טיפים לרכישת בתים מיוצרים

עיצובים ביתיים מיוצרים נעים מהיסודות החשופים וכלה ביוקרה מהשורה הראשונה, כך שתוכלו למצוא בית העונה על צרכיכם וטווח המחירים שלכם. בעזרת מחקר וידע נכונים תוכלו למצוא את הבית הטוב ביותר במחיר הטוב ביותר ולהתרחק מהחוויה בחיוך.

לשכת האוכלוסין האירופית חישבה את מחיר המכירה הממוצע של בית מיוצר בשנת 2017 ל- 50800 €, השווה את המחיר למחיר הממוצע של 278000 € עבור בית משפחתי מסורתי שנבנה במקל בשנת 2016, ותראה מדוע הבתים הם כאלה בחירה מצוינת.

קניית בית מיוצר היא די פשוטה, וקצת דומה, לרכישת בית בנוי מקל. הבדל אחד עיקרי הוא העובדה שאתה הולך לסוכנות במקום לסוכן נדל"ן.

תקציב

יש כמה הכנות שתצטרך לעשות לפני שתבקר בסוכנות הראשונה, וזה חישוב כמה גדול אתה יכול להרשות לעצמך בית. מומחים פיננסיים ממליצים שבית לעולם לא יעלה יותר מ -25 עד 28 אחוזים מההכנסה החודשית הכוללת לאחר מיסים. יהיה עליך להוסיף דמי ביטוח, מיסים ועלויות אחזקה.

תכונות

תוך כדי התבוננות בבתים תמצאו אפשרויות וסגנונות רבים, הכירו את התכונות הנחשבות לכם חשובות ביותר. האם אתה צריך שלושה חדרי שינה או שאתה יכול ללכת עם שניים? האם תזדקק לשדרוג מטבח גורמה?

הכרת התכונות החשובות ביותר עבורך תעזור לך להימנע מהתקשרות רגשית מה שמוביל לרוב לחרטת הקונים. הבית שבחרת בסופו של דבר אמור לעמוד ברוב התכונות שרשמת לפני שביקרת בבית הראשון.

שדרוגים

מחקר על תכניות רצפה ביתיות ותכונות מקוונות עשוי לעזור לכם לצמצם את הבתים לרשימה הניתנת לניהול. תכונות ושדרוגים מסוימים יכולים להגדיל את אורך חיי הבית ולעזור לערך מכירה חוזר כגון:

• קירוי רעפים
• בדוד
• גג משופע
• מסגור 2x6 על מרכזי 16"
• מעטה חיצוני
• ציפוי ויניל
• שסתומי כיבוי בכל מקורות המים
• ריצוף עץ אמיתי, בניגוד לחלקיקים

משא ומתן על מכירות

אל תפחדו לנהל משא ומתן על מחיר בית מיוצר. סוכנויות בתים מיוצרות מסמנות את מחירו של כל בית בממוצע בין 18 ל -26 אחוזים. סוחרים משתמשים גם בהחזקה, ממש כמו סוכנויות רכב. המשמעות היא שיש רווח המובנה במחיר החשבונית של הבית. גם אם אתה קונה בית אצל חשבוניות סוחרים עדיין ירוויחו על בסיס ההחזקה.

חלק מהעוסקים ידברו לגבי סכומי תשלום חודשיים, בניגוד למחיר הכולל. אל תתנו להם לדבר עליכם למנות תשלום חודשי שתשלמו. אתה רוצה לנהל משא ומתן על המחיר הכולל של הבית, ולא על העלויות החודשיות.

ביטוח, מיסים ואחריות מורחבת

יש סוכנויות שיציעו להחזיק במחיר הבית ביטוחים, מיסים ואפילו אחריות מורחבת. אל תעשו את זה! בסופו של דבר תשלם ריבית על הפריטים הנוספים שיכולים להכפיל את העלות. יש להתייחס לאחריות מורחבת בזהירות; חלקן לא שוות את המחיר.

יש לקנות ביטוח של בעלים מסוכן ביטוח, ולא ממוכר בסוכנות בתים מיוצרת.

התקנה

לאחר שבחרתם בבית, תצטרכו להחליט לגבי המובילים, המתקינים והנגרים הגמורים. לעתים קרובות יש לסוכנויות חברה אחת בה הם משתמשים, אך עליכם לחקור חברות אלו בדיוק כמו בכל קבלן. רוב הבעיות הביתיות המיוצרות נגרמות על ידי הובלה והתקנה לקויים, לכן אתה רוצה שהאנשים הטובים ביותר יבצעו את העבודה. אם העוסק מתעקש שתשתמש בחברה אחת בלבד, היזהר.

קניית בית מיוצר היא תקופה מרגשת לכל אחד, ויש הרבה דברים שתצטרכו לקחת בחשבון. הידיעה כיצד התהליך עובד ולמה ניתן לצפות במהלך המכירה יכולה לעזור לכם לקבל את החלטת הקנייה הטובה ביותר.