כיצד ה- FHA מגן מפני אפליה של דיור?

בשנת 1968 העביר קונגרס אירופה את חוק זכויות האזרח, שהוציא אפליה על פי חמש קטגוריות עיקריות: גזע, צבע, דת, מין או מוצא לאומי. זכויות אזרח אלה וחוקי אנטי-אפליה נגד העבודה עובדים האכיפו בעיקר את הזכויות החוקתיות לבוחרים ואסרו הפרדה גזעית בבתי ספר, במקומות עבודה ובמתקנים ציבוריים כמו בתי מלון, מסעדות, תיאטראות וחנויות קמעונאיות.

בין הוראותיו היה החלק המכונה כותרת VIII, הידוע יותר בשם חוק הדיור ההוגן (FHA). ה- FHA נחקק כדי להגן על אנשים מפני כל סוג של אפליה בעת שכירת דירה, רכישת בית או קבלת מימון להלוואת דירה.

שיעורים מוגנים

תומסון משחזר משפט מעשי מגדיר מעמד מוגן כקבוצת אנשים עם מאפיין משותף המוגנים מבחינה חוקית מפני אפליה בעבודה על בסיס מאפיין זה. שיעורים מוגנים נוצרים על ידי החוק הפדראלי והמדיני כאחד.

ל- FHA המקורי היו רק חמישה מעמדות מוגנים - גזע, צבע, דת, מין ומוצא לאומי. אולם תיקון בשנת 1988 הוסיף נכות ומעמד משפחתי למעמדות המוגנים. במסגרת ה- FHA, הממשלה המגדירה מגדירה כעת שבעה "מעמדות מוגנים" לסוגי האפליה האסורה:

• גזע: לא ניתן לטפל באנשים בצורה שלילית בגלל מאפיינים אישיים כמו מרקם שיער, צבע עור / עור ותווי פנים.
• צבע: בעוד גזע וצבע חופפים, הם אינם שם נרדף. הבחנה בצבעים עלולה להתרחש בקרב אנשים מגזעים או מוצא אתני שונים וכוללת פיגמנטציה, עור פנים, גוון עור, גוון, בהירות, חושך וצבע מאפיין.
• דת: חוק זה מגן על אנשים המשתייכים לדתות מסורתיות ומאורגנות כמו בודהיזם, נצרות והינדואיזם. זה גם מגן על בעלי אמונות דתיות, אתיות או מוסריות אחרות.
• מוצא לאומי: מי שמגיע ממדינה אחרת או מחלק אחר של העולם מוגן על פי חוק זה. גם אתניות, מבטא או מראה של היותם בעלי רקע אתני מסוים.
• מין: מעמד זה מגן על אפליה נגד מין ומגדר, שהוא טווח המאפיינים הנוגעים לגבריות, נשיות, בין-מיניות ועוד. הגנה ניתנת לכל המינים ללא קשר לנטייה מינית, מעמד טרנסג'נדרים ותפקידים וזהויות מגדריות אחרות.
• נכות: כשאתה מחפש שכירות, בעלי הדירות אינם רשאים לשאול אם יש לך נכות או מחלה (וגם אינם יכולים לבקש לראות את התיקים הרפואיים שלך). זה כולל נכות פיזית או נפשית. בנוסף, יתכן שבעל הדירות יצטרכו לספק לכם מקומות לינה, על חשבון המשכיר, וייתכן שיהיה עליהם לאפשר לכם לבצע שינויים מסוימים על חשבונכם.
• מצב משפחתי: מונח זה מתייחס לנוכחות של ילד אחד לפחות מתחת לגיל 18. זה גם מגן על לקוחות פוטנציאליים ודיירים בהריון או בתהליך אימוץ ילדים.

אפליה של FHA

המאפיינים האישיים המוגדרים על ידי שיעורים אינם יכולים להוות בסיס לאפליה מצד בעלי בתים, מוכרי בתים או מלווים. חשוב לציין שכדי להיות אשם באפליה כזו, יש להראות שאחד המאפיינים הללו הוא הסיבה לאפליה. ה- FHA המקורי אינו אוסר על כל צורות ההפליה. יתכן, למשל, שבעל-בית להפלות על בסיס הכנסה, ושום דבר ב- FHA אינו הופך אפליה כזו לבלתי חוקית.

מדינות וקהילות בודדות, לעומת זאת, רשאיות לחוקק חוקים משלהן המרחיבות את הגנת ה- FHA. ישנם כמה חוקים ממלכתיים המספקים הגנה נוספת כגון אמונה, גיל, מוצא, מעמד ותיק, מידע גנטי ואזרחות.

דיני אפליה על דיור: שינויים ותוספות

בשנת 1988 תוקן כותרת VIII בחוק תיקוני דיור הוגן, אשר:

• הרחיב את הכיסוי של חוק הדיור ההוגן לאיסור אפליה על רקע נכות או מעמד משפחתי. חוק תיקונים זה אפשר גם ליצור קהילות דיור לאזרחים ותיקים המיועדים לכך.
• הוקמו מנגנוני אכיפה מנהלתיים חדשים עם עורכי דין לדיור ופיתוח עירוני (HUD) כדי להגיש תביעה בפני שופטי המשפט המינהלי מטעם נפגעי אפליה בדיור.
• שיפוט מורחב של משרד המשפטים להגיש תביעה מטעם קורבנות בבתי משפט מחוזיים פדרליים.

בשנת 1995, חוק הדיור לאנשים מבוגרים של (HOPA) הפך את החוק לחוקק כמה צורות של אפליה לקהילות דיור המוגדרות כגיל 55 ומעלה. מותר לקהילות כאלה לא לשכור משפחות שאינן מתגוררות בהן הגדרת אזרח ותיק. זה נועד להגן על זמינות הדיור לאזרחים ותיקים. כל שאר המעמדות המוגנים עדיין נהנים מאותה הגנה בקהילות חיים המיועדות רשמית 55 ומעלה או 62 ומעלה.

הפרת זכויות

אם אתה חושב על זכויותיך תחת FHA הופרו, להשיג עותק של טופס תלונה אפליה השיכון ו למלא אותו באינטרנט. תוכל גם להגיש תלונה על ידי כתיבה ל- HUD בקרבתך עד שנה לאחר ההפרה לכאורה.

אם אתה מושבת, ה- HUD יספק לך טלפון TTY ללא עלות ללקויי שמיעה: 1-800-927-9275. ישנם גם מתורגמנים, קלטות וחומרי ברייל, וסיוע בקריאה והשלמת טפסים.

ספק ל- HUD:

• שמך וכתובתך.
• שם האדם וכתובתו נגד התלונה שלך (המשיב).
• כתובת או זיהוי אחר של הדיור המעורב.
• תיאור קצר של ההפרה לכאורה (האירוע שגרם לך להאמין שזכויותיך הופרו).
• תאריך / ים ההפרה לכאורה.