יסודות השכרת דירה
כשאתה שוכר דירה, אתה ובעל הבית שלך ככל הנראה יחתמו על חוזה שכירות, מסמך שנותן לך את הזכות לאכלס את ביתך החדש כל עוד חוזה השכירות בתוקף.
לפני שתחתום על חוזה שכירות, אתה עשוי לתהות מהו תקופת החכירה הטובה ביותר, כמה תצטרך, למי עוד יהיה צורך לחתום על חוזה השכירות, ואפילו אם עדיף לך לשכור את הדירה שלך בלי שכירות בכלל.
לאחר שתחתום על חוזה שכירות, ייתכן שתחליט שעליך לעבור מוקדם ולדאוג כי שבירת חוזה השכירות שלך עשויה להיגרם קנסות. לחלופין, אתה עלול לנקוט בכלל מסוים בחכירה שלך ויהיה עליך לשכנע את בעל הבית שלך כי הכלל אינו הוגן או שהוא לא אמור לחול עליך.
למרבה המזל, אתה יכול להיות מוכן ולהימנע מבעיות רבות על ידי קריאה על יסודות שכירות הדירות להלן.
חוזה שכירות לזמן קבוע לעומת הסכם שכירות מחודש לחודש
לרוב, בעלי הדירות והדיירים מסכימים לתקופה קבועה, כגון שנה, לשכירות. כאשר הזמן חלף, שני הצדדים יכולים להסכים לחדש את חוזה השכירות לתקופה קצובה אחרת.
לעומת זאת, הסכם שכירות מחודש לחודש מתחדש אוטומטית אלא אם כן המשכיר או הדייר יחליט לסיים אותו. למרות שנראה שזה מציע גמישות רבה יותר, זה עשוי לגבות מחיר.
מה שאתה חייב בחתימת חוזה שכירות
היה מוכן לשלם פי שניים עד ארבעה משכר הדירה החודשי שלך, אם לא יותר, יחד עם חתימת חוזה השכירות שלך. מתשלום דמי שכירות מראש, בתוספת פיקדון, דמי מתווך, דמי מעבר ועוד, בהחלט תצטרך להביא את הארנק לחתימת החכירה שלך. להלן פרטים נוספים אודות מה אתה אמור לשלם בעת חתימה על חוזה שכירות.
ערבי חכירה
אם אתה חושש כי בעלי בתים לא יחתמו איתך על חוזה שכירות מכיוון שהם יחשבו שאתה לא מרוויח מספיק הכנסה, ייתכן שתוכל לעזור לקרוב משפחה או לחבר לעזור לחתימה על חוזה השכירות כערב.
אם אתה מוצא את דירת החלומות שלך אך בעל הבית מהסס להשכיר לך אותה לאחר בדיקת רקע פיננסי, תוכל לשאול על אפשרות זו.
כללי חכירה לא הוגנים
לעתים קרובות מספיק, הדיירים מאמינים כי דרישת חכירה מסוימת אינה הוגנת. אם אתה מרגיש כך, יתכן מאוד שאתה מוצדק שלא לעמוד בדרישה. כשוכר דירה, זכור כי הפרת חוק עשויה לסכן אותך לאבד את ביתך, לכן חשוב שתוכל לבטא את הסיבה שבגללה אתה מאמין שההיגיון והחוק עומדים לצידך בכל הנוגע לתוקף של כלל דירה.
שוברים את חוזה השכירות שלך
לעיתים קרובות יש לשוכרים סיבות טובות לרצות לסיים את חוזה השכירות מוקדם. לדוגמא, אחת הסיבות הנפוצות היא כאשר דייר מחליט שהיא רוצה להחזיק בית.
אם עליכם להפסיק את חוזה השכירות, בררו כיצד תוכלו להימנע או לפחות להגביל עונש מהמשכיר שלכם.
