שיטות הצעת מחיר לקבלן: הערכה לעומת הצעות מחיר קבוע
העסקת איש מקצוע לעבודות שיפוץ בית יכול להיות תהליך מתסכל עבור בעל הבית. כנראה נדיר שתתמודד עם חוזי בנייה גדולים לתיקון בית או בנייה, ובכל זאת אתה עומד מול קבלן שככל הנראה מנפיק כמה חוזים כאלה בכל שבוע. עם פער זה בניסיון, קל להרגיש כאילו הסיפון נערם כנגדך כשאתה מעריך ומשא ומתן על חוזים עם מקצוען. אך תוכל להשיג אמון במהירות על ידי למידת היסודות של שתי הדרכים בהן קבלנים מקצועיים מעריכים עלויות בעת יצירת חוזים: הצעות מחיר קבוע (המכונות גם הצעות הצעה) והצעות אומדן.
הבנת הצעות מחיר קבוע
הצעה במחיר קבוע היא הצעה שבה הקבלן רואה את המצב, מעריך את כמות העבודה והחומרים הנדרשים ואז מצטט מחיר אחיד בתעריף להשלמת העבודה. סוג זה של הצעה נקרא גם הצעה בסגנון הצעה או הצעת מחירים הכוללת כלול.
הצעת המחיר הקבוע היא כמעט תמיד המשמשת בפרויקטים קטנים יותר. מדי פעם תיקונים חד פעמיים או שיפוצים קטנים, כמו התקנת דוד מים, תיקון מדיח כלים, או אפילו התקנת רצפה, הם פשוטים מספיק כדי שיהיה די קל לקבלן לחזות את עלויותיו שלו ולצטט לכם הצעה אחידה לעבודה.
שים לב, עם זאת, כי חוזים המבוססים על הצעה למחיר קבוע עדיין יכללו עמלת מגירה מובנית המגנה על שולי הרווח של הקבלן. לעיתים קרובות ידוע למקרה זה רק לקבלן. זה מסתכם בתוספת סימון שמאפשרת לקבלן להגן על הרווח שלו גם אם מגיעים נסיבות בלתי צפויות. לדוגמא, צייר פנים שהתקשר לפי הצעה במחיר קבוע עשוי להבין שהוא חישב נכון את כמות הצבע הדרושה. במקום לחייב את בעל הבית בתוספת תשלום עבור ההוצאה הנוספת, הצייר סופג את העלות באמצעות דמי המגירה המובנים בהצעה.
מצב זה מייצג חלק נורמלי, אפילו הכרחי, מלעשות עסקים כקבלן. אם לא משתמשים במצבי מצב, למעשה זה הופך לרווח נוסף עבור הקבלן. אין שום דבר בלתי חוקי או לא מוסרי בהסדר זה, אם כי הגיוני שתעקוב אחר החומרים המשמשים בעבודה. ההצעה והחוזה יפרטו את החומרים שיש להשתמש בהם, ועל כל שדרוג לאחור בחומרים לדון ולאשר על ידי בעל הבית. תהיה לך ההזדמנות לראות ולבחור חומרים ויש להתייעץ איתם בכל פעם ששינויים יהיו נחוצים.
הצעות מחיר קבוע (הצעה) מבטיחות עבודה ספציפית במחיר ספציפי, מה שהופך את התהליך לפשוט ומעניק לך שקט נפשי גדול יותר.
אם עלויות הפרויקט יגדלו, הקבלן יספוג אותן במידה מסוימת במקרה. זו הסיבה שההצעה מכונה לעיתים הצעה הכוללת הכל. בעל הבית אינו מקבל את הסיכון לפריטים שאינם כלולים בהחרגה. אם אתה יודע שעלות הפרויקט לא צפויה לצאת משליטה, תוכל לפתח טוב יותר את התקציב שלך.
הצעות להצעות מחיר הן הנפוצות ביותר ולכן הן יכולות להיות סוג ההצעה הנוחה ביותר עבור בעלי בתים רבים.
יש מגבלה לעלויות בלתי צפויות שיכולות להיות מכוסות על ידי המקרה. לדוגמא, לא ניתן לצפות מקבלן ריצוף לתקן קורות רצפה אם יתגלה כי הם במצב גרוע. הקבלן יעשה זאת כפרויקט נפרד באמצעות צו שינוי, או שיש לך אפשרות לשכור אדם אחר שיעשה את העבודה.
קבלן עשוי להיות מוטיבציה לרכוש את החומרים הכי פחות יקרים ולהעסיק את קבלני המשנה הכי פחות יקרים. אמנם זול לא תמיד מתורגם לאיכות נמוכה יותר, אך לפעמים הוא עושה זאת. למעשה, המונח כיתה קבלנית (או כיתה בונה) נמצא בשימוש נרחב בכדי להתייחס לחומרי בניין זולים וזולים ביותר.
-
תשלמו רק עבור העבודה שנעשתה והחומרים המשמשים בתוספת אחוז קבוע של סימון לקבלן.הצעות במחיר קבוע מקשות על ההשוואה בין קבלנים שונים מכיוון שהפריטים עשויים להיות מפורטים אחרת.
הבנת הצעות אומדן
בהצעה בסגנון הערכה, כל פעילות עבודה וחומר בפרויקט מפורטים בפירוט מדוקדק. אתה מחויב בגין החומרים המשמשים, שעות העבודה בפועל והעבודות שביצעו קבלני משנה. שכר העבודה של הקבלן מתבטא בצורה של אחוז מעלות הפרויקט. סוג זה של חוזה נקרא גם חוזה זמן-חומר או עלות פלוס.
חוזים אלו הם השקופים ביותר מכיוון שתראה בבירור רב כמה רווח מקבלן, אך חוזים אלה יכולים להיות גדולים ומסובכים מאוד מכיוון שהם עשויים לרשום מאות פריטי שורה שונים. שום דבר לא יישאר בחוץ - אפילו לא ציוד היקפי כגון שירותים ניידים, אשפה מתגלגלת, היתרים ואיסוף פסולת.
הצעות הערכה אופייניות לפרויקטים רחבי היקף כגון תוספות או בניית בתים. למעשה, בשל מורכבותם של פרויקטים אלה, יהיה כמעט בלתי אפשרי להציע הצעה במחיר קבוע לעבודה כזו.
כאשר אנו מעריכים אומדנים מקבלנים שונים (ייעוץ סטנדרטי הוא הגשת שלוש הצעות), ניתן יהיה להשוות קל יותר בין סוגים אלה של חוזים, מכיוון שהפריטים צריכים להתאים, אחד לאחד.
כבעל הבית, ייתכן שתעדיף חיוב שמזהה בבירור זמן עבודה וחומרים, מכיוון שאין שום דבר המוגן בדמי מגירה. תשלמו רק עבור העבודה שנעשתה והחומרים המשמשים בתוספת אחוז קבוע של סימון לקבלן.
אם אתה רוצה לשלוט מקרוב על פרויקט, סוג זה של חוזים הוא הטוב ביותר עבורך.
לקבלן יש פחות תמריץ לחפש חומרים וקבלני משנה במחירים נמוכים יותר. קבלן רשאי לבחור קבלן משנה במחיר נמוך יותר על פני מחיר נמוך יותר פשוט כי הוא אוהב לעבוד עם אחד על השני.
סוג זה של חוזים כרוך בסיכון מסוים, שכן קל לעלויות להסתבך בגלל נסיבות בלתי צפויות. בעל בית צריך להיות מוכן להציע מעורבות מעשית בכדי לשלוט בעלויות.
מכיוון ששכר הקבלן נלקח בעלות הפרויקט, הוא עומד להרוויח יותר כסף אם העלויות גבוהות יותר.
