מה לעשות עם שותפים לדירה שאינם משלמים שכירות?

דיירים רבים שמחלקים שכר דירה עם שותפים לחדר חושבים שהם בסדר כל עוד הם משלמים למשכיר את חלקם משכר הדירה מדי חודש. החשיבה היא שאם שותף לדירה יגיע למצב קצר, אז רק השותף יהיה אחראי כלפי בעל הדירה ואולי יתמודד עם פינוי.

אם ככה חשבת, המשך לקרוא. שותפים לחדר החותמים על חוזה שכירות מסכימים לשלם למשכיר סכום שכירות כולל מסוים בכל חודש. בעל הדואג דואג רק לשלם את הסכום המלא בכל חודש, כיצד אתה ושותף לחדר בוחרים לחלק את סך שכר הדירה ביניכם. זה מכונה בעגה המשפטית "אחריות משותפת ומספר."

לדוגמא, נניח שאתה שוכר דירה עם שני חדרים עם שותף לדירה בשכירות של 1040 € לחודש. הסכמת עם השותף שלך לחייבתך כי תצטרך לחייב 600 € והשותף לחדר שלך חייב 450 € בכל חודש, בהתחשב בכך שחדר השינה שלך גדול יותר ונוף טוב יותר. כמה חודשים לאחר שכירותך, השותף לחדר שלך אומר לך שהוא או היא לא יוכלו לשלם את דמי השכירות בחלקם או את כולם החודש. גם אם תשלמו את מלוא חלקכם בסכום של 600 יורו, שניכם תפרו את חוזה השכירות אם תיתנו לבעל הבית שלכם סכום נמוך מ- 1040 יורו עד לתאריך היעד.

מה לגבי הסכם שותפים לדירה כתוב?

גם אם אתה ושותפיך לחדר חתמת על הסכם בדבר חלוקת דמי השכירות, עדיין תהיה אחראי על בעל הדירה על מלוא סכום דמי השכירות. קיום הסכם כתוב הוא רעיון טוב מכיוון שהוא יעזור לך לגבות את הסכום שחייב שותף לדירה אם הוא או היא מפספסים תשלומים, אך לא תהיה לכך כל השפעה משפטית על מה ששניכם חייבים לבעל הבית שלכם.

מה עם הערת הסבר?

בדוגמה שלעיל, נניח שהשותף לחדר משלם רק 370 אירו מתוך 450 € שהוא או היא חייבים, אך אתה משלם את מלוא 600 € שאתה חייב. השותף לחדר שלך מסכים לצרף פתק לבעל הבית ולהבהיר כי 970 € מייצג את שכר הדירה המלא שלך בסך 600 € ואת שכר הדירה החלקי של השותף שלך 370 €

אל תצפו שסוג כזה של פתקים יביא את בעל הבית שלכם לשקול את שכר הדירה שלכם בתשלום מלא ולראות רק לשותף שלכם לחדר. להיפך, בעל הבית שלך כמעט בוודאות יחשיב את שניכם כאחראים למחסור של 75 אירו.

הימנע משותפים לדירה שאינם משלמים שכירות

השורה התחתונה היא שאחת האחריות של להיות שותף לחדר של מישהו היא לדעת ששניכם על הקרס עבור החלק האחר מהשכר הדירה החודשי הכולל. בהתחשב בכך שאתה עלול להיפטר בגלל הרגלים כלכליים גרועים של השותף, חשוב להחליט אם השותף לחדר מתאים לך, ואם כן, להקדיש זמן למצוא שותף לדירה שתואם ואמין.

אם אתה כבר גר עם שותף לחדר שלא משלם את חלקו בשכר הדירה, זה חכם להתחיל לחפש אחר חדר אחר. שהייה עם שותף לחדר שמתגעגע לתשלומי דמי שכירות מסכנת את השכירות שלך ואת מערכת היחסים שלך.