מדריך שלב אחר שלב לבניית בית משלך

מעט מאוד אנשים מוסמכים לבצע את כל שלבי הבנייה לבניית ביתם, אך יתכן שתוכלו לשמש כקבלן כללי משלכם (GK), ולהעסיק את קבלני המשנה שלכם (תת) לפי הסדר שהם נדרשים.

יכול להיות שיש כמה היבטים של העבודה שאתה יכול לעשות בעצמך, אבל רק על ידי הבנת התהליך כולו אתה יכול להחליט איזו עבודה להתמודד.

מדריך זה מתאר את היסודות ואת הכרונולוגיה של ארגון בית לבד לבד. העסקת קבלני המשנה שלכם על פי הצורך וחסכון בכסף היכן שתוכלו על ידי הכנסת הון זיעה היא חוסך הכסף הגדול ביותר בכל הקשור לבניית בית.

במדריך זה, דמיין מה הולך לשמש כ- GC לבית בו תוכניות כבר נערכות על ידי אדריכל.

יסודות אתרים ובנייה

ראשית, הגיע הזמן להתמקם באופן מילולי ופיגורטיבי. לא רק שאתה מקבל את הפרויקט שלך ישר בראש ובנייר, אלא שאתה ממש יושב על הבית המיועד שלך באתר הבניין.

• נקה את אתר הבנייה ממברשת ופסולת אחרת, עד למפלס הקרקע ולפחות 25 מטרים מסביב למתחם הבית המתוכנן: לרוב מדובר בצוות עובדים נפרד המבצע עבודה זו.
• מודד מוציא את המגרש, על בסיס ציורי עלילה מקוריים המעידים על גבולות הרכוש.
• בצע שינויים בטופוגרפיה של האתר במידת הצורך בכדי לשנות את זרימת המים לאתר: לרוב זה דורש קבלן עם ציוד העברת אדמה.
• הזמן להתגלגל במזבלה לסרב ידית במהלך פרויקט הבנייה.
• הזמינו שירותים ניידים אחד או יותר: הדבר חיוני אלא אם כן אתם מצפים מעובדי קבלני משנה שונים להשתמש בחדר הרחצה של ביתכם.
• הזמינו שירותים זמניים מחברת החשמל.
• שכר חשמלאי כדי לחבר לוח חשמל זמני: זה מותקן לעתים קרובות על עמוד שירות קיים.

יציקת תשתית בטון ותשתית

הדברים יתחילו להיות רציניים כעת - הן מבחינת העבודה והן בהוצאת הכסף - עם חפירה והתקנת יסודות ולוחות. כל מה שלפני זה הרגיש כמו עבודת הכנה מעצבנת; עכשיו, אתה תרגיש שאתה בונה משהו.

עבודה זו נעשית כמעט תמיד על ידי קבלני חפירה ומומחי קרן - קבוצה אחרת של קבלנים מאשר צוותי הנגרות שיופיעו בקרוב באתר. זו נקודת האל-חזור. תשתית וביסוס מהווים חלק כה גדול מכל עלות בניית הבית שלך, עד שהפסקה לאחר הקמת הקרן פירושה שבזבזת הרבה כסף. בנוסף, תהיה לכם כמות עצומה של עבודות בטון או בנייה העומס באתר, מה שמקשה מאוד על מכירת הנכס.

הנה מה שקורה

בדרך כלל, אתה או הקבלן תביא חברה נפרדת שתפקידה היחיד היא לבנות קרנות, מכיוון שהתפקיד דורש כישורים מיוחדים מאוד.

1. הקבלן חופר תעלות למרגלות כפור.
2. פקחים מגיעים לבדוק את מידות תעלות הרגליים.
3. הקבלן שופך בטון לדריכות.
4. נבנים ניקוזי ביוב, ואלה נועדו לנקז מים מהכותרת התחתונה ולהגן עליהם.
5. הקבלן בונה קירות יסוד אנכיים המונחים על הרגליים, באמצעות בטון יצוק או בלוקים מבטון: משתמשים לעתים בסוגים אחרים של יסודות, אף שהם נדירים.
6. התשתית אטומה למים עד לרמת הציון המוגמרת: חורים נוצרים בקיר היסוד כדי לאפשר ניתוב אספקת מים וקווי ניקוז.

הפעלת קווי אינסטלציה וחשמל

אם אתה מניח תשתית מסוג לוח, תביא אינסטלטורים וחשמלאים ל"עיבוד "חלק מהשירותים לפני שפיכת לוח הבטון:

• אינסטלטורים: מונחים צינורות שבסופו של דבר יתכסו בבטון.
• חשמלאים: אם קווי חשמל יעברו דרך לוח הבטון דרך צינורות מתכת, זה הזמן להפעיל תעלות אלה.

יוצקים את לוחות הבטון

עם הכל במקום, הגיע הזמן שקבלן המשנה מוזג את הבטון.

1. עבור לוח בית, הקבלן יתקין תחילה בידוד לוחות קצף לוח.
2. בסיס חצץ מינימלי של ארבעה אינץ 'עובר על לוח הקצף ויוצר בסיס לבטון.
3. מחסום אדים מפלסטיק מגיע אחר כך.
4. חיזוק רשת התיל מונח ומוצב בשלב הבא, כך שהוא מורם מעט מעל הדרגה: זה יאפשר לחיזוק לשבת באמצע שכבת הבטון, שם הוא יציע את החיזוק החזק ביותר.
5. הקבלן יוצק כעת את לוח הבטון, ככל הנראה ממשאיות מוכנות המספקות כמות גדולה של בטון.
6. אם אתה בונה מוסך או מרתף, זה גם הזמן לשפוך בטון באותם מקומות: יקר להחזיר את קבלן הבטון למזיגה נוספת.

מסגור, ציפוי וקירוי

עם עבודות החפירה, היסוד והבטון, בקרוב תתחיל להכיר בפרויקט שלך כבית. הסיבה לכך היא שעכשיו נגרי המסגרות יגיעו להעמיד את מסגרת העץ לרצפות, לקירות ולתקרות, ואז לעבור למתקן מעטפת, ציפוי וגגות. עבודה זו יכולה לקרות במהירות מדהימה. בתוך שבוע-שבועיים אתה עלול לזהות פתאום את הבית שלך כבית.

בעלי בתים מסוימים יכולים לסייע בעבודה בשלב זה, אם כי בדרך כלל עבודה זו תעשה על ידי צוות נגרים מיומן. אולם בעלי בתים מסוימים עשויים להתמודד עם חלקים מהעבודה, כגון הנחת מעטפת הרצפה מעל הקורות או קיר תלייה.

הנה רצף העבודה הכללי של צוות הנגרות:

1. בנה סדר מסגור של עצים נדרשים, מסמרים, לבד לבנייה או עטיפת בית, ודבקים, על סמך תוכניות הבנייה שלך.
2. כשמגיע מזג אוויר טוב, צוות הנגרים מגיע למסגר את קירות הבית, כולל הרצפה, התקרה ושלד הגג: המסגור הוא ה"מעטפת "הבסיסית של הבית, פחות ציפוי ומשטח הגג. הפתחים המחוספסים לחלונות, לדלתות ולתאורה יהיו ממוסגרים בשלב זה. המעטה הבסיסי של משטחי הקיר והגג מסיים שלב זה.
3. התקן את החלונות, הדלתות והתאורה: בדרך כלל זה יבוצע על ידי אותו צוות נגרות שביצע את המסגור, אם כי לפעמים צוות היצרן ייכנס לבצע את העבודה הזו. זו גם עבודה שחלק מבעלי הבית יכולים להתמודד איתה. בשלב זה, כאשר הבניין עטוף, ומותקנים דלתות וחלונות, קבלני המשנה שעושים את עבודות החשמל והצנרת עשויים להגיע כעת כדי להתחיל את החלק הגס של תפקידם.
4. משטח הציפוי המוגמר מותקן כעת מעל המעטה לאחר שכיסוי הבית נעטף לראשונה בצורה כלשהי של קרום מגן מזג האוויר: שוב, עבודה זו נעשית לעיתים קרובות על ידי אותו קבלן שעשה את המסגור ואת העטפה.
5. לבסוף, הגגות נכנסים כדי להשלים את יישום הבזקי הגג ורעפים או משטחי גג מוגמרים אחרים: מעטפת הבית הבסיסית הושלמה כעת.

התקנת חשמל וצנרת מחוספסים

כעת עבודות הפנים בביתך מתחילות עם הגעתם של בנאים, חשמלאים, אינסטלטורים ומומחי HVAC.

1. הבונים החופשיים בונים את הארובה אם בביתכם ישנה: בדרך כלל מדובר בהנחת לבני עץ או ציפוי אבן על בסיס גוש בטון שהונח על ידי קבלן היסוד.
2. חשמלאים ואינסטלטורים מבצעים עבודות מחוספסות עבור מעגלים חשמליים, צינורות אינסטלציה ותעלות מערכת HVAC: ברור שעבודה זו קלה יותר ללא משטח הקיר, הריצוף והתקרה במקום. לאחר השלמתם, קבלנים אלה ייעלמו לזמן מה, ואז יחזרו לאחר הקירות והתקרות במקום, כדי להשלים את החיבורים הסופיים של גופים שונים.
3. הבדיקות נעשות מחסרונות: הסדר להיתרים ובדיקות מטופל על ידי הקבלן, אך אם אתה מתמודד עם עבודה זו בעצמך, האחריות לבדיקה מוטלת עליך.
4. התקן בידוד בקירות ובעליית הגג: זה נעשה לפעמים על ידי צוות הנגרים או קבלן מומחה, אך בעלי בתים רבים מוצאים שזו עבודה שהם יכולים לעשות בעצמם כדי לחסוך כסף.

תליית קיר גבס והתקנת גימור

בשלבים הבאים, הפנים יתחיל להיראות מוגמר, כאשר משטחי הקיר והתקרה מותקנים.

אלה צעדים שחלק מבעלי הבית יכולים לנקוט על עצמם, בתנאי שיש להם כישורי DIY טובים. אם לא, אז עבודת הגימור ההתחלתית הזו נעשית לעתים קרובות על ידי צוות נגרי גימור, בדרך כלל חלק מאותו צוות קבלני משנה שסיפק את עבודות הנגרות המסגרות. לבסוף, הפנים יתחיל להיראות כמו פנים אמיתי. הנה סדר המשימות האופייני.

1. קיר גבס תלוי בכל הבית: בדרך כלל כל משטחי הקיר והתקרה תלויים לפני שממשיכים בעבודות נוספות.
2. תפרי קיר הגבס מודבדים, מבולבלים בתרכובת משותפת ומושייפים.
3. כל הקירות והתקרות הפנימיים מוכתמים: לרוב זה נעשה עם ציוד ריסוס וקורה מהר מאוד, מכיוון שאין צורך לדאוג לפיתוחי לקצץ ולמשטחי רצפה.
4. כל פיתוחי הקישוט מותקנים, כולל מעטפות דלתות וחלונות ופיתוחי כתר.
5. כל הארונות תלויים בחדרי אמבטיה, מטבחים ואזורים אחרים.

עבודות ציור וגימור

לאחר סיום העבודה המבולגנת של התקנת קיר גבס וריצוף הקירות, הגיע הזמן להכניס שוב את הצייר.

1. קירות צבועים ותקרות צבועות או גמורות במרקם: שוב, מדובר בעבודות שבעלי בתים יכולים להתמודד עם עצמם כדי לחסוך כסף.
2. משטחי המטבח וחדר הרחצה מותקנים: ניתן לעשות זאת על ידי נגרי הגימור, בעלי בתים, או מומחי ארונות ושיש.
3. התקנה וחיבור גופי חשמל ואינסטלציה מוגמרים נעשים: בשל העובדה שיש כאן בעיות קוד, רק העושים מיומנים מיומנים ביותר צריכים להתמודד עם זה.

התקנת ריצוף

פנים הבית שלך מתקרב כעת לסיומו. ובכל זאת, נותרו כמה דברים לעשות:

1. הניחו את משטחי הריצוף הגימורים ברחבי הבית: הם עשויים לכלול שטיחים, פרקט, פרקט למינציה, אריחי קרמיקה ואפשרויות אחרות. לעתים קרובות זוהי עבודה עבור קבלן משנה אחר, אם כי בעלי בתים יכולים להתמודד עם התקנת ריצוף כלשהו.
2. נקה את מקום העבודה: לשם כך מיועד האשפה שלך. אם בחרתם שלא לעשות זאת בעצמכם, ישנן חברות שתוכלו להזמין המתמחות בניקיון לאחר עבודות בנייה.

התקנת שביל וחניה

ההקפה האחרונה בפרויקט בניית הבית שלך בעיצוב DIY כוללת עבודה חיצונית, יחד עם מעט קליפ אדיר לפינוי.

1. גינון חיצוני שלם: לפעמים זה יכול להיות פרויקט DIY, אך ישנם גם קבלנים רבים שיעצבו ויתקנו עבורכם נוף מסוגנן. זו עבודה עתירת עבודה, אז חשבו היטב לפני שאתם לוקחים אותה על עצמכם.
2. היפטר מהאשפה: התקשר לחברת האשפה שתאסוף את האשפה ותציין שאינך זקוק להחלפה.
3. קבל בדיקה סופית: דאג לבדיקות סופיות על ידי הגורמים המתירים.
4. קבעו מעבר סופי אם אתם משתמשים בקבלן כללי: אם אתם פועלים כקבלן שלכם, "תעבור" אחרי שכל עסק (קבלן משנה) סיים את עבודתו.
5. צרו קשר עם המלווה: ארגנו בדיקה סופית על ידי המלווה שלכם, אם מימנתם את בניית ביתכם בהלוואת בניה.