מתי אתה צריך אישורים ואישור לדירה שלך?

שקול תרחיש זה. אתה בעל בית חד-משפחתי רוצה להוסיף בידוד תאית מפוצץ בקירות החיצוניים של הבית שלך. איזה סוג של אישור אתה צריך? מלבד פנייה לעיריות המקומיות שלהם לגבי משיכת היתר, אתה רשאי להתקשר לחבר'ה הבידוד ולהתחיל מיד. למעשה, ברוב המקרים לא תצטרכו אפילו אישור עירוני זה לבידוד מפוצץ מכיוון שהוא אינו כרוך בפתיחת הקירות.

עכשיו בואו נתאים מעט את התרחיש: אתם גרים בבית משותף. אם כן, אז שאב את ההפסקות בשיפוץ שלך עכשיו. ביחס לשיפוץ, דירות יכולות להיות נפלאות וגם סיוט. נפלא: על ידי חיים משותפים עם אחרים, אתה רותם את כוח המספרים. העוצמה הקולקטיבית חזקה בעת ניהול משא ומתן על עלויות עם קבלנים. כמו כן, פרויקטים של כרטיסים גדולים נוטים לעלות פחות מסכום החלקים שלהם.

אגודות בעלי בתים (HOA) שולטות בחוזקה בכל ההיבטים של שיפוץ דירות באמצעות CC & Rs (אמנויות, תנאים והגבלות), שכל בעלי הדירות מחויבים באופן חוקי לבצע בעת רכישת הנכס שלהם. *

אישורים עירוניים ואישור HOA

אישורים עירוניים והיתרי HOA הם דברים נפרדים לחלוטין. המילה "עירוני" משמשת כאן להתייחסות קולקטיבית להיתרי בנייה / שיפוץ של עיר או מחוז. אישור HOA מתייחס להסכם המשפטי המחייב שלך בינך לבין HOA שלך.

אישורים לשיפוצים

אתה צריך אישורים לשיפוצים. פרויקטים המחייבים היתר עירוני עם בית חד-משפחתי מחייבים היתר בדירה. ועוד.

חריגים

נדיר שתזדקק להיתר להחלפת רצפת מטבח בביתך המשפחתי. אחרי הכל, זו לא בעיית היגיינה או בטיחות, והיא לא משפיעה לפחות על בעלי בתים אחרים. אך יש עיריות שדורשות אישורים להחלפת ריצוף בדירה.

לדוגמא, עיר מיניאפוליס דורשת היתר לכל בעל דירות המעוניין להחליף את השטיח שלו בריצוף קשיח (עץ, אבן, קרמיקה וכו '). בנוסף להיתר, בעלי דירות צריכים להתקין שטיח קול מתחת לריצוף הקשיח.

אישור HOA לשיפוצים

בהיותם קבוצות קהילתיות, אנשי HOA עוסקים בתחזוקת הנכס בכללותו. היחידה שלך משנית לרווחת הבניין כולו. לכן CC & Rs מדגישים את המילה מבנית בתקנון. לדוגמא, סעיף אופייני נכתב "שום דבר לא ייעשה בשום יחידה או בשטחים המשותפים העלולים לפגוע בשלמות המבנית של הבניין או העלולים לשנות מבנה מבנה."

בנוסף לשלמות המבנית, HOAs מודאגים מרעש. רעש הוא הגורם העיקרי לבעיות בדירות, ולכן עמותות רוצות לשמור על שלום בין התושבים. לבסוף, HOAs צריכים לשמור על השליטה ברכוש המשותף. אינסטלציה (אספקה ופסולת) וחשמל נחשבים שניהם לרכוש משותף.

פרויקטים הדורשים אישור HOA

כל שיפוצים הכוללים:

• קירות פנים או חוץ
• רצפה מבנית
• תקרות
• עמודות
• גימור ריצוף
• אינסטלציה
• חשמלי
• שינויים אסתטיים כלפי חוץ

כאשר אין צורך באישור

בהתחשב בעמימות של שפת CC&R רבה, מומלץ מאוד להפעיל תחילה כל סוג של שיפוצי דירות ליד לוח ה- HOA. כמה פרויקטים שאולי אינם זקוקים לאישור:

• ציור פנים
• עבודות גימור (תבנית כתר, לוחות בסיס, מעטפות דלתות וחלונות)
• החלפת גופי תאורה, שקעים ומתגים
• החלפת גופי מקלחת, אמבטיה או כיור

סמכות משפטית בדרישות CC & R

ה- HOA יכול לקנוס אותך בגין עבירות. אם ה- HOA לוקח אותך לבית משפט, הם יכולים לגבות קנסות אלה וכן שכר טרחת עורך דין.

באחד המקרים, בעל הדירות הווארד גוטליב ביצע שינויים ביחידת הדירות Acacia On The Green שלו בלינדהורסט, OH, הכוללת עבודות חשמל עבור שקעי כבלים ותאורה, כמו גם יישום של "תרמוסטט חדש, שירותים, כיור מטבח, כיור אמבטיה, מטבח משטחי, מקלחות, ארונות אמבטיה וריצוף אריחים ", על פי מסמכי בית המשפט. למרות אזהרות חוזרות ונשנות של HOA, גוטליב התמיד בשיפוץ. ה- HOA לקח אותו לבית המשפט וזכה ליותר מ- 13400 € בקנסות ובהוצאות משפט.

* בעוד CC & Rs נגזרים לעתים קרובות מתבניות boilerplate, הם בדרך כלל משתנים בדרכים רבות כדי לשקף את הרצונות של HOA מסוים. עצה זו כללית; המצב שלך עשוי להיות שונה.