5 דברים שכדאי לדעת על הזמנות שינוי בבנייה

הכיף בשיפוץ הבית ובניית הבית הוא ביצירת החלל החדש והיפה שלך. התמודדות עם חוזים וניירת, אמנם לעיתים רחוקות מרגשת, אך היא חלק הכרחי בתהליך הבריאה הכולל. רוב בעלי הבתים והקבלנים רק רוצים למזער את הניירת ככל האפשר.

אם השינוי הוא קבוע בחיים, הדבר תקף גם עבור פרויקטים לשיפור הבית. כמה פרויקטים נשארים זהים מההתחלה ועד הסוף. כמו במיזמים יצירתיים אחרים, עריכות, שינויים ודחיפות מתרחשים בדרך כדי לעזור לפרויקט זה להידמות יותר לחלומות שלך.

הזמנות שינוי גורמות לזה לקרות. מחיקת השפה בחוזה המקורי ושינוי זה אפשרי, אך לא פשוט. זה נוהג שבעלי בתים רגילים בקניית נכס או ברכישות אחרות הכרוכות בחוזה. במקרים אלה, נקודת נתונים אחת או שתיים עשויה להשתנות: מחיר עשוי להיות מוזל, שינוי במצב או התקדמות תאריך סיום. לעומת זאת, להזמנות שיפוץ ושינויים בבנייה יש נקודות נתונים כה רבות, הכלולות בדרך כלל בסעיף הנרטיבי, כי קל וברור יותר לעצב טופס נפרד.

הזמנות שינוי הן רגילות וצפויות

אתה והקבלן ערכת חוזה ראשוני לביצוע עבודה, בדרך כלל פרויקטים כמו בניית בית חדשה, הצבת תוספת, התקנת בריכה וכו '. מכיוון שכמעט בלתי נמנע שינויים עלולים להתרחש במהלך הפרויקט, צווי שינוי הפרויקט מאפשרים לחוזה להתאים לשינויים אלה. הזמנות שינוי הן חלק רגיל בהנחיית שיפוץ ביתי בינוני עד גדול או בבניית הפרויקט מההתחלה ועד הסוף.

שינוי הזמנות נותן לגיטימציה לשינויים הרצויים ושומר על כולם באותו דף. הם עוזרים ליצור מסלול נייר וכרונולוגיה של שינויים בפרויקט הביתי שלך. פקודות לשינוי פרויקט חשובות מבחינה משפטית במקרה ששני הצדדים יביאו לתביעה.

ייזום צווי שינוי

שני הצדדים יכולים לבקש הזמנות שינוי. מרבית הזמנות השינוי נובעות משגיאות ומחדלים בעבודה החוזה; עבודה שקורה כתוצאה מתנאים לא ידועים ובלתי צפויים; ועבודה נוספת שבעל הבית ביקש. כמו בסוגים אחרים של חוזים, הזמנת שינוי פרויקט שיזם צד אחד לא תפעיל באופן אוטומטי את העבודה. על שני הצדדים להסכים ולחתום על השינוי.

שדרוגים או תוספות

האירוע הנפוץ ביותר היוזם הזמנת שינוי הוא כאשר בעל הבית מחליט להוסיף אלמנט לפרויקט: יותר חלונות, חלונות משודרגים, ריצוף שונה, תקרות גבוהות יותר, מכשירים איכותיים יותר, שני חדרים מוזגו לאחד. יש לתעד כל שינוי בחוזה, ולו השינוי הקטן ביותר, בצורת צו שינוי.

כל שינוי מפורט ביותר

הזמנות לשינוי פרויקט הן מסמכים המכילים כמות משמעותית של מידע שלא ניתן להעביר באמצעות הערות בכתב יד לחוזה. למשל, צו השינוי יכיל את תאריך החוזה המקורי; תאריך צו השינוי; מחיר מקורי; ערך השינוי; עלות השינוי; ועוד כמה פרטים. והכי חשוב, הזמנות שינוי נותנות פרטים בדיוק על מה ייעשה עם השינוי וכמה זה יעלה.

הזמנות שינוי יכולות להגיע בפורמטים שונים. אין טופס הזמנת שינוי מקובל באופן אוניברסלי, אך לקבלן יהיה טופס הזמנת שינוי משלו. אורך הזמנות שינוי הוא לעיתים רחוקות יותר מדף או שניים.

הם תמיד עולים לך יותר כסף

נדיר להיתקל בסדר שינוי המביא לערך חוזה נמוך יותר, אם כי זה יכול לקרות. לפעמים, לבעלי בתים יש מחשבות שניות לגבי העלות של תכונות שקורות בהמשך הפרויקט. לדוגמא, בעלי בתים עשויים להחליט לחסוך כסף על ידי שימוש בסוג זול יותר של חומר קירוי או ציפוי בית. או שבעלי הבית עשויים לבטל תכונות המונעות על ידי קבלנים שבעלי הבית יכולים לעשות בעצמם, כגון גינון או ציור.

מכיוון ששינויים בהזמנות בדרך כלל מעלים את עלויות הפרויקט, חובה להימנע ככל האפשר מהזמנות שינוי, גם אם אתה זה שיוזם את השינויים. אחת הדרכים למזער את מספר הזמנות השינוי ואת העלות הכוללת של הזמנות השינוי היא לפתח ולכתוב היקף ברור ומקיף של תהליך הבנייה בחוזה המקורי.

שנה דוגמה להזמנה

צו טיפוסי לשינוי בנייה או שיפוץ יכלול:

• שם הפרויקט
• שם בעל הבית ופרטי יצירת הקשר
• כתובת הפרויקט
• נרטיב המתאר את השינוי או את העבודה החדשה
• מחיר חומרים ועבודה
• תאריך סיום צפוי חדש
• חתימות של הקבלן ובעל הבית