כיצד למצוא קבלן טוב?
כאשר בונים בית חדש או מתחילים בשיפוצים נרחבים בבית, שירותיו של קבלן לא יסולא בפז. קבלנים מתאמים את החלקים הנעים בתהליכי בנייה ושיפוץ מורכבים. הם מוצאים ומנהלים קבלני משנה, מטפלים בתשלומים לספקים, עובדים עם אדריכל במידת הצורך, רוכשים חומרים ובאופן כללי משמשים כמדריכים נחוצים ביותר בתהליך המורכב של בניית בית או שיפוץ.
אמנם קל למצוא קבלנים, אך אתה רוצה קבלן טוב שהוא לא רק לגיטימי, הוגן וישר, אלא אחד שקל לעבוד איתו ויעביר את החזון היצירתי שלך עד לסיומו. מציאת קבלן המתאים גם לך וגם לפרויקט שלך היא המפתח להשלמת העבודה המוצלחת.
סימנים לקבלן טוב לעומת רע
קבלן טוב
- שיא נקי, בתוך סיבה
- מגיב ודייקני
- מקשיב לרעיונות שלך
- כל העבודות המושכרות מלוות בחוזים כתובים
- מספק הערכות בכתב
קבלן גרוע
- הפרעות ברישוי קבלן
- באיחור רגיל או לא מחזיר שיחות
- נמנע מהיתרים, יעוד וקודי בנייה
- מדבר בצורה גרועה על לקוחות או מקורבים
- תביעות רבות נגד הקבלן
תהליך מציאת קבלן
הגדר את הפרויקט שלך
לפני שתיצור קשר עם קבלן כלשהו, התחל בהגדרת הפרויקט במונחים מדויקים. לדוגמא, אם ברצונך לבנות תוספת בית, נחקור בהמשך לפרטים שיעזרו להתאים את הקבלן המושלם לעבודה זו. האם זה אמור להיות תוספת קטנה כמו פגישה עם החדר? או שאתה מתכנן תוספת בקנה מידה מלא עם חדרי שינה, חדרי אמבטיה ואזורי מגורים?
לקבלנים כלליים יש תחומי התמחות מיוחדים או עניין אשר לעיתים קרובות ניכרים בעת חקר תיקי עבודות, גלריות תמונות ותמונות לפני ואחרי. ייתכן שהקבלן יש אתר המציג מידע זה, או שאתרי צד ג 'עשויים לכלול גם את הקבלן.
שירותי התאמת קבלנים מקוונים
שירותי התאמת קבלנים מקוונים יכולים להיות מקורות אמינים של קבלנים עבור בעלי בתים, עם אלגוריתמים המתאימים במדויק בין קבלנים לפרויקטים פוטנציאליים. לשירותי התאמה לרוב יש מידע רב אודות קבלנים בשירותם, כולל בדיקות רקע פליליות, אימות רישיון, ביקורות לקוחות ותמונות.
המלצות של שכנים וחברים
המלצות מפה לאוזן ממקור מהימן היא דרך מצוינת למצוא קבלן טוב. התחל עם בני משפחה, חברים או שכנים שהשתמשו לאחרונה בקבלן לייעוץ לגבי הקבלן ששכרו.
סימנים לקבלן טוב
לכל הפחות, לקבלן טוב יהיה רישום נקי למדי עם ועדות הרישוי הממלכתיות והמקומיות. אם יש תיעוד, העניינים השליליים אינם נרחבים או בעלי אופי מטריד, וכל העניינים נסגרו.
האם בודקים באינטרנט, האם רואים שקבלן מעורב במספר תביעות גדול במיוחד? בגלל אופי העסק שלהם, לעתים קרובות נושאים לקבלנים תביעות משפטיות. לכן אין לראות בעובדה שקבלן היה מעורב בתביעות כדגל אדום. דרישות בולטות לאג"ח של קבלן יהיו בדרך כלל זמינות באתרי רישוי ממלכתיים ומקומיים.
בפגישות שלך, הקבלן צריך להיות קשוב ולהקשיב כאשר אתה מתאר את יעדיך. הפגישה היא דו שיח, כאשר כל צד רעיונות חופשיים באותה מידה. הקבלן לא צריך להסכים עם כל מה שאתה אומר; למעשה, ערך אחד של העסקת קבלן הוא שאתה משלם עבור הניסיון שלהם.
קבלן טוב יהיה גלוי בנוגע לכל העניינים הרגולטוריים הקשורים לפרויקט שלך: קודי בנייה, אישורים, פיקוח, ואיזור. נושאים אלה הם חלק עיקרי מכל בנייה או שיפוץ נרחב.
אמנם מקובל שקבלן יתן לך אומדני עלויות לא מחייבים בעל פה, אך תמיד יש לכתוב ולחתום על כל אומדן עלויות המשרד.
דגלים אדומים של קבלן
וועדות רישוי ממלכתיות מנהלות רשימות שנראות לציבור של רישיונות קבלן ומודיעות אם הן במצב תקין. כבוי ותוכלו לראות פרטים על פעולות ניהוליות שנעשו נגד קבלנים.
בשירותי התאמת קבלנים מקוונים יש לרוב שירות סינון רקע שעל הקבלנים לעבור על מנת להתקבל למערכת. אם הקבלן הוא חלק משירות ההתאמה ובמצב תקין, אתה יכול להיות סמוך ובטוח בכך. הקבלן עבר את רמת המיון המינימלית הזו.
קבלנים לעיתים קרובות אנשים עסוקים, שמלהטטים בכדורים רבים בו זמנית. אז להגיע באיחור לפגישה או אפילו להחמיץ אחד אינו הסימן השחור האולטימטיבי כנגד אותו אדם. עם זאת, אם הקבלן מאחר בדרך כלל לפגישות מקדימות או לא מחזיר שיחות טלפון, אתה יכול להיות בטוח שהקבלן ימשיך באותם הרגלים לאחר שהעסקת אותו אדם.
יש להימנע מקבלנים שלקוחות רעים, ספקים, קבלני משנה או עובדים, במיוחד במהלך השיחות המוקדמות שלך.
המילה חוזה היא חלק מקבלן. כך שאם יש לך קבלן שרוצה להמשיך ללא הסכמים בכתב בין שניכם, זהו דגל אדום גדול. מלבד פגישות היכרות מוקדמות, מערכת היחסים שלך צריכה להיות כזו שמוגדרת על ידי חוזה שנחתם על ידי שניכם. למעשה, במהלך תהליך הבנייה, כל השינויים בחוזה צריכים להיות בצורה של צווי שינוי.
קבלנים המופיעים בדלתכם ללא רצון לעיתים קרובות מרימים הונאות לתיקוני קירוי, שביל וחיפוי. קבלנים כאלה מדלת לדלת עשויים לומר שיש להם שאריות של חומרים שהם מוכנים להשתמש בשטח שלך. כדאי תמיד לחפש את הקבלן ולא להפך.
