טיפים לבימוי ביתי: שאלות נפוצות ביותר בנושא בימוי
אם עושים זאת נכון, בימוי הבית באמת עובד. הפיכת הבית לאטרקטיבי לקונים פוטנציאליים ועזרה להם לדמיין את עצמם בביתכם היא חיונית.
- 01
האם בימוי באמת עובד?
אם תסתכל מסביב תראה שתחום ההיערכות הביתית גדל בצעדי ענק. מוכרים נוספים שוכרים סטייגים מקצועיים לבית. סוכנים ממליצים להעלות או לכלול זאת בשירותיהם. יש מספר הולך וגדל של מאמרים, ספרים ובלוגים על בימוי. עוד יוצאים כל יום. אם הבימוי לא היה מוצלח, התחום הזה לא היה צומח כמו שהוא.
- 02
מדוע בימוי הבית עובד?
בימוי הושלם כדי להראות את הבית באור הטוב ביותר שלו. זה בדיוק כמו לפרט מכונית לפני שאתה מוכר אותה. בימוי גורם לביתכם להיראות יקר יותר.
- זה מציע לקונים שתשמור על הבית שלך מצוין.
- רק 10% מאיתנו יכולים לחזות בפוטנציאל של בית, כך שהשאר לא יוכלו לראות איך הוא יכול להיראות אם הוא מנקה ומבולבל.
- הקונים רוצים לעשות כמה שפחות עבודה ברכישת בית. אם הם רואים בית שנראה כאילו הוא זקוק לכל סוג של עבודה, כל מה שהם רואים זה כסף, מאמץ וזמן שהושקע כדי להשיג את הבית כמו שהם רוצים.
- על ידי ביצוע העבודה עבור הקונים, הם מרגישים שהם יכולים פשוט לעבור ישר ולהירגע וליהנות מביתם החדש.
- קונים רבים מניחים שאם אתה לא יכול לטרוח לגרום לבית שלך להראות טוב בזמן שאתה מוכר אותו, אז אולי הזנחת תחזוקה שוטפת או תיקונים. זה מעלה דגל אדום.
- כשאתה מראה לקונים כיצד להשתמש בכל חלל, הקונים מסוגלים לדמיין את עצמם פשוט נכנסים פנימה. הם לא תוהים אילו חדרים עובדים הכי טוב למטרות שונות. כאשר הם צריכים לחשוב כיצד להשתמש בכל חדר, הם תוהים האם באמת יש מספיק חדרים בבית. הם מנחשים שניה - משהו שאתה לא רוצה.
- לבסוף, זה מצדיק את המחיר שאתה מבקש ולא נותן להם אזורים בהם הם יכולים להציע להוריד כסף מהמחיר כי הכל יהיה במצב מצוין.
- 03
כיצד משפיעים על בימוי על רישום ומחיר המכירה של הבית שלי?
Staging מאפשר לך לרשום את הבית שלך יותר ממה שאתה יכול אם הבית לא היה מבוים. אתה יכול לרשום את זה עבור מה זה באמת שווה, במקום לרשום את זה יותר ממה שהוא שווה אם כל הבימוי היה נעשה ורק בהנחה שתאפשר ניכויים עבור התיקונים הדרושים או פגמים שקונים יבחינו בהם.
רוב הבתים המבוימים נמכרים במחיר הרישום או קרוב מאוד אליו, ולעתים אף יותר. זה יכול לקרות אם יש מלחמת הצעות מחיר או שמוכר ירצה לוודא שהוא יגיע עם ההצעה הגבוהה ביותר, כך שהם יגיעו גבוה למקרה שיגיעו הצעות אחרות.
מכירת בית כוללת כל כך הרבה גורמים. בימוי הוא רכיב אחד, אך אם הרכיבים האחרים אינם נמצאים במקום, שום כמות בימוי לא תעזור. להלן רק כמה גורמים אחרים שנכנסים לשחק.
- 04
איך נראה תהליך הבמה הכללי של הבית?
לאחר מכן, הם יבצעו תצפית והערכה יסודית של ביתכם. אנו עובדים על תוכנית השלמה של 7 שלבים והערכה היא הצעד הראשון. הזמני יבצע מדידות לשרטוט תכניות רצפה גסות ולשים לב לחתיכות גדולות. הם גם יצלמו הרבה תמונות של כל החדרים והחללים, ומזוויות שונות.
לאחר מכן, הבמה תחזור למשרד ותכין דוח מפורט ונרחב הכולל: התכונות החיוביות והתכונות השליליות של הבית; תכנית קומה מוצעת; הצעות ורעיונות; טיפים וטריקים; אמצעי; כמו גם מתווה יסודי של הצעדים שיש לבצע וכיצד להשלים כל צעד. בדרך כלל הם יחזרו ויעברו איתך על הדוח ויעברו בבית עם התוכנית.
אם אתה זקוק לעזרה נוספת, רוב הבימאים יציעו חבילה הכוללת חזרה כדי לעזור ביישום תוכנית הבימוי שפיתחו עבורך. זה מחויב בדרך כלל לפי שעה, 0,5 יום או יום שלם.
איך אדע אם אני צריך להעלות במה או לא?
מומלץ לבנות את כל הבתים: מגורים, בנייה חדשה, דירות, בתים עירוניים, בתים ריקים, ודירות שכירות או בתים. אנו מציעים גם לביים ללא תלות בשוק. במילים אחרות, אנו מאמינים שכולם וכל בית יכולים להפיק תועלת מבימוי. חלקם עשויים להזדקק לבימוי יותר מאחרים, אך כל הבתים צריכים להיות מבוימים.
עודכן על ידי רוניק גיבסון - מומחית לבימוי ביתי
