מה השוכרים צריכים לדעת על ערבי דירות?
עבור שוכרי דירות עתידיים שעדיין אינם בעלי עבר פיננסי או שאינם יכולים להשיג שכירות שכירות אחרת, בעל ערב על חוזה השכירות יכול לאיית את ההבדל בין קיום בית משלך לבין המשך מגורים אצל חברים או קרובי משפחה. אך לפני שניגשים למישהו על שירות כערב, שקול את השאלות החשובות האלה.
מהו ערב?
ערב הוא מי שחותם איתך על חוזה השכירות ולוקח על עצמו את ההתחייבויות הכספיות שלך במסגרת החכירה אם אינך יכול לעמוד בתשלומים. בדרך כלל הערב אינו יושב בדירה אתכם, אך הוא כפוף לאותן דרישות חוק לשלם את שכר הדירה ולכל נזק שייגרם בדירה. אם לא תשלם את דמי השכירות במועד, יש למשכיר שימוש משפטי כדי לאלץ את הערב לשלם את הכסף.
מי בדרך כלל חותם על חוזה שכירות כערב?
לעתים קרובות מאוד, הוריו של השוכר משמשים כערב, בהנחה שההורים נמצאים במצב כלכלי תקין ומסכימים לכהן בתפקיד זה. מקובל מאוד כי צעירים חסרים את דירוג האשראי וההיסטוריה הפיננסית הנדרשים למשכירים להשכרת שכירות, והורה או קרוב משפחה אחר מרבים לחתום על סעיף ערב, כאשר המבוגר הצעיר הוא החותם העיקרי על חכירה. כאשר המבוגר הצעיר זוכה להיסטוריה כספית של ביצוע תשלומים בזמן, הסכמי שכירות עתידיים בדרך כלל אינם מהווים בעיה.
פחות נפוץ, ערב עשוי להיות חבר שאינו קשור, עמית לעבודה או אפילו עסק. לדוגמא, תאגיד המבקש עובד צעיר בעל הכשרה גבוהה עשוי להסכים לשמש ערב לדירת העובד, במיוחד בשווקים תחרותיים ביותר.
ייתכן גם שסוכנות ממשלתית כלשהי עשויה לשמש ערב למשפחות בעלות הכנסה נמוכה שאינן יכולות לזכות בשכירות שכירות בדרך אחרת. כנסיות או עמותות אחרות משמשות לעתים גם ערבים למשפחות מהגרים או בעלי הכנסה נמוכה.
האם חותם שותף הוא אותו דבר כמו ערב?
מונחים אלה הם שם נרדף במקצת כאשר משתמשים בהם רוב בעלי הדירות ומתווכי הדירות, אך קיימים הבחנות משפטיות חשובות. לחותמים משותפים יש אחריות שווה לתשלום עלויות השכירות החודשיות, בעוד שבדרך כלל מבקשים לקבל תשלום רק כאשר החותם הראשי אינו יכול לבצע את תשלום השכירות. חותמים משותפים רשומים שניהם בהסכמי שכירות כאחריות שווה לביצוע תשלומי השכירות, ואילו הערב מופיע כמקור משני.
חתם שותף נמצא בסיכון מעט גבוה יותר מאשר ערב שכן בעל הבית רשאי לבקש מיד תשלום מחותם משותף. הערב, לעומת זאת, אינו אחראי בדרך כלל עד שבעל הדירה ממצה שיטות חוקיות לקבלת התשלום מבעל החכירה הראשי. אין לערב זכויות גישה לדירה באותה מידה שעושה חותם שותף.
ישנם בעלי בתים שמשלבים את שני התיאורים לתפקיד "חותם / ערב שותף". סעיפי הסכם כאלה מגדירים בבירור את הזכויות והאחריות, שלרוב קרובות יותר להגדרה הקלאסית של ערב ולא לזו של חותם שותף. לדוגמא, חתימה כ"חתימה / ערב "אינה מאפשרת לזכויות הפרט המשניות לאכלס את הדירה.
כיצד עלי לבקש ממישהו לשמש ערב?
עדיף להיות ישיר ומדויק מדוע אתה זקוק לערב: כי אינך יכול לזכות בשכירות דירה אלא אם כן יש לך על מי להירשם כערב. יש ליידע את הערב העתידי שלך לגבי מה שעלול להיות מעורב, כולל:
- מתן תלושי שכר או אימות פיננסי אחר שהם יכולים לבצע תשלומי שכירות אם לא תוכל
- בדיקת אשראי המבוצעת על ידי המשכיר על מנת לאמת את מצבן הכלכלי
- התחייבות משפטית לשלם את שכר הדירה אם אינך מסוגל, כולל חתימה על חוזה השכירות המאמת התחייבות זו
- בדיקת רקע המבקשת מידע על קשיים משפטיים או כלכליים בעבר
שים לב כי לשמש ערב להסכם שכירות זה לא דבר של מה בכך, ושהוא בא באחריות משפטית משמעותית. אתה צריך להבין אם מישהו מהסס לקחת על עצמו את הסיכון הזה. אם אתה נתקל בדחייה, אל תיקח זאת אישית. לעבור לקרוב משפחה או חבר אחר שמכיר אותך וסומך עליך.
האם הערב שלי יקבל עותק של דוח האשראי שלי?
זה בדרך כלל לא דרישה, אך אין זה סביר עבור ערב פוטנציאלי לבקש לראות את דוח האשראי שלך לפני שיסכים לכהן בתפקיד זה. עם זאת, למשכירים יש את כל הזכות לבדוק את דוח האשראי שלך ושל הערב שלך כדי לוודא שלשניכם היסטוריה של תשלומים בזמן וטיפול אחראי בחובות.
האם בעל בית יכול להגביל את המקום בו ערבים יכולים לחיות?
בעלי בתים רבים יקבלו ערבים רק אם הם גרים בתוך המדינה, או אפילו באזור מטרופולין מסוים. זה נעשה על מנת להקל על חיפוש התשלום המשני במידה ובעל החכירה העיקרי לא יוכל לשלם. זכור כי בעלי בתים אינם מחויבים לקבל ערבים כלל, והם חופשיים להחזיק את כל המגבלות שהם רוצים להגן על עצמם כלכלית.
מה יגיד חוזה השכירות שלי על הערב?
כמה משכירים כוללים סעיף נוסף פשוט בהסכם השכירות, עם שורת חתימה עבור הערב. במצבים אחרים, זה יכול להיות תיקון קצר או חוזה משני. הערב מקבל בדרך כלל עותק מלא של כל הסכם השכירות, מכיוון שהוא או היא יהיו אחראים לתנאיו, בדיוק כפי שאתה בתור החכירה הראשית.
כיצד אוכל לדעת אם אני זקוק לערב?
בעל הבית שלך בדרך כלל יראה תחילה אם אתה זכאי לחכירה על סמך המצב הכלכלי שלך והרקע שלך. אם אינך עומד בסטנדרטים שלו להסמכה, הם בדרך כלל מודיעים לך כי נדרש ערב. יש משכירים שממהרים לדרוש ערבים, בעוד שאחרים עשויים להיות מסויגים. אם דוחים אותך, שאל את בעל הבית אם ערב יעזור לך להבטיח את חוזה השכירות.
מה אם אני לא מוצא ערב?
רוב הצעירים פונים תחילה להורים כדי לשמש ערבים, אך יתכן שיש קרובי משפחה אחרים, חברים טובים או ארגונים שיכולים לשרת את התפקיד הזה. אבל אם אתה פשוט לא יכול למצוא אדם מוסמך שישמש כערב, כנראה שתצטרך לחפש אחר דירתך במקום אחר, מבעל דירה עם דרישות פיננסיות שונות.
מה אם הערב שלי ישנה את דעתו לאחר תחילת השכירות?
לאחר שתחתום על חוזה השכירות שלך, אתה אחראי לתנאיו ולדרישות התשלום שלו למשך שארית תקופת השכירות. כמו כן, כל מי שנחתם כערב או חותם / ערב שותף מחויב גם למילוי חובה זו באותה פרק זמן. בעל בית רשאי להסכים לתיקון שיעביר את הערב הנקוב לאדם אחר, אך הוא אינו נדרש לעשות זאת.
האם אוכל לשמש ערבות לדייר אחר גם אם יש לי חוזה שכירות משלי?
העובדה שחתמת על חוזה שכירות כשוכר דירה משלך אינה מונעת ממך לשמש כערב לאדם אחר, בין אם זה קרוב משפחה או חבר. זה נכון גם אם קרוב המשפחה או החבר מעוניינים לשכור דירה באותו בניין בו אתם מתגוררים. עם זאת, אתה יכול לצפות שבעל הדירה יביא בחשבון את הנטל הכספי הנוסף בעת הערכת כשירותך לשמש כערב. הוא או היא יצטרכו להיות משוכנעים מהיסטוריית האשראי וממצבך הכספי שאתה יכול להתמודד עם התשלומים של שתי דמי השכירות במקרה הצורך.
