הערבים שמו את חתימתם על הקו

ערב חותם איתך על חוזה שכירות, לוקח על עצמו את ההתחייבויות הכספיות שלך בתנאי החכירה. הערב שלך לא ממש יכנס את הדירה איתך, אך הם מסכימים לכסות את שכר הדירה במקרה שלא תוכל. המשמעות היא שאם לא תשלם את שכר הדירה שלך בזמן, בעל הבית יכול ללכת אחרי הערב שלך תמורת הכסף.

מטרת ערב

המשכירים רוצים ערב בכל פעם שהם חשים מידה של חוסר ודאות ביכולתו של הדייר לשלם שכר דירה. הורים נוהגים להירשם כערבים לגילאי המכללה שלהם או לילדים שזה עתה מועסקים כדי לעזור להם להתבסס. משפחות בעלות הכנסה נמוכה יותר ואנשים עם אשראי ירוד בדרך כלל מתקשים לשכור ללא ערב. השכרה בשווקי עלות גבוהים כמו ניו יורק וסן פרנסיסקו מעלה את הסיכוי שתזדקק לערב כדי להבטיח דירת בחירה. ערבה יכול להיות בן משפחה, חבר או קולגה קשור, או אפילו עסק הבטחת דיור עבור עובד.

ציפיות של ערב

בעל בית מצפה מערב לשמור על אשראי מצוין ולהפגין הכנסה בדרך כלל לפחות פי 80 מסכום שכר הדירה החודשי. ישנם בעלי בתים הדורשים ערב המתגורר באותה מדינה או אזור מטרופולין ויכול להיות נוכח בחתימת חוזה השכירות. ערב חייב להיות מוכן לקחת אחריות גם על נזק לרכוש. בקיצור, ערב לוקח על עצמו את כל האחריות המשפטית על פי תנאי החכירה, כאילו הוא או היא גרים את הדירה אצלכם.

סיכונים ותגמולים של ערב

ברגע שערב חותם על הסכם, הוא או היא מחויבים על פי חוק למלא את תנאי השכירות, באותה מידת אחריות כמו הדייר העיקרי. ערב אינו יכול לצאת מחוזה השכירות מבלי לשלם את אותם קנסות ושכר הטרחה ששוכנו על הדייר העיקרי. כך שאם אתה מבטיח חוזה שכירות והדייר העיקרי הוא ברירת המחדל, עליך לשלם במלואו את העלות הנותרת בהתאם לתנאי החכירה.

אם הדייר העיקרי משלם באיחור או ברירת מחדל אחרת על חוזה שכירות ובעל הבית מתחיל בהליכי גבייה, רשומת האשראי שלך כערב יכולה לקבל מכה. ברירת מחדל תישאר בדוח האשראי שלך במשך שבע שנים, וישפיע לרעה על ציון האשראי שלך. גם אם דייר ממלא את תנאי החכירה, היותו ערב יכול להקשות עליכם להבטיח משכנתא או מימון הלוואות אחרות מכיוון שמלווים פוטנציאליים רואים את ההתחייבות ביחס להתחייבויות הכספיות האחרות שלכם.

סיכונים עולים על התמורה במקרה של ערב. אתם עשויים להפיק תענוג אמיתי מעזרה לילד או מכר קרוב, אך זכרו תמיד כי הבטחת חוזה שכירות מציבה אתכם כלכלית. אתה לא צריך להסכים להיות ערב אלא אם כן אתה יכול לכסות בנוחות את עלות השכירות במשך כל תקופת התקופה. עדיף גם להסכים רק להסדר קצר טווח יותר, כגון חוזה שכירות לשנה, כדי להגביל את הסיכון הכולל שלך. וודא שתענה על כל השאלות שלך לגבי ערבי דירות לפני שאתה מבצע את חתימתך.