קבל את המחיר הגבוה ביותר עבור הבית שלך על ידי קישוט למכירה

תהליך ההצגה והמכירה של הבית שלך יכול לעבור בצורה חלקה הרבה יותר אם תכין הכל מוכן. גלה כיצד להכין את ביתך להרשים את הקונים מההצעות הטובות ביותר והמחיר המוביל לבית שלך.

הכנת הבית למכירה זה קצת כמו לעצב במה להצגה. הכל נמצא בדיוק במקום הנכון, מסודר בצורה מושלמת ומוגדר בנוחות.

ישנן תוכניות טלוויזיה כמו Designed to Sell הממוקדות באופן בלעדי, לא לקשט בית, אלא לקבל בית מטופש, עמוס ומשעמם אחרת, שמוכן למכירה מהירה ורווחית. בתים מוכנים כראוי נמכרים מהר יותר ובמחיר גבוה יותר מבתים דומים ולא מוכנים.

הארגון המקצועי, בתים מבוימים, מכשיר אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן ואנשים מתעניינים אחרים באומנות "הום סטייג'ינג" ומנפיק תעודה כ- "Professional Staging Professional ™ מוכר."

בדיוק מה עושים "Stagers הביתה" וכיצד התיאוריה שלהם יכולה לעזור לך למכור את הבית שלך?

צא מציוד הניקיון, הקופסאות, והתכונן למכור את ביתך במהירות! אתה תאהב כמה קל להפוך בית מקרטע ואטי למכירה מהירה עם מעט מעט שומן במרפק ועין ליופי.

יתכן שיהיה לך מזל ורק תצטרך לעשות כמה תיקונים ביתיים פשוטים מוזנחים, להיפטר מהבלאגן ולהוסיף פרחים טריים. לחלופין, ייתכן שתצטרך לצבוע את ביתך מחדש או לשלב אותו מחדש כדי להעניק לו מראה רענן. אם אתה נוח, תוכל לעשות את רוב הדברים בעצמך. אך יתכן שתצטרך להזמין אינסטלטור כדי להתקין ברז חדש במטבח או איש מקצוע אחר להחלפת גופי תאורה מיושנים או טיפולי חלונות.

עליכם לזכור כי אינכם מתכוונים לבצע את השינויים במגורים בביתכם. המטרה היחידה שלך היא להציג את הבית שלך במיטבו לקונים פוטנציאליים. מבלי להיות מוסחים על ידי העומס והלכלוך, הם יוכלו לדמיין את עצמם בבית שאתה מנסה למכור. הם יתקשו להתנגד להגשת הצעה.

אם אתה סקפטי לגבי היתרונות של ללכת לכל העבודה הזו או ספק אם זה ישפיע על מכירת הבית שלך, שים את עצמך במקום של קונה בית.

האם אי פעם סיירת בפיתוח בתים למודל? הצבע טרי, מוצרי החשמל מבריקים, יש יצירות אמנות מסודרות ברחבי הבית ופרחים טריים ניצבים על השיש במטבח. המראות נוצצות, המגבות טריות, ואין צעצועים על הרצפה. החדרים נראים מרווחים והריהוט נוח.

המטבחים וחדרי הרחצה מלוטשים, מריחים טריים, ואין לראות את העומס. הארונות ריקים או מסודרים. רצפת המוסך נקייה ומסודרת ונראית הרבה יותר גדולה ממה שהייתם צריכים בשתי מכוניות.

עכשיו עזוב את פיתוח הדגמים והלך ברחוב בו הבתים הם בני מספר שנים. צעצועי ילדים נערמים בחדר המשפחה. כל כך הרבה ארגזים נערמים במוסך שלא יכולתם להחנות שם אפילו מכונית אחת. בגדים ממלאים את ארונות חדר השינה והמגפיים וכפפות ממלאות את ארון האולם. הבית לא מלוכלך, אבל יש כלים בכיור המטבח ומשחת שיניים תקועה על כיור האמבטיה. שיעורי הבית פרושים על שולחן חדר האוכל. הכלב המשפחתי צועק בגלל הזרים בבית והרצפות שרוטות. צמחים מתים "מקבלים את פניכם" בדלת הכניסה.

עם כל שאר הדברים שווים, איזה בית יאהב אותך יותר? כמובן, הראשון! הבתים עשויים להיות באותו גודל, אך בגלל הפריסה הברורה, הבית הראשון נראה גדול בהרבה. הבית היה מוכן להשוויץ בכל הנקודות הטובות ואף לא ברעות.

לורי מצקה, סטייג'רית מקצועית ומייסדת "מרכז הבמה המרכזי" אומרת, "מה שרוב בעלי הבית צריכים להבין, הוא שהדרך בה צריך להציג בית למכירה חוזרת והדרך בה אתה חי בבית שלך היא שני דברים שונים לחלוטין. מאיתנו לא באמת חיים בחיים שלנו כמו דף שנקרע מהבית יפה.

"זכור שמה שאתה מוכר הוא הבית - לא התכולה שלו", היא מוסיפה. אם תסיר שטיחים לזרוק או לאזור, תבטל את העומס ואוספים ותצמצם רהיטים ואביזרים, החדר נראה אוורירי ומרווח יותר. "הכל קשור לזרימה. העין צריכה לעבור בקלות מחדר לחדר, תוך השתקפות על התכונות הטובות ביותר בבית שלך ולא על הרכוש שבבית. אתה באמת צריך להתנתק לחלוטין מהרכוש שלך ולהסתכל על הבית שלך כמוך. רואים את זה בפעם הראשונה. " הביטו דרך עיני הקונה.

אם אתה פשוט לא יכול לראות את כל הדברים שלך עד ליבת הבית שלך, שקול להעסיק איש מקצוע.

ראיינו שניים או שלושה מבני בית בביתכם. גלה מה יעשו (ולא יעשו), כמה זמן זה עלול לקחת, מה העמלות וכמה זמן הם יוכלו להתחיל. בקש הפניות מלקוחות אחרונים, ראה תמונות של בתיהם "לפני" ו"אחרי "וקבל את דעתם מה בדיוק צריך לעשות בבית שלך. כמו כן, דאגו להבהיר לאילו פריטים בתוכנית אתם תהיו אחראיים (אולי העברת עומס ליחידת האחסון) לעומת מה הם יטפלו עבורכם.

"לעתים קרובות, בית מדרגות מקצועי יכול לייעץ לך לגבי שיפורים קטנים שישפרו את ערך המכירה הביתית שלך", אומרת גב 'מצקה. "פעמים רבות, דברים שבעל בית עשוי להתעלם מהם, כמו הוספת צבע טרי והחלפת שטיחים בלויים, יכולים להשפיע מאוד על הרושם הראשוני של הקונה על ביתך. וכמו כן, מה שמוכר מרגיש עשוי להיות חסרון גדול לא יכול להיות גורם. בכלל בערעור הכללי של הבית. " גב 'מצקה מציעה מידע נוסף ורשימה להדפסה של טיפים לבמה ביתית באתר שלה, מרכז הבמה.

אם אתה בעל בית עם נקודת מבט אובייקטיבית, ייתכן שתוכל לנקות ולסדר מחדש בעצמך. בסופו של דבר, בסופו של דבר תארוז את כל רכושך כדי לזוז, כך שאגרוף של פריטים לא נחוצים ועומס לא אמור להיות יותר מדי בעיה.

עם זאת, אם אתה מתקשה לערוך דברים בעצמך, אז בקש מחבר לעזור או שכר סטייג 'מקצועי מקצועי.

קרא את המקצוענים

אתה יכול לאתר סוכנות ביתית מקצועית "בדיוק כמו שתמצא שירות מקצועי אחר", אומרת גב 'מצקה. שאל סביב וקבל הפניות. בדוק עם סוכן הנדל"ן שלך. חברות נדל"ן רבות מנהלות רשימות של אנשי מקצוע שיכולים לעשות הכל, החל מניקיון בית וכלה בתיקון ברז למטבח דולף וכנראה שיהיה להם מידע גם על בימות הבתים באזורכם.

מדרגות ביתיות מקצועיות או מעצבי עיצוב פנים מחויבים לפי היקף העבודה, בין כמה מאות דולרים לחדר אחד לכמה אלפי דולרים לבית שלם. זה יהיה תלוי בגודל ובהיקף העבודה המעורבת.

רובם ירוקנו חדר אחד בכל פעם ואז יתחילו להחזיר את הריהוט והאביזרים שלכם כדי להצהיר עיצוב מגובש יותר.

אם תחליט לעשות את העבודה בעצמך, גש לתפקיד באותה הדרך. בימוי ביתי הוא בימוי ביתי, לא משנה מי עושה זאת.

מתכננים לעשות חדר אחד בכל פעם. הסר כל מה שהוא אישי, עלוב, מלוכלך או צפוף. נקה את כל המשטחים ביסודיות ואז החלף רק את החלקים שנראים נפלא. במקרה זה, פחות זה יותר.

האם אתה מוכן להתחיל?

נקה את הסיפונים

שכור יחידת אחסון או השאל מוסך של חבר למספר שבועות או חודשים ומלא אותו בקופסאות של פריטי אספנות, כמו גם ציוד ספורט, קישוטי חג, ביגוד עונתי. וריהוט נוסף.

ואז התחל למלא אותו בדברים שהם לא יפים. הוסף פריטים ארוזים מראש, קופסאות של עומס מוסך ופריטים הנשלפים מאזורי אחסון כולל המרתף ועליית הגג. בכל מקרה תצטרך להזיז אותו מתישהו, אז תוריד קצת את זה מהדרך לפני שתתחיל להציג את הבית שלך.

מה הולך, מה נשאר?

אתה יודע שאנשים יפתחו לך את הארונות והארונות. היו בטוחים שהם מסודרים בצורה מסודרת ולא ארוזים עד כדי הצפה. הם ייראו מרווחים יותר אם לא תנסה להשוויץ בכל ארון הבגדים שלך או באוסף הסיני. הם לא קונים את זה! תנו לקונים פוטנציאליים לחזות שם את הדבר שלהם. האם הם יתאימו, או שהמרחב ייראה קטן מדי, מכיוון שהדברים שלך לא מתאימים?

אם הארונות שלך ממולאים, הגיע הזמן לעשב דברים. אתה יכול למכור או למסור פריטים או לארוז אותם לבית הבא שלך. כל אזור אחסון בביתכם - כולל מדפי תצוגה - צריך להיות מסודר, נקי, מאורגן וללא עומס.

היפטר מפריטים אישיים

תורידו את תמונות החתונה, הפריטים הדתיים, את תמונות בית הספר לילדים ואת אוסף אמנות המקרר שלכם. קונה צריך לדמיין את עצמו גר בבית. זה יהיה קשה יותר אם התמונות, הפרסים והמזכרות האישיים שלך ניכרים בכל מקום. לא ייקח הרבה זמן להסיר את הדברים האלה. הקפידו לעטוף אותם בזהירות ולהכניס אותם ליחידת האחסון.

הסר את כל חפצי הערך

במהלך מכירת הבית שלך, יהיו לך הרבה אנשים, כולל קונים פוטנציאליים, קבוצות של מתווכים בדרכי מעבר, בתים פתוחים, פקחים, מנקים ואנשי מקצוע. לפני שיעשו זאת, ארזו את אוספי האמנות שלכם, קריסטל, כסף וכל מה שעלול להיגנב או להישבר. אתה תזיז אותו בכל מקרה, כך שאתה יכול להכין אותו מוכן מבעוד מועד.

עשה רשימה

בקש מהמתווך, מחבר או ממגוון הבית שלך שיעזור לך להרכיב רשימה של פריטים שצריכים לתקן. עבור לאט בכל חדר וחפש פגמים ברורים, כמו ידיות דלתות רפויות, נורות שרופות, ברזים דולפים או שטיחים מוכתמים. הוסף לרשימה גירויים או עיניים קטנות, כגון שטיחים חלקלקים או חוטי מאריך משתלשלים. באותה מידה אתה יכול לקחת את הזמן לבצע תיקונים לפני שהקונים יתדפקו על הדלת.

צפו לבדיקת הבית

מרבית הקונים שוכרים מפקח צד ג 'שיבדוק את מערכות הבית לפני הרכישה. בקש העתק מדוח בדק בית כדי ללמוד אילו אזורים בבית ייבדקו לפני המכירה. במידת האפשר, תיקון פריטים שניתן לצטט בדו"ח. ככל הנראה לא תוכלו לצפות לכל פריט בדיקה, אך תהיה לכם הזדמנות נוספת לתקן אותם מאוחר יותר לאחר שהדוח יחזור.

לנקות ולתקן לדיס אריחים

יתכן שחיית עם לוט אריחים אפור או כרוב עובש סביב האמבטיה. אך פריטים אלה עשויים לכבות קונה פוטנציאלי לבית. התבונן היטב במטבח ובאריחי האמבטיה שלך. יש לנקות ולהלבין דיס לבן כדי להסיר כתמים כלשהם. גרד החוצה ונבוט מחדש בכל האזורים שנפגעו קשה או טחב. שקע פינות, סדקים ופערים סביב הכיור והאמבטיה.

נקי כמו שלא ניקית לפני כן

ברגע שהבלאגן יוצא מהדרך, אתה באמת יכול להגיע לניקוי יסודי. ניקיון לביצוע ביתי חורג משגרת ניקיון בתים רגילה. אתה תרצה באמת להתרכז בהבאת ברק לכל משטח הבית שלך.

הכינו רשימה ועשו את העבודה בעצמכם או הזמינו צוות ניקיון שייכנס לאחר שהעברתם את העומס - ורגע לפני שביתכם יוצא לשוק. בדוק כל משטח כולל חלונות (מבפנים ומבחוץ) וספי חלונות, מדפים, ידיות לדלתות, להבי מאוורר לתקרה, תריסים מיני, תקרה ופינות רצפה - וודא שהם נקיים. זה עשוי להיות מועיל להכין רשימה של דברים שיש לעשות בכל חדר. סמן את הפריטים תוך כדי השלמתם.

צור כניסה מסבירת פנים

זכור את החלק החיצוני של הבית שלך כשאתה מתכונן למוכרים. לאחר שהם יראו את ביתכם מהרחוב, הם יבחינו בדלת הכניסה ובמרפסת. השקיעו זמן וכסף בכדי שהאזור הזה יהיה יפה.

יש לשטוף, לשפשף או לצבוע מחדש את דלת הכניסה כך שתאיר. החלף את ידית הדלת אם היא בלויה ולא מכוערת. נקה את החלונות באזור זה עד שהם נוצצים. הוסף טופיארי או אדנית רעננה ושמור על השקיה וגזומה. שים זר יפה על הדלת. עמדו בחוץ והסתכלו באזור הכניסה שלכם. זה יהיה הדבר הראשון שהקונה יראה את פנים הבית שלך. האם זה מסביר פנים, נקי, לא עמוס?

סדר מחדש את הרהיטים

זכרו שמטרת ההכנה הזו היא למכור את ביתכם במהירות. מה שעבד עבור המשפחה שלך לא יכול לעבוד עבור בית פתוח. יתכן שתצטרך להזעיק עזרה מחברים או מקצוען שיעזור לך לסדר מחדש את הרהיטים לצורך זרימת תנועה חלקה והשפעה מרבית.

אביזר

חשוב מחדש על אביזריך בכל חדר. יש לזכור - לא עמוס, אלגנטי, מתואם צבע, יפה. שוב, פחות הוא יותר, אז התארגנו ותארזו כל דבר "מיותר" או מיותר.

פרחים וצמחים טריים

התבונן היטב בצמחי הבית שלך. אם הם רגליים, גוססות או אחרת, זה הזמן לתת להם בית חדש או להשליך אותם החוצה. התחל מחדש עם כמה צמחים חדשים. ישנם כמה שירותים בערים גדולות יותר שישכירו צמחי בית, כך שייתכן שתהיה אלטרנטיבה לקנות כל חדש. הקפידו למקם את הצמחים בכלים נקיים ומושכים שיכילו ויפחיתו את כל הבעיות מהשקיה עודפת.

תדליק את האור

אזורים חשוכים אינם מזמינים, אז שמור על האורות דולקים. כמה תיקונים מהירים עשויים לכלול פתיחת תריסים, הוספת מנורות, הגדלת גודל הנורה או החלפת גופי תאורה מיושנים. אתה יכול לשקול לקנות כמה זרקורים זולים. הצב אותם בפינות, על גבי ארון גבוה או מאחורי צמחים כדי ליצור שכבת אור מעניינת.

חדרי אמבטיה

נקי ומסודר ברור מאליו. אך שקול גם להחליף מגבות ישנות קרועות ומרופטות בכמה חדשים ורעננים. שים צמח פורח על ההבל, והוצא את כל פריטי הטיפול האישי מהשיש. שים את הכביסה המלוכלכת במקום אחר (אולי במכונת הכביסה). מלטשים את המראה עד שהיא זוהרת. אם יש לכם חדר מנורת שולחן קטנה יכולה להעניק זוהר חם לחדר זה.

תמשיך עם זה

אל תערער את עבודתך הקשה על ידי התעלמות מתחזוקה בסיסית במהלך השבועות בהם מוצג ביתך. המשך להשקות את הצמחים, ללטש את המראות, לאבק את דלת הכניסה ולשמור על העומס.

חיות מחמד

אני יודע שחיות המחמד שלי הן חלק מהמשפחה שלי, אבל ייתכן שקונים פוטנציאליים לא כל כך נמשכים אליהם. אם אתה יכול, קח את חיות המחמד שלך ואת האביזרים שלהם לבית השכן או קרוב משפחתך בעת הצגת הבית שלך. אם זה לא אפשרי, שים אותם בחוץ או בחדר סגור.

ערעור על תוספות

מתווכים רבים מציעים לאפות לחם או עוגיות כדי למלא בית בארומה נפלאה. מבחינה מעשית זה אולי לא אפשרי כל יום, אך כדאי לזכור זאת לבתים פתוחים או לביקורים חוזרים של קונים פוטנציאליים. או קנו שמן פוטפורי ורענון בניחוח לא פוגע כמו קינמון או וניל.

תכניות קומה

אם יש לך תוכנית קומה ברורה של הבית שלך (אולי מהבנאי שלך) כלול אותה בחלק האחורי של דף המידע הביתי שלך. זה יעזור לרענן את זכר הקונים ולעזור להבדיל את ביתכם מכל האחרים שראו. יש לצייר את התוכנית באופן מקצועי, כולל מדידות חדרים.

ערכות שולחן

צאו מהסין ומהמרכיב היפים ביותר וצרו תפאורה יפה לשולחן. תוכלו לספק מראה ביתי אפילו לחדר האוכל הכי מגניב.

מביים אזורים מרגיעים

חשוב על כל חדר כעל "סט" שתוכל לקשט בכל דרך שתרצה כדי להגביר את תחושת השלווה, החום והסדר בביתך. שקול כמה מהרעיונות הבאים:

• הקימו שירות תה ליד שולחן קטן ליד חלון המשקיף על הגן.
• הנח ספר פתוח וזרוק נעים על הכיסא המרופד בחדר השינה שלך.
• ערמו קערה אטרקטיבית עם פירות טריים באי המטבח.
• הציגו אגרטל פרחים טריים (טריים מאוד) באולם הכניסה.
• סדר כמה ספרי בישול יפים על השולחן במטבח שלך.

בקיצור, תיהנו קצת עם כמה אביזרים פה ושם, הכינו ויניות קטנות ומעניינות שאומרות "ברוך הבא". הם בהחלט יכולים לעזור למכור את הבית בזמן שיא ובמחיר גבוה יותר!