זכויותיך כשוכר דירה

אם אתה שוכר דירה, יש לך זכויות רבות בכל הנוגע לבעל הבית שלך, השכנים שלך, ואפילו השותפים שלך לחדר. החוקים הפדרליים, הממלכתיים והמקומיים מבטיחים שתוכלו ליהנות מדירתכם בנוחות בידיעה, למשל, שבעל הבית שלכם לא יכול לפנות אתכם רק בגלל שהוא מרגיש לה או מגדיל את שכר הדירה ללא הודעה מוקדמת. לדעת כמה שניתן על זכויותיך עוזר לך לעמוד מולו אם אתה סבור שהפרו אותם.

אם תפר את חוזה השכירות שלך, האם אתה צריך להמשיך ולשלם שכר דירה? האם בעל הבית שלך יכול לסגור את השירות שלך בניסיון לגרום לך לעבור? אילו זכויות יש לך כשכן משגע אותך במוזיקה רועשת?

שוברים חוזה שכירות

חוזה שכירות הוא חוזה מחייב בינך לבין בעל הבית שלך, ולכן שבירתו מכל סיבה שהיא הוא הפרת חוזה. עם זאת, לפעמים החיים מפריעים לתוכניות שלך, ואתה עלול לגלות שאתה צריך לפרוץ חוזה שכירות. מעבר לעיר אחרת לעבודה, להתחתן או להתגרש, או להחליט לקנות בית הם כל הסיבות לכך שאתה עלול למצוא את עצמך זקוק לדון עם בעל הבית שלך לגבי האפשרויות שלך. הזכויות שלך ישתנו ממדינה למדינה, ולעתים קרובות תצטרך קנס בגין עזיבה מוקדמת. אם תתן הרבה הודעה ותציע לעזור לבעל הבית שלך למצוא דייר חדש, אתה עלול לרדת בקלות ולא להיענש, אבל אם בעל הדירה שלך מרגיש שהוא או היא יתקשו להשכיר את הדירה שלך, סביר להניח שאתה תהיה נדרש לשלם את שכר הדירה שלך עד שיימצא מחליף. המקום הטוב ביותר להתחיל בו הוא בשיחה עם בעל הבית שלך.

קבלת תוצאות מבעל הבית

סוגים רבים של בעיות יכולים להופיע במהלך תקופת החכירה שלך, אשר עשויים לדרוש מבעל הבית לנקוט בפעולה, כגון מכשיר מקולקל, בעיות בחימום, הדברה, שכנים רועשים או צורך לסיים את חוזה השכירות מוקדם. עם זאת, לא כל בעלי הדירות אדיבים בכל הנוגע לענות לדיירים מייד. אם יש לך בעיה שזקוקה לתשומת לבו של בעל הבית שלך, התחל על ידי ביצוע הפרוטוקולים שלו בכל הנוגע לתקשורת. אולי בעל הבית שלך מעדיף שתתקשר במקום דוא"ל או שתפנה נושא לחברת תחזוקה ישירות. היה תמיד עקבי ותן לבעל הבית שלך לדעת מה יש לו או לה בעת הגשת בקשה (כגון אם המים דולפים ויפגעו ברכוש).

הסכמי שותפים לדירה בכתב

לחיות עם שותפים לדירה זה לא תמיד קל, אך ניתן להסדיר רבות מהנושאים העומדים בפניך על ידי שיחה בנושאים נפוצים לפני מעבר לגור וסיכום בכתב. החליטו מי משלם על מה, מה כל אחד מכם יביא למקום מבחינת מכשירי חשמל וריהוט, ומה תעשה אם מישהו צריך לעבור מוקדם או לא יכול לשלם שכר דירה. לאחר מכן, רשמו אותו ותהנו מזמנכם יחד כשותפים לחדר.

התמודדות עם שכן רע

האם השכן שלך מנגן מוזיקה רועשת או מקיים מסיבות פרועות עד שעות הלילה? או אולי הוא או היא משאירים אשפה באולם או יוצרים עבורכם מצב מחיה פחות אידיאלי. הצעד הראשון לפתרון המצב הוא לדבר ישירות עם השכנים. יתכן שהם לא מבינים שהם מפריעים לך והבעיה תיפתר מעצמה. אם זה לא עובד, שוחח עם בעל הדירה שלך ובדוק אם הם יכולים לעזור לדבר עם הדייר האחר. אם הבעיות לא נפתרות והן לגיטימיות מספיק, אתה יכול גם לערב את המשטרה או לפנות לבית המשפט כמוצא אחרון. עם זאת, אם הנושאים הם יותר מטרד מאשר בעיה רצינית, אתה יכול לנסות לנקוט באמצעים בעצמך כדי לא לאפשר להם להיכנס מתחת לעור שלך, כגון חבישת אטמי אוזניים בלילה, שימוש במאוורר ליצירת רעש לבן או קנייה. מטהר אוויר לכל ריח שעלול לנפנף מיחידת השכן.

דיווח על בעלי בתים רעים ל- HUD

אם בעל הבית שלך מקבל סיוע פדרלי באמצעות מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של אירופה (HUD) אך אינו ממלא אחר חובתם לספק דיור בטוח והגון לדיירים בעלי הכנסה נמוכה, עליך לדווח על הנושא לרשויות. הדיירים בנכסים המבוטחים ב- HUD או בסיוע HUD מוזמנים לדווח ל- HUD על בעיות עם בעלי בתים על ידי התקשרות לקו התלונות לדיור רב-משפחתי בטלפון (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). מומחי HUD זמינים לשמוע את התלונות והדאגות שלך באנגלית ובספרדית.