזבז יותר מדי כסף, אתה עומד בעמדה טובה להרוויח או לשבור אפילו את מכירת הבית.
שיפוצים ביתיים בעלי ערך בינוני
שיפוצים ביתיים בעלי ערך בינוני נוטים לשמור על ערכם או לפחות להישבר. הפקת רווח מהשיפוצים הבינוניים הבינוניים האלה עשויה להיות מסובכת, אך בחלק משוקי הנדל"ן זה עשוי להיות אפשרי.
- החלפת ציפוי ויניל
- החלפת חלון ויניל
- עץ או סיפון מרוכב
- החלפת חלון עץ
- החלפת דלת כניסה
- החלפת גג מורכב
- שיפוץ אמבטיה
- החלפת גג מתכת
רוב השיפוצים הביתיים בעלי ערך בינוני הם מוצקים ופונקציונליים, אך לעיתים נדירות הם מושכים את העין. שיפוצים ביתיים כאלה לטווח בינוני מטפלים בבעיות קיימות או עתידיות כמו דליפת קירוי או ציפוי או אובדן אנרגיה עקב חלונות מיושנים.
עדיף להתחיל בשיפוצים אלה הרבה לפני מכירת בתים כדי שתוכלו להשיג לעצמכם כמה יתרונות. החלפת חלונות גרועים למטרות אסתטיות זה בסדר זמן קצר לפני שיצאו את הבית לשוק. אבל אם אתה מחליף חלונות כדי לחסוך באנרגיה באותו זמן, אתה רק עוזר לבעל הבית החדש. החלפת חלונות לוקח שנים, אם לא עשרות שנים, כדי להחזיר את עלות החלונות באמצעות חיסכון באנרגיה.
שיפוצים ביתיים בעלי ערך נמוך
עליכם לקחת על עצמכם שיפוצים ביתיים בעלי ערך נמוך כיוון שאתם רוצים לעשות אותם, ולא בגלל שאתם מצפים להרוויח עצום עם מכירה חוזרת. למעשה, הרעיון שלך לגבי שיפוץ בעל ערך גבוה עשוי להיות שיפוץ שהקונה הבא מעוניין לקרוע.
- שיפוץ מטבח, טווח בינוני
- תוספת יחידת הורים
- שיפוץ אמבטיה, יוקרתי
- תוספת לאמבטיה, אזור בינוני
- שיפוץ מטבחים מרכזי, יוקרתי
- תוספת יחידת הורים
אחד הרעיונות השולטים מאחורי שיפוצים ביתיים בעלי ערך נמוך הוא שיש להם יחס עלות-ערך גבוה. שיפוץ מטבח יוקרתי גדול ויוקרתי או תוספת של יחידת הורים נחשקים מאוד על ידי רוכשי בתים רבים. אך האם קונים אלה מניחים את הכסף לרכישתם זה עניין אחר. שיפוצים יקרים חייבים להגיע עם מחירים גבוהים לא פחות של רוכשי הבתים הבאים, אם בעל הבית הנוכחי מצפה להישבר.
אל תיקח על עצמך את כל אחד ממבני הבית הנמוכים ביותר עם הציפייה שרוכשי הדירות יעמדו בשורה ליד הדלת; ברוב המקרים זה פשוט לא יקרה.
