קודי בנייה ויסודות לוחות בטון

חדשות מקנזס מספקות תזכורת קשה לכך שחוקי בנייה לרוב אינם מספיקים, לפחות בכל הנוגע לדרישות ליסודות לוחות בטון. על פי נשר הוויצ'יטה, בשישה בתים בתת-מחלקה בוויצ'יטה יש יסודות לוח שנכשלים, מה שגורם לבתים לשקוע, להיסדק ולהפוך למגורים. מה שעושה את הסיפור הזה עצוב במיוחד עבור בעלי הבתים הוא שבתים אלה עמדו בקוד הבנייה של העיר. בתים "שנבנו לקידוד" שהתחילו להתפרק, ואילצו חלק מהבעלים להוציא עשרות אלפי דולרים כדי לתקן את הנזק ולתקן את השגיאות.

נעשו טעויות

אז מה היו הטעויות? הם הסתכמו בעיקר בבניית קרקעות חימר עם ניקוז ירוד והיעדר דרישה להשתמש במוטות חיזוק פלדה (מוטות) בבטון. כעת, כפי שצוין במאמר זה על לוחות בטון לרצפות מוסך, ניתן לבנות לוח סאונד ללא חיזוק "עם הכנת קרקע נכונה, תערובת בטון טובה וחיבורי התפשטות מספקים." אפשר גם לבנות בתים על קרקעות לא יציבות; ננקטים צעדים לייצוב הקרקע או להתאמת היסוד בהתאם.

נראה כי קוד הבנייה בוויצ'יטה לא דרש צעדים כאלה. האדמה בפיתוח לא נבדקה ונותחה ביסודיות, ולא נדרש חיזוק פלדה בלוח. שים את שני המרכיבים האלה יחד, ואתה לוקח סיכון גדול לבנות לוח בטון העונה על דרישות קוד מינימליות. כפי שציין אדריכל שחקר את הבעיות, "הכל השתבש שיכול להיות לא בסדר."

מאחר שהבתים נבנו בהתאם לדרישות הקוד המינימליות, היזמים, הבונים ופקחי הבנייה המקומיים לא התרשלו, לפחות מבחינה משפטית. כתוצאה מכך, בעלי הבתים הנגועים תקועים בחשבון לתיקון בתיהם. נראה לא הוגן, אך לעתים קרובות "קפיד על קונה" נחוץ באותה מידה בעת רכישת בית כמו ברכישת מכונית משומשת.

השינויים המוצעים בקוד הבנייה ידרשו בדיקות קרקע ויסודות חזקים יותר, ופקחי הבנייה יידרשו ללמוד את תנאי הקרקע באתרי הבנייה ביתר זהירות.

מעבר לקוד

זה מצער שלעתים קרובות נדרש כישלון לשפוך אור על פרקטיקות מרושלות. אך סיפור זה מחזק את האמונה שיש לאנשים רבים בענף הבנייה בנוגע לקודי בנייה; שהם קובעים ציפיות מינימליות, ולא סטנדרטים אופטימליים. לפעמים, לבנות "לקודד" פשוט לא מספיק טוב. לכן, אם אתם חושבים לבנות מוסך חדש או בית חדש, או לשקול לקנות בית קיים, אל תתעתעו מהרעיון ש"להקוד "פירושו שאתם מקבלים את הטוב ביותר שאתם יכולים לקנות. היו מוכנים לעשות מחקר, לשאול שאלות קשות ולצוד אחר חוות דעת שנייה ושלישית. להיתקע עם חשבון תיקון בסך 59700 אירו בבית שמחירו 105000 יורו בלבד, כפי שקרה לאחד מבעלי הבית בוויצ'יטה, זה מחיר גבוה שיש לשלם על כך שלא עשית זאת.