איך להשיג את הרווח הגדול ביותר מלהעיף את הבית שלך?

אחרי קרקס הבית המפוזר בשנות האלפיים, משקיעי נדל"ן מתמודדים היום עם סביבה אחרת של רכישה ומכירה מהירה של בתים ברווח. תהליך אישור הלוואת המשכנתא הפך למרבה המזל לאחראי יותר, וקונים בלתי מוסמכים נוטים פחות לנצל על ידי מוכרים ומלווים חסרי מצפון. בנוסף, מחירי הדירות התיישבו בעלויות צפויות וקיימות יותר.

כל המשמעות היא שמשקיעים המבקשים להפוך את הנכס היום ככל הנראה יצטרכו להשקיע באיזושהי שיפוץ או שיפור בבית על מנת להפוך אותו לתחרותי בשוק. עם זאת בחשבון, להלן 10 טיפים אשר סביר להניח למקסם את הרווחים שלך בקנייה ומכירה של בית.

עבודה עם קבלנים מוכרים

זה כלל אצבע בענפי הבניין שקבלנים מציעים עסקאות עבור נפח עבודה גדול. אם אתה הופך בתים באופן קבוע, הנגרים, החשמלאים, האינסטלטורים והקבלנים האחרים יכולים להכיר את הצרכים והתקציבים שלך ויכולים לעבוד איתך כאשר התקציב שלך צפוף. יתר על כן, עבודה קבועה עם אותם קבלנים יכולה לעזור להבטיח שאיכות העבודה טובה. אסטרטגיה זו עובדת בצורה הטובה ביותר אם אתה סנפיר מבוסס עם רקורד, אבל אפילו חדשים שהופכים לבית יכולים ליצור קשרים חדשים עם קבלנים טובים אם הם מציגים את עצמם כאנשי עסקים כנים.

לנוע במהירות

זמן הוא כסף בבית שמעיף את העסק. העלאת בתים רווחית מחייבת להפוך את הנכס במהירות - רצוי בתוך כמה שבועות או לכל היותר כמה חודשים של רכישתו. מרבית המשקיעים אינם מסוגלים לקשור כסף ליותר מנכס אחד בכל פעם, ואינך יכול לממן את הרכישה והתיקון הבאים עד שתמכור את הנכס הנוכחי.

התמקדו במטבחים וחדרי אמבטיה

מטבחים וחדרי אמבטיה הם שני התחומים שבהם מרבית הקונים הפוטנציאליים ממקדים את תשומת ליבם. כמעט כל הקונים הולכים מיד למטבח כאשר תיבת הנעילה נפתחת וסוכן הנדל"ן מתחיל בהצגה. התחנה הבאה: חדרי הרחצה. אם בחרתם רק שני חללים לשיפוץ בבית, בחרו במטבח ובחדר הרחצה הראשי.

שפר את תאורת המטבח

תאורה עמומה במטבח לא מביאה מעט את שדרוגי השיפוצים שלך, והיא עלולה לגרום לחלל להיות מדכא. זה עשוי אפילו לגרום לקונים פוטנציאליים לחשוב שאתה מנסה להסתיר משהו. אתה יכול לשנות את כל זה באמצעות תאורה יעילה, וזה לא צריך לעלות הרבה:

• הגדל את הספק הנורה של הגופי הקיים (תוך שמירה על מפרט היצרן) עם נורות לד. הקפידו לבחור טמפרטורת אור (נמדדת בקלווין, או "K") המספקת אור נעים; לא רך מדי ולא לבן בהיר מדי.
• החלף אורות תקרה מרכזיים של החדר באורות שקועים.
• התקן תאורת תליון, בחירה פופולארית תמיד במטבח מכיוון שהיא מקרבת את מקור האור למשטח העבודה ומוסיפה מגע דקורטיבי.

לחדש או לחדש ארונות מטבח

ארונות יכולים להכיל 50 אחוזים או יותר משטח הקיר של המטבח שלכם, אז תגרמו להם להיראות טוב. בבתים פתוחים, סוכני נדל"ן נוטים להסתובב במטבח. הקונים מתחילים במטבח, מסתובבים סביב הבית, ומגיעים שוב למטבח כדי להמשיך בשיחה עם הסוכן. זכרו כי המטבח הוא החדר החשוב ביותר לשיפוץ, והארונות הם המאפיין החשוב ביותר בחדר זה.

אבל במקום לבזבז 37300 € על ארונות חדשים (כן, אתה יכול בקלות להוציא כל כך הרבה), הפחית את העלויות על ידי:

• ריפוי ארונות קיימים
• יצירת איזון בין אטרקטיבי לזול תחתון באמצעות ארונות מותקנים ומוכנים להרכבה (RTA) או ארונות איקאה
• צביעת הארונות, לפי העניין; בסגנונות מטבח מסוימים, ארונות צבועים מתאימים לחלוטין, ותמיד ייראו טוב יותר מאשר ארונות כהים ומטונפים

חשוף (או התקן) רצפות קשות

ריצוף קשיח, במיוחד עץ מלא, הוא טרנד שלעולם לא ייעלם, והוא פופולרי יותר מתמיד. זה מקשה על ההבנה מדוע רצפות עץ כה רבות כל כך כוסו בשטיחים בשנות השמונים והתשעים, אך אם לא דבר אחר, מגמה זו הגנה על רצפות אלו במשך שנים רבות. אם תעיף פינה של שטיח על הנכס שלך ותגלה ריצוף עץ מלא, יש לך מזל. הסר את השטיח והחול וחדש את הרצפות. ההוצאה צנועה, אך ההחזר יהיה גדול.

אם אין לכם פרקט מתחת, התקינו ריצוף עץ מהונדס, פרקט למינציה, אריחי קרמיקה או חרסינה, או ריצוף ויניל יוקרתי (LVF). בימים אלה, כל חומר ריצוף קשיח ייחשב כשיפור גדול בהשוואה לשטיחים.

כמו כן, חדרי אמבטיה צריכים להיות תמיד בריצוף קשיח עמיד במים כגון LVF, אריחי קרמיקה או ריצוף יריעות ויניל. זה מזעזע באיזו תדירות בבתים יהיו עם שטיחים במטבח ובחדר הרחצה, מכיוון שזה תמיד פניית כיבוי לקונים פוטנציאליים. בחדרים אחרים, ריצוף למינציה איכותי ומותקן במקום שטיחים ישנים הוא השקעה נהדרת. אם השטיחים במצב טוב והם בצבע נעים ונייטרלי, הם מקובלים על סלונים וחדרי שינה, אך אם השטיחים ישנים או צבעוניים, החלפתם בריצוף קשיח תהיה השקעה טובה.

התמקדו בצבע ובחומרה

נגיעות קוסמטיות משפיעות מאוד על אופן הצגת הבית בפני קונים פוטנציאליים, כך שכסף שהוצא על שדרוגים דקורטיביים הוא כמעט תמיד השקעה טובה. עבודת צבע פנים מלאה, חומרת דלתות וארונות חדשים וגופי תאורה חדשים יכולים לתת לך המון כסף. רק זכרו לשמור על סגנונות וצבעים יחסית ניטרליים. צבעים מודגשים ואפקטים דרמטיים עשויים לפנות למספר קטן של קונים, אך ככל הנראה יבטלו יותר מהם.

הוסף מקום בארון

שיפור בית יחסית זול שיכול להשפיע מאוד הוא לבנות שטח ארונות נוסף בו זה הגיוני. בחדר פנוי גדול, יצירת ארון שאין בו יכול לאפשר לחדר לשמש באופן סביר כחדר שינה - יתרון עצום בעת הצגת בית למכירה. זכור כי חדרי שינה חייבים לכלול שתי צורות של יציאת חירום.

עבוד על ערעור שפה

קונים אפילו לא ייכנסו לבית אם החלק החיצוני יכבה אותם. כל הדיבורים על ערעור שפה מדויקים במאת האחוזים. הוגן או לא, פסיכולוגים גילו כי טבע האדם הוא להקצות איכויות עדיפות לאדם עם פנים יפות. זה עובד באותה צורה עם הבית שלך: אם חזיתו (או פניה) מדהימה, הקונים הפוטנציאליים יהיו סלחניים הרבה יותר על ליקויים בבית עד לנקודה. צבע חיצוני חדש אינו יכול לפצות על רצפות נפולות וחלונות שבורים, אך הוא ירכך את שולי צבע הפנים הגרוע או המכשירים המיושנים.

והכי חשוב, ערעור שפה מהמם (או לפחות מקובל) יביא את אותם קונים דרך דלת הכניסה.

• התמקדו בכניסה. דלת חדשה - או אפילו דלת צבועה חדשה - יכולה לחולל הבדל עצום באופן הצגת הבית.
• שמור על הדשא. דשא עשב עם כתמים חשופים יהרוס את מראה הבית הטוב ביותר. שכירת שירות מדשאה מיד לאחר שקניתם את הבית, מכיוון שהשיפורים שלכם רק התחילו, זה רעיון טוב. הקפידו לשמור על הדשא ירוק, וכסחו אותו לפני כל תצוגה. שמור על גדרות ושיחים אחרים גזוזים יפה. עבודות דשא הן תחום שאולי תוכלו להתמודד בעצמכם בכדי לחסוך כסף.
• שקול תריסי חלונות; הם יכולים להיות יעילים להפליא בשיפור הערעור על שולי הכניסה במחיר מינימלי.
• החלף את גופי התאורה והחומרה החיצוניים. גופי תאורה חדשים למרפסת, ידיות לדלתות ונקישות, ותיבת דואר חדשה יכולים להפוך בית מתנה להרבה יותר טוב מהרחוב.

עשו חלק מהעבודה בעצמכם, אם אפשר

אם דפדפתם בתים באופן קבוע, ייתכן שיש לכם את הכישורים הדרושים בכדי לבצע חלק מהשיפורים הביתיים בעצמכם, וכל כסף שתחסכו בכך שלא תעסיקו קבלנים תורם לשולי הרווח. אך זה חל רק אם אתה מוכשר ומסוגל להשלים עבודה טובה, בטוחה, למראה מקצועי ולעשות זאת בזמן. אין רווח בלקחת חודשים להשלים פרויקט שמקצוען יכול לעשות בימים, ועבודת DIY גרועה עשויה למעשה להפריע ליכולת שלך למכור את הבית. חיבורי כוונון גרועים על פיתוחי גזוזים או סימני מלטשת חגורה על רצפת עץ משופצת יכולים להדוף את הקונים מבלי שהם בכלל מבינים את הסיבה לכך.

תשכחו מ"שיפורים "אלה

ברגע שנחשבו כהשקעות נהדרות, כמה שיפורים לא יעשו מעט קונים של וואו, ולא סביר שתקבלו את כספכם במחיר מכירה גבוה יותר:

• משטחי גרניט לוחות : לא רק שעלות גרניט לוחות מעלה את העלות הכוללת של הבית שלכם, אלא שמעצבים אומרים שזה אופנה שחלפה מזמן, ובמידה רבה הוחלפה באבן מהונדסת (קוורץ) כמגמת הרגע.
• רצפות גימור לפסנתר: ריצוף גימור לפסנתר - שמבריק במיוחד - אינו מושך מגוון רחב של רוכשי בתים. היצמד לגימורים קונבנציונליים מבריקים.
• ריצוף קרשים: ריצוף עץ רחב קרש הוא חומר יפה, אך עלותו הגבוהה בדרך כלל לא תוחזר עם המכירה.
• אמבטיות עיסוי: זו מגמה שהגיעה והלכה, ולגבי קונים פוטנציאליים עם ילדים קטנים, ג'קוזי על סיפון או פטיו יכול להיות אחריות. אם בבית יש ג'קוזי במצב טוב, נקו אותו ושירותו אותו. עדיף להסיר ג'קוזי ישן.