כיצד לבנות תוספת לחדר: ייעוץ לעבודה עם קבלנים?

תוספת לחדר יכולה להיות הפיתרון לבעיות החלל שלכם. פחות מתוספת מלאה, יותר משיפוץ שטח קיים, תוספות חדרים מתאימות לצרכים של בעלי בתים רבים, הן מבחינת השטח והן מבחינת העלויות.

הקבלן המנוסה לארי מוק, הבעלים של שיפוץ ובנייה בהתאמה אישית של אשד בפורטל אורגון, מציע ייעוץ בבניית תוספת חדרים. למוק ניסיון של ארבעה עשורים בתעשיית הבנייה.

אפילו קבלנים רוצים שתקבל הצעות מחיר אחרות

למרות שזה נראה מגוחך, רוב הקבלנים לא רוצים שתעסיק אותם לעבודה גדולה אם אתה לא בטוח במאת האחוזים. אם אתה קופץ על הקבלן הראשון שנקרה בדרכך, אתה עלול לקבל רגליים קרות בהמשך. קבלנים לא רוצים להיות הראשונים שתבחרו; במקום זאת, הם רוצים להיות התוצאה שנבחרה לאחר כל המחקר המוקפד שלך.

מוק מציע לראיין שלושה עד שישה קבלנים ולבדוק את התוצאה מעשרת הפרויקטים האחרונים שהקבלן השלים. הוא גם ממליץ לבדוק ביקורות של Angie's List ו- LinkedIn.

יותר מדי הצעות מחיר יכולות להיות יותר מדי

בקשת יותר מחמש או שש הצעות מבזבזת את הזמן שלך ואת הקבלנים. מוק אומר שהוא לא יגיש הצעה אם יותר משני קבלנים אחרים יתמודדו על התפקיד.

הצעות טובות יהיו מקובצות בצמוד

אם בחרת את הקבלנים היטב, רוב ההצעות יהיו קרובות למדי באותו טווח. אומר מוק: "בארבעים שנות השיפוצים שלי, קבלנים שיש להם אותה תשוקה ונחישות כמונו, בדרך כלל קרובים מאוד למחיר שלנו."

היזהר מההצעות הנמוכות באמת

כשאתה מקבל את ההצעה הנמוכה מדי, זה עשוי להיות אינדיקציה לבעיה. יתכן שזה לא בהכרח מעיד על פעולת תרמית. זה אולי רק אומר שהקבלן לא מבין לגמרי מה אתה רוצה והוא מציע על סמך רעיון מוקטן של החזון שלך. מוק ממליץ: "הדבר האחרון שבעל הבית רוצה הוא המחיר הנמוך ביותר או קבלן שיוצא להציע כדי לקבל את המחיר הנמוך ביותר בכל קטגוריה. זה מתכון לאסון."

יש למצות תחילה את כל שאר האופציות

תוספות חדרים אינן האופציה הראשונה שלכם; הם האופציה האחרונה שלך. בשל המחיר והמורכבות של בניית תוספת חדרים, עליכם למצות את כל הפתרונות האפשריים לנושאי החלל והמחיה שלכם לפני שתתחילו לפרויקט זה.

• Declutter: יש מבנה שאורכו כ 12 מטר ורוחב 8 מטר שהוא הרבה יותר זול מכל תוספת חדר שתוכלו לבנות. מבנה זה נקרא מיכל רול או או Dumpster. מלא את זה בזק ביתי שלא נחוץ לפני שתשקול אפילו להוסיף חדר.
• סדר מחדש, ארגן: מערכות ארגון ארונות מחוללות פלאים לחדרי שינה עמוסים.

אתה חייב להיות מסוגל לעבוד עם הקבלן

עם תוספת חדר, קבלת זכות הקבלן היא חיונית. היכולת שלך לעבוד עם קבלן תלויה באיזו מידה האישיות שלך משתלבת. אך אל תצפו להפוך לחברים גדולים במהלך הפרויקט הזה; זה בעיקר קשר עסקי.

הנושא העיקרי הוא מוניטין הקבלן וכיצד מרגישים הבעלים כלפיו. אחרי הכל, הקבלן ההוא יהפוך לבן משפחה בחלק טוב יותר של 4 עד 16 שבועות, תלוי בהיקף העבודה. כך שקבלן בעל נציג נהדר ושהם ירגישו טוב יכול להוביל לפרויקט מוצלח לכל הנוגעים בדבר.

חדרי שמש אינם תחליף מקובל

אין ספק בעניין: חדרי שמש מושכים. הם עולים פחות מתוספות חדרים בקנה מידה מלא, והם נותנים לכם שטח מרובע באותה מידה. אבל חדרי שמש הם בדיוק זה: חדרי שמש. ברובם אין אינסטלציה, מקלחות, אמבטיות, שירותים ושירותים חיוניים אחרים. באופן המשמעותי ביותר, הם בדרך כלל אינם מותנים (חימום וקירור). בנה חדר שמש אם אתה רוצה תחושה מסוג חממה, אבל לא בגלל שאתה חושב שזה יחליף תוספת אמיתית.

לקבלת ערך חוזר, התייעץ עם מתווך או שמאי

האם אתה מעלה את החדר רק לטובתך? או שמא אכפת לך משווי מכירה חוזר כשמגיע הזמן למכור? למרות שאתה לא יכול לעשות דברים רק לטובת איזה קונה פוטנציאלי חסר שם וחסר פנים, בעתיד הרחוק, אתה צריך להקדיש מחשבה לממכר מחדש. לא כל תוספות החדר מחזירות ערך מכירה חוזר הולם.

המתווך שמכר לך את הבית ישמח לספר לך כיצד השטח המרובע הנוסף הזה (וסוג השטח המרובע שאתה שוקל) יועיל לך בטווח הארוך.

תבין שאתה בונה מיני בית

תוספת לחדר כוללת את כל אותם הדברים שאתה מוצא בבניית בתים חדשים: יסודות, תחתונות, מסגור, יעוד, היתרים, HVAC, ריצוף, אינסטלציה, חשמל, חלונות חדשים ועוד. הרשימה נמשכת ונמשכת.

גם אם אתה בונה חדר נהדר או סלון (כלומר, תוספת חדר ללא שירותים כמו אינסטלציה), עדיין יש לך שירותים אחרים שאתה לא יכול להימנע מהם (חשמל, חימום, קירור ועוד).

למד לחשוב במונחים של עלות מ"ר

בניית תוספת מורכבת. הדרך היחידה לוודא שאתה הערכות קבלן השוואה במגרש ברמה היא להשוות על דולר לכל מטר ² בסיס. אבל אתה רוצה לוודא שכל הקבלנים מציעים את אותו הדבר, או שהשוואות העלויות של שטח מרובע שלך לא יהיו נכונות.