חוזה שכירות לתקופה קצובה לעומת הסכם שכירות מחודש לחודש

כששוכרים דירה, תוכלו לצפות לשני סוגים בסיסיים של הסדרי שכירות עם בעל הבית: חוזה שכירות לתקופה קצובה והסכם בין חודש לחודש. הנה סקירה של היתרונות והחסרונות של כל הסדר, כך שתוכל להחליט איזה מהם הוא האפשרות הטובה ביותר.

חכירה לתקופה קצובה

הסדר השכירות הנפוץ ביותר הוא חכירה לתקופה קצובה. חוזה השכירות מציין את משך השכירות, וכאשר הזמן חלף, עליכם לחדש את חוזה השכירות שלכם לשהייה בדירה, אם אפשרות זו זמינה. מרבית השכירות נמשכת לשנה אחת, אך תקופות של שנתיים אינן נדירות. אפשר גם סידורים אחרים. לדוגמא, אם הדירה הייתה פנויה מספר חודשים לפני שעברת לגור בה, יתכן שבעל הדירה יבקש ממך לחתום על חוזה שכירות למשך 15 חודשים במקום 12 החודשים הרגילים, כך שמועד סיום חוזה השכירות יתאים לשני חוזי שכירות של דיירים. חוזה שכירות מורחב יכול להיות גם למטרות ארגוניות בלבד; לדוגמא, בעל הבית שלך עשוי לרצות שחוזה השכירות יפוג במהלך תקופת ציד דירות שיא, כמו למשל בקיץ.

הסכם שכירות מחודש לחודש

הסכם שכירות מחודש לחודש עשוי להיראות גרסה קצרה מאוד של חוזה שכירות לתקופה קצובה ונמשך חודש בלבד. אבל יש הבדל מרכזי: הסכמים מחודש לחודש מתחדשים באופן אוטומטי אם לא אתה ובעל הבית שלך מודעים להתפנות בפרק זמן מוגדר. לדוגמא, אם אתם מתכננים לעבור לגור בסוף אוקטובר, יתכן שתצטרכו להודיע לבעל הבית לפני סוף ספטמבר.

היתרון העיקרי בהסדר שכירות מחודש לחודש הוא הגמישות. אינך צריך לדאוג לפריסת חוזה שכירות באמצע תקופת שנה או שנתיים, דבר שעלול להיות יקר. במקום זאת, תוכל לסיים חוזה שכירות מחודש לחודש בכל חודש שתרצה בכך שתיתן לבעל הבית התראה מספקת (בדרך כלל 30 יום). כמובן שלמשכיר יש אותה גמישות. כשוכר, אתה חי עם הסיכון לקבל הודעה על חידוש בכל עת, ובשלב זה יהיו לך רק 30 יום (או קצת יותר, אם בעל הבית יודיע על כך באמצע חודש) למצוא בית חדש.

אבטחה מול גמישות

ההחלטה בין חוזה שכירות קבוע לחודשי חודש מסתכמת בשאלה פשוטה זו: האם אתה זקוק לביטחון שלא תצטרך לעבור לפחות שנה, או שהיית מרוויח יותר מכל מהסדר גמיש למרות שהוא עשוי להשתנות בהתראה קצרה? הגמישות של השכרה מחודש לחודש כרוכה בסכום שווה. לכן, רעיון טוב להיות מציאותי לגבי מידת הרצון (והמסוגל שלך) לעבור ולמצוא דירה אחרת בכל חודש בשנה. מצד שני, אם יש סיכוי טוב שתצטרך לעבור תוך פחות משנה, הסכם בין חודש לחודש עשוי להיות שווה את הסיכון.

חלק מהמשכירים מוכנים להציע אפשרות שלישית להתחיל בחכירה לתקופה קצובה (בדרך כלל שנה) ולעבור להסכם מחודש לחודש לאחר סיום חוזה השכירות. עבור שוכרים רבים זו פשרה אטרקטיבית; הם מקבלים ביטחון של חוזה שכירות ויכולים להישאר בדירה לאחר סיום השנה מבלי שיצטרכו לחתום על חוזה שכירות נוסף לזמן קבוע.