כיצד לעבוד עם משכיר או פקח דירה?

אם אתם שוכרים דירה, אתם בוודאי מסתמכים על מפקח בניין או מנהל שיחזק את המרחב אליו אתם מכנים כעת בית. על מנת להרגיש טוב עם מקום מגוריך, יש לפתח, לטפח את מערכת היחסים שלך עם אדם זה ולטפל בזהירות.

אחרי הכל, אתה רוצה לחזור הביתה למקום שמח ולא למצב של ריקבון, פשוט כי האדם לא אוהב אותך. קיום יחסים בריאים של בעל בית לדייר יהפכו את החיים לנעימים כל כך. להיות מנומס ולגלות כבוד תיצור את הרצון הטוב שגורם לאדם לרצות לעזור כשאתה זקוק לו.

למרות שזה בסדר להיות תקיף, הצהרת המקרה שלך במינון של חסד תמיד עושה את הקשר הרבה יותר קל להתמודד. גם אם מנהל הבניין גס, כדאי לשמור על התנהגות קרירה ורגועה.

בנו בסיס מקצועי אך ידידותי

רוב הסיכויים, חתמת על חוזה שכירות שמפרט את האחריות של השוכר ובעל הדירה. קרא את זה בעיון כדי לוודא שאתה יכול לעמוד בתנאים. אם אינך בטוח לגבי היבט כלשהו בחוזה, שאל שאלות. אולי אפילו תרצה לדבר עם עורך דין אם משהו עדיין לא ברור, או שזה גורם לך אי נוחות.

היו חיוביים וצפו לטוב ביותר

יש גישה חיובית כאשר אתה מדבר עם המפקח או בעל הבית במהלך הפגישה הראשונה שלך. הציגו את עצמכם, חייכו, ולחצו ידיים במידת האפשר. גם אם אתה מקבל תשובה מגונה, אתה יכול להיות בטוח שנכנסת בנימוסים טובים. זכור כי יש אנשים שאין להם כישורים חברתיים גדולים, אך הם טובים בעבודותיהם.

מערכת יחסים שלילית עם המפקח

אם אתה מקבל תחושה לא טובה לגבי האדם או המקום, כדאי לך לשקול מחדש לשכור שם ולחפש משהו אחר. עם זאת, אם תחושה זו לא מתרחשת רק לאחר שחתמתם על חוזה השכירות, יתכן שיהיה מאוחר מדי לעשות דבר בנידון, לכן תרצו להפיק את המרב מהמצב.

היזהר במה שאתה אומר

לא משנה איך המפקח מתנהג כלפיך, שמור על התנהגות מקצועית והתנגד לדחף לומר משהו שאחר כך אתה יכול להתחרט עליו. אל תשכח שאדם זה אחראי על כך שהדברים מתנהלים בצורה חלקה בבניין או במתחם הדירות, ואתה לא רוצה להיות ברשימת הדיירים הבעייתיים.

איך להישאר בצד הטוב של בעל הבית שלך

לאחר שהבנתם את החוזה, עקבו אחר הכללים ושמרו על כל מה שהסכמתם אליו. דיירים שלא מקפידים על הכללים לא יקבלו תמיכה מבעל הדירה או המפקח, לא משנה עד כמה האישיות שלהם נפלאה.

כבד את בעל הבית או המפקח

תמיד הפגין כבוד למפקח. זכרו שישנם דיירים אחרים בבניין או במתחם, וכנראה שיש להם בעיות שצריך לתקן או לפתור גם כן. אם הזמנת הזמנת עבודה למשהו, אלא אם כן מדובר במקרה חירום, אל תצפה לקפוץ לראש הרשימה. עם זאת, אם מדובר במצב חירום, כמו צינור פרוץ או נושא חשמל, היה ברור לגביו.

דלת פנים שלא נסגרת עד הסוף או מגירת מטבח שקשה לפתוח ולסגור אינה מצב חירום ואין להתייחס אליה ככזו. אם אתה הופך כל דבר קטן לחירום, המפקח יניח שאתה מסוג האנשים המגיבים יתר על המידה לכל דבר.

להיות ידידותי

כשרואים את המפקח במסדרון, חייכו והגישו ברכה חברית. גם אם יש להם ביטוי חמוץ, אתה עדיין יכול להיות נחמד. גם אם אדם זה לא מגיב, יש לציין את חסדך.

אתה אף פעם לא יודע מה קורה בחיים של מישהו אחר, אז אל תניח שיש בעיה. הם עשויים להיות יום נורא עם מצב חירום אחר זה, וידידותך עשויה להיות קרן השמש שהם זקוקים לה, גם אם הם לא מראים זאת.

הנחיות השוכר

טיפים מהירים ליחסים מקצועיים עם בעל הבית או מפקח הבניין:

• שלם את שכר הדירה שלך בזמן.
• היו ידידותיים בכל עת. תגיד היי ותחייך כשאתה רואה את בעל הבית שלך.
• להיות שכן טוב לאלו שגרים בבניין שלך.
• בקש סיוע לפני שהבעיה יוצאת מכלל שליטה או הופכת למקרה חירום.
• שמור על עקבות נייר (או דוא"ל). זה לא רק להגנתך אלא זה עוזר להזכיר לך את הפרטים בפעמים שפנית אל המפקח.
• הבן את זכויותיך. אם אתה יודע את הזכויות שלך מראש, אתה יכול ללחוץ על כמה נושאים לפני שהם יוצאים משליטה.
• היו כנים בכל ההיבטים של השכרת הדירה שלכם. לדוגמה, אל תנסה להסתיר חיית מחמד, או שאתה עלול למצוא את עצמך מתחיל מחוץ לדירה.
• אם אתה טועה או מניח משהו שאינו תקין, התנצל בכנות ובקש הסבר.

לעולם אל תשכח כי למפקח יש עבודה תובענית. מצא הזדמנויות להודות להם, ואם אתה מסוגל, תן להם משהו במהלך החגים. אולי אתה יכול לגרום לכל הדיירים להסתובב בכרטיס מתנה או מעטפת מזומנים. רוב המפקחים יעריכו את המחווה, אך אל תצפו ליחס מיוחד לאחר מכן.

חירום בשעת לילה מאוחרת

כשמשהו קורה אחרי שעות - במילים אחרות, אחרי שהנהלת הדירה הלכה הביתה ללילה - אתה צריך לקבוע אם זה מצב חירום אמיתי או משהו שניתן להתמודד איתו ביום העסקים הבא. אם מדובר במצב חירום, פעל לפי הפרוטוקול לדיווח עליו.

חלק מהדברים שהם חירום:

• נזילת צנרת שעלולה לפגוע ברצפות, בתקרות או בקירות
• דליפת גז - לרוב מזוהה על ידי ריח
• חשמל שמצית או גורם לחימום מכשירים
• חום או מזגן כבים כשהטמפרטורה קרה או חמה בצורה מסוכנת
• חיית בר בדירתך

דברים שאינם חירום:

• שכן רועש
• מכשיר שלא עובד
• דלת או ארון תקועים
• ברז מטפטף או שירותים פועלים

אם יש לך שריפה או פריצה, אל תתקשר לבעל הבית שלך או למפקח. התקשר במקום זאת לשירותי החירום 911.

כשמפקחים אינם ממלאים את חובותיהם

כשוכר, יש לך זכויות מסוימות, כגון בטיחות, פרטיות, מכשירי עבודה, שטח ללא מזיקים וכל דבר אחר שמפורש בחוזה השכירות. על המפקח או בעל הבית שלך מוטלת האחריות לוודא כי כל האחריות הזו מתקיימת.

אם המפקח שלך לא ממלא את חובותיו, יש כמה דברים שאתה צריך לעשות:

• תכתוב הכל בכתב. כלול את כל האירועים, התאריכים והשעות שניסית לתקן משהו.
• שלח מכתב רשום עם רשימה של מה שאתה צריך לעשות בכדי להפוך את דירתך לבטוחה, מאובטחת ומתוקנת. שלח עותק למפקח ולבעל הבניין.
• אם המכתב לא מביא תוצאות, פנה לרשויות המתאימות. זה יכול להיות מחלקת הבריאות או פקחי הבניין.
• פנה לעורך דין לקבלת סיוע בפתרון הנושא או שבירת חוזה השכירות.

חשוב לזכור:

• מה שאתה לא רוצה לעשות זה להפסיק לשלם את שכר הדירה שלך, או שאתה עלול להפר חוזה. אם אתה עושה את כל מה שהסכמת לעשות, יתכן שבעל הבית או המפקח לא יתווכח, וסביר יותר שתנצח.
• לעולם אל תאיים על ניהול דירות, אחרת אתה עלול למצוא את עצמך בבלגן משפטי.
• אל תנסו לחזור למפקח על ידי חבלה בדירה. זה יכול גם להכניס אותך לערימת צרות.

עובד על הנושאים

ברור שעדיף לעבוד על בעיות עם בעל הבית או המפקח מבלי לערב אחרים. לפעמים כל מה שצריך זה שיחה עניינית ורשימת הבעיות בכתיבה. עם זאת, לא כל האנשים שמנהלים נכסים להשכרה מסכימים, ואם זה המקרה, יהיה עליכם לנקוט בצעדים משפטיים אחראיים במידת הצורך.