גילוי נכסי מגורים

בעת מכירת בית, על הבעלים לחשוף עובדות ומידע מסוים אודות ביתם. מרבית המדינות דורשות מהמוכרים למלא טופס גילוי נכס בכתב. רוב הטפסים כוללים שאלות על הבית והרכוש.

יסודות הגילוי

ברוב המדינות, המוכרים נדרשים למלא טופס זה כאשר הם מציגים את ביתם או נותנים אשראי למוכרים. בדרך כלל, שאלות דורשות תגובה של כן, לא או לא ידוע. השאלות עוסקות בעובדות מהותיות, פגמים גדולים, חשיפות פדרליות וגילוי מיוחד. כמה אזורים אחרים נחשבים גבוליים או באזור האפור. הטפסים, הדרישות, הכללים והתנאים האחרים משתנים בהתאם למדינה.

עובדות מהותיות

עובדות חומריות כוללות מצב, גיל, בעיות ידועות, פגמים כלשהם. למעשה, אלה הדברים שישפיעו על החלטת הקונה לרכוש את הבית או לא, כמו גם על המחיר והתנאים שהם מציעים. שוב, הפרטים משתנים בהתאם למדינה מבחינת מה שכלול. גילויים אלה שואלים על ליקויים ידועים. הם דברים שהבעלים יודעים שקיימים או שעליהם לדעת מכיוון שהם נראים לעין בצורה סבירה.

הרבה יותר קל לקבוע פגמים גדולים. אם הבית שלך מציף, יש לגלות זאת. אם אתה יודע שמערכת החשמל של הבית שלך אינה מתאימה לקוד, עליך לחשוף זאת.

יש לציין גם תיקונים שסיימתם, כמו גם שיפורים ושדרוגים. אליזבת ויינטרוב, מומחית לרכישת / מכירת בתים, מציינת נקודה מצוינת במאמר שלה, גילוי בית ועובדות מהותיות. היא מצהירה כי לא תשתמש במונח "תיקון" מכיוון שמשמעות הדבר שהבעיה תוקנה. היא ממליצה להסביר בקצרה מה קרה, כיצד התייחסת אליו (או עצמך או איש מקצוע) והאם היו לך בעיות מאז או לא.

גילויים פדרליים

הגילויים הפדרליים הם אלה הנדרשים על פי החוק הפדרלי. אחד שרבים מאיתנו מכירים הוא גילוי לידים. זה מטפל בסכנות צבע מבוססות עופרת וחל על בתים שנבנו לפני 1978.

גילויים מיוחדים

ייתכן שיהיה צורך בגילוי מיוחד במדינות מסוימות, או באזורים בתוך מדינה. לעיתים זהו חלק מטופס גילוי המגורים ופעמים אחרות זהו מסמך נפרד. הוא מתייחס לתנאים באזור שעלולים להשפיע על הבית או הרכוש. דוגמאות נפוצות כוללות בית הממוקם באזור שיטפון, בקו תקלות או לאורך נתיב טיסה של חברת התעופה.

חשוב מאוד לזכור שעל הבעלים למלא טופס זה. ללא יוצאי דופן. סוכן אינו רשאי לעשות זאת למוכר אלא אם כן הסוכן הוא זה שמוכר את הבית.

אזורים אפורים

ואז יש את האזורים האפורים, אלה שאין להם חוקים ודרישות ברורים. רובם נוטים להשתנות בהתאם למדינה. יש מדינות המחייבות את המוכרים לחשוף אם התרחש מוות או רצח בבית. אחרים דורשים הודעה לקונים אם לבית יש מוניטין של רדוף רוחות.

יש להשתמש באפשרות לבחור "לא ידוע" אם אינך יודע מידע על המצב. זה יכול לחול על מצבים רבים. ייתכן שקונים לא התגוררו בבית זמן רב מאוד. הבית עשוי להיות מכירת עיזבון והוא נמכר על ידי בני משפחה שאינם יודעים הרבה על הבית.

אפשרות זו נפוצה גם בעיקולים, שיכולים להיות מצב מסובך. הבנקים לא גרו בבית, ולכן הם אינם מודעים למידע רב. כמו כן, העיקולים לעיתים קרובות אינם במצב הטוב ביותר, לא מבעלי נקמה או מוונדליזם. במקרים אלה, שום גילוי לא יוכל לחשוף את הנזק העלול להיגרם כתוצאה ממצבים אלה. במקרים אלה - וכנראה בכל המכירות - קריטי לבדוק את הבית.

לא דרוש

ישנם דברים מסוימים שהמוכרים אינם נדרשים לחשוף. לדוגמה, הם לא צריכים לספר לך מדוע הם עוברים דירה או אם הם נהנו לגור בבית.

תוכל לקבל מידע נוסף מהסוכן שלך או על ידי יצירת קשר עם המדינה שלך. אם אין דרישה למידע מסוים ואתם מתלבטים אם לחשוף אותו או לא, שאלו את עצמכם איך הייתם מרגישים אם הייתם במצב כזה. אם הייתי קונה בית, האם הייתי רוצה שהמוכר יגלה מידע זה? במקרים אחרים, כלל אצבע טוב הוא בעת ספק, לחשוף את המידע.

נקודה אחרונה להזכיר היא כי סוכנים רבים מייעצים למוכרים להציע את האשראי במקום להשלים את הגילוי. הם מרגישים שזה פשוט מסוכן מדי עבור מוכר לחתום על הצהרה כזו שעלולה להוביל להשלכות בהמשך אם יתגלו בעיות על ידי הבעלים (הקונים) החדשים. זו החלטה שעליך לקבל לאחר התייעצות עם המתווך שלך ועורך הדין שלך.