כשירות לדיור בכיר
אם אתה קשיש ומחפש לגור בקהילת דירות עם קשישים אחרים, כנראה נאמר לך שעליך לחפש "דיור לגיל הזהב". זה אולי נשמע הגיוני, אבל ייתכן שאתה תוהה בדיוק מה זה אומר ובאיזה גיל אתה חייב להיות זכאי.
לדיור לגיל הזהב יש משמעות משפטית ספציפית, וזה מועיל להבין במה מדובר, כך שתוכל להתחיל את חיפוש הדירות שלך בביטחון.
מה דיור לגיל הזהב?
דיור לגיל הזהב מתייחס לדיור הפטור מאיסור חוק הדיור ההוגן (FHA) לאפליית מצב משפחתי מכיוון שהוא פונה לאנשים מעל גיל מסוים ובאופן מסוים (כפי שמקודד על ידי ה- FHA וחוק הדיור לאנשים מבוגרים (HOPA)):
- 62 ומעלה. כל הדיירים הם בני 62 ומעלה.
- 55 ומעלה. לפחות אדם אחד בן 55 ומעלה גר בלפחות 80% מהיחידות הכבושות והקהילה מקפידה על מדיניות המוכיחה כוונה לאכלס אנשים בני 55 ומעלה.
- תוכנית ממשלתית. HUD קבע כי הדירה תוכננה במיוחד לאוכלוסייה מבוגרת ולאוכלוסיה תחת תוכנית ממשלתית פדרלית, ממלכתית או מקומית.
בדרך כלל, בעל בית אינו יכול לסרב להשכיר לדיירים על סמך "מעמד משפחתי", או העובדה שיש להם ילד אחד או יותר מתחת לגיל 18 המתגוררים במשק הבית. אך אם קהילת דירות זכאית לפטור הבכיר, בעל הדירה יכול להפלות משפחות עם ילדים באופן חוקי.
אל תבלבלו בין דיור לקשישים לבין דיור מוגן. קהילת דיור מוגן יכולה להעפיל לדיור קשישים, אך דיור לקשישים אינו צריך להציע שירותים מיוחדים המיועדים לסייע לאנשים עם מוגבלות פיזית. (בשנת 1995 ביטלה HOPA את הדרישה הראשונית של הפטור בן 55 ומעלה לפיה מבנים מציעים "שירותים ומתקנים משמעותיים שתוכננו במיוחד כדי לענות על הצרכים הפיזיים והחברתיים של אנשים מבוגרים.")
(אם אתה זקוק לשירותים מיוחדים כלשהם, ודא שאתה מחפש דירות המציעות אותן. לא משנה היכן אתה גר, שים לב כי בעלי הדירות נדרשים לבצע התאמות ושינויים סבירים שאתה מבקש בקשר לנכות.)
מי זכאי לדיור קשישים?
מכיוון שדיור קשישים הוא בערך בגיל, אתה בדרך כלל צריך להיות לפחות בגיל מסוים כדי לחיות בקהילת דיור ותיק. אך הנה כמה נקודות חשובות שכדאי לזכור:
אתה כנראה לא צריך להיות זקן כמו שאתה חושב.
זה בגלל ש:
- הפטור הצעיר ביותר מיועד לאנשים בני 55 ומעלה.
- אתה יכול להיות מתחת לגיל 55 כדי לחיות בקהילה בת 55 ומעלה, כל עוד בן / בת זוג או אדם אחר בביתך הם לפחות 55 שנים.
- אם אתה מתחת לגיל 55, אפשרות אחרת היא לחיות בחלק של 20% שאין בו מגבלה (ואז לעבור להשתייך ל -80% כאשר אתה או מישהו אחר בביתך מלאו 55).
דיור בן 62 ומעלה קפדני.
אם אתם שוקלים בניינים "62 ומעלה", עליכם וכל בני הבית שלכם להיות בני 62 לפחות. (עם זאת, שים לב שעוזר חי, מלווה, אחות או ספק שירותי בריאות אחר אינו צריך לעמוד בדרישת גיל זו).
מצפה להוכיח את גילך.
בעת הגשת בקשה לדיור בכיר תצטרך להציג הוכחת גילך בתעודת לידה, רישיון נהיגה, דרכון, תעודת הגירה, תעודת זהות צבאית, או תיעוד מקובל אחר, ממלכתי, לאומי או בינלאומי. אם מסיבה כלשהי אינך יכול להפיק מסמך אימות תקף, מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של אירופה (HUD) הצהירה כי הסמכה עצמית בשכירות, בתצהיר בקשה או במסמך אחר חתום על ידי חבר מבוגר ב ביתך טוען שלפחות דייר אחד בדירתך הוא בן 55 לפחות מקובל. צפו לאימות גיל לפחות אחת לשנתיים.
בעלי בתים עשויים ליצור גרסאות מחמירות יותר של פטורים אלה.
מבלי להפר חוק אחר, בעל הבית רשאי ליצור גרסאות מחמירות יותר של פטורים אלה. לדוגמא, בעל דירה עשוי לדרוש כי לפחות 80% מהדירות יאוכלסו על ידי אדם אחד לפחות בן 60 ומעלה (במקום 55), כי 100% מהדירות (במקום 80%) יאוכלסו על ידי אדם אחד לפחות בני 55 ומעלה, או ש- 80% מהדירות מאוכלסות אך ורק על ידי אנשים בני 55 ומעלה (במקום על ידי בן בית אחד לפחות באותו גיל). אם מדינתך אוסרת על אפליית דיור על פי גיל, בעל דירה שמוסיף הגבלות אלה עשוי לחלוף על פי חוק המדינה.
בעלי בתים עשויים להציע תנאים שונים למשפחות עם ילדים.
אם קהילה עומדת בפטור בן 55 ומעלה, המשכיר עדיין עשוי לבחור להשכיר למשפחות עם ילדים כדי למלא מקום פנוי במהלך שוק קשה, למשל. עם זאת, בעלי בתים כאלה עשויים להפלות משפחות משפטית בכל הנוגע לתנאי השכירות שלהם. לדוגמא, בעל בית רשאי לשלול ממשפחות עם ילדים יתרונות מסוימים של קהילת הדירות (כל עוד בעל הבית אינו מפר חוקים אחרים ממדינה או מקומית). שים לב שעל בעלי הדירות עדיין לציית לאיסור ה- FHA לאפליה על פי המעמדות המוגנים האחרים של החוק, כולל גזע, צבע, דת, מוצא לאומי, מין ונכות.
