זכויות השוכרים לחום ולמים חמים בדירות ניו יורק

אם אתה שוכר דירה בניו יורק, אתה לא יכול להישאר בחוץ בקור. לכל הדיירים הזכות לדירה שיש בה חום כשקריר בחוץ וגם למים חמים לאורך כל השנה. חשוב לך כשוכר להבין את האחריות של בעל הבית שלך כשמדובר במתן חום ומים חמים, זכויותיך כשוכר ומה אתה יכול לעשות אם בעל הבית שלך לא ממלא אחר האחריות.

כשבעלי הבית חייבים לספק מים חמים

לא משנה באיזו שעה בשנה זו, אם אתה גר בניו יורק אתה אמור להיות מסוגל לעשות מקלחת חמה. גם בימים החמים ביותר של הקיץ על המים להגיע לטמפרטורה קבועה של לפחות 49 מעלות צלזיוס. קוד תחזוקת הדיור בעיר ניו יורק וחוק המגורים המרובים במדינת ניו יורק מתארים את דרישות המים החמים עבור בעלי הדירות.

הערה: אם ברז המקלחת או האמבטיה שלך מכיל שסתום נגד שריפה (ליתר ביטחון) המגביל את הטמפרטורה החמה ביותר לפחות מ- 49 מעלות צלזיוס, על המים להגיע לטמפרטורה קבועה של לפחות 43 מעלות צלזיוס.

כשבעלי הבית חייבים לספק חום

בעיר ניו יורק יש "עונת חום" שבמהלכה על בעלי הדירות לספק חום לדיירים שלהם. על פי חוק הדיור בניו יורק, בעלי הדירות צריכים לספק חום מ -1 באוקטובר עד 31 במאי בזמנים ספציפיים וכשהטמפרטורה החיצונית יורדת לנקודה מסוימת:

• במהלך היום, הטמפרטורה הפנימית חייבת להיות לפחות 20 מעלות צלזיוס בכל מקום בדירתכם בין השעות 6 בבוקר עד 22:00 אם הטמפרטורה החיצונית יורדת מתחת ל 13 מעלות צלזיוס.
• בלילה, הטמפרטורה חייבת להיות לפחות 17 מעלות צלזיוס בכל מקום בדירתך בין השעות 22: 00-06: 00

בנוסף לקביעה מתי בעלי בתים חייבים לספק חום, העיר מסדירה גם מתי החום לא אמור להיות דולק. בדיוק כמו שהיית רוצה להיות חם בחורף, אתה כנראה לא רוצה להיות לוהט בדירה שלך במהלך חודשי הקיץ החמים. זו הסיבה שבין ה -1 ביוני ל -30 בספטמבר תוכלו להגיש תלונה על בניין מגורים שהחום בו דולק.

היכן חוקים חוקים ומים חמים?

התקנות הנ"ל חלות על דיירים השוכרים דירות בכל חמשת הרובעים של ניו יורק: מנהטן, ברוקלין, קווינס, ברונקס וסטטן איילנד. הם משתרעים גם על בניינים מסחריים ומבנים שאינם למגורים, כולל:

• בנייני ממשלה
• מרכזים בכירים
• בתי ספר פרטיים
• מעונות יום
• מתקני טיפול בגמילה מסמים

דווח על בעל בית שהפר את חוק החום בניו יורק

אם בעל הבית שלך אינו מספק חום מספק או מים חמים, יש צעדים שתוכל לנקוט. ראשית, עליכם לפנות לבעל הבית, לחברת ניהול הנכסים או למפקח הבניין בכדי לדווח על הבעיה. אם הם לא מצליחים לפתור את הבעיה או מסרבים לנסות, השלב הבא הוא להתקשר למספר 3-1-1 כדי להגיש תלונה במרכז השירות לאזרחים בניו יורק. המרכז ינסה ליצור קשר עם בעל הדירה מטעמכם תחילה, ואם לא יצליח, ישלח פקח דיור לדירתכם. אם המפקח יגלה כי אין דירת חום מספקת או מים חמים בדירתך, תהיה לו אפשרות להוציא הפרה רחבה של הבניין.