היתרונות של מכירה פרטית של בתים
בעוד שרוב האנשים שוכרים סוכן נדל"ן שימכור את ביתם, יש המעדיפים לבצע את המכירה לבד. מכירות בתים פרטיים נקראות לעתים קרובות למכירה על ידי בעלים, או FSBO. ישנם יתרונות וחסרונות למכירות בתים פרטיים, ויש קונים שנזהרים מלהשקיע כה גדולה ללא הדרכת סוכן נדל"ן. עם זאת, מכירות פרטיות מציעות אפשרות להתמודד ישירות עם הבעלים, בין היתרונות.
יתרונות מכירת בתים פרטיים עבור הקונה
כרוכש בית שנמכר על ידי צד פרטי, יש לך גישה ישירה לבעלים המחזיקים בכל העובדות, המידע וההיסטוריה המוכנים של הבית. לעומת זאת, סוכני נדל"ן לרוב אינם יכולים לענות על כל שאלותיך. לדוגמא, מה בדיוק נעשה עם החדרים, הרצפות או הקירות השונים? ומה עשוי להיכלל בהצעה, כמו גם תאריכי החזקה אפשריים?
הבעלים התגוררו בבית ולכן יש להם ידע אישי על הבית והשכונה. הם יכולים לספר לך פרטים שימושיים, כגון אילו חדרים מקבלים את האור הטבעי ביותר, העלות הממוצעת של שירותים בחורף ובקיץ, ואילו סוגי אנשים גרים בשכונה.
לבסוף, הקונים צריכים ליהנות מהחסכון בעלויות של אי שימוש בסוכן, דבר שמתבטא לרוב במחיר רכישה נמוך יותר. לבעלים אין סיבה אוטומטית לנפח את המחיר המבוקש לכיסוי עמלת סוכן.
יתרונות מכירת בתים פרטיים למוכר
הסיבה העיקרית שאנשים מוכרים את בתיהם היא כמובן החיסכון בעלויות. עמלות נדל"ן למכירת בתים נעות בדרך כלל בין 5 ל -6 אחוזים ממחיר הרכישה הסופי. לדוגמה, העמלה הכוללת עבור בית של 299000 אירו היא כ- 14900 € עד 17900 €, הכסף הזה מגיע לראש הכנסותיו של המוכר. העמלה בדרך כלל מחולקת בין סוכן המוכר לסוכן הקונה, בהנחה ששני הצדדים משתמשים בסוכן.
יתרון נוסף של מכירת בית משלך הוא שליטה מלאה בתמחור, רישום, פרסום והצגת הבית. עבור מוכרים שיש להם את הזמן ואת המוטיבציה לקדם באופן פעיל את מכירת הבית שלהם, זה יכול להיות יתרון על פני העסקת סוכן שעשוי להיות בעל רישומים רבים בו זמנית ולכן אינו יכול להקדיש את אותה כמות לאף לקוח יחיד.
מכירות בתים פרטיים נעשות קלות יותר כל הזמן. בדיוק כמו שהאינטרנט שינה את פני הזמנת הנסיעות (אף אחד כבר לא משתמש בסוכני נסיעות) ורוצה מודעות (בזכות קרייגסליסט), לבעלים שמוכרים את בתיהם יש משאבים מקוונים רבים לרישום נכסיהם ולקבלת עזרה בתהליך המכירה. מוכרים פרטיים יכולים לרשום את בתיהם באתרים כמו Zilllow.com, והם יכולים לקבל מידע ספציפי למיקום ועזרה מקצועית דרך אתרים כמו FSBO.com.
הגנה חוקית
בסופו של יום, כל עסקאות הנדל"ן חייבות להיעשות באמצעות עורכי הדין של הקונה והמוכר. לכן עורכי הדין הם שחקני המפתח בעסקת הנדל"ן בפועל, ומבטיחים שהכל נעשה כראוי וששני הצדדים מוגנים באותה מידה על פי החוק.
בין אם אתם רוכשים את הבית הבא שלכם באופן פרטי ובין אם באמצעות סוכן, רק זכרו שעליכם להבטיח שתרגישו נכון לגבי הרכישה שלכם, שסיימתם את כל הבדיקות הנדרשות ושיש לכם עורך דין טוב שיעזור לכם לעבור את המכירה הסופית..
