כיצד לשבור שכירות דירה?

חוזה השכירות שלך הוא חוזה מחייב בינך לבין בעל הדירה שלך, מה שאומר שפריצת השכירות שלך היא הפרת חוזה. לעיתים קרובות יש לאנשים סיבות תקפות להפרת חוזה, וייתכן שיש לך תירוץ טוב לרצות לצאת מחוזה השכירות שלך. לדוגמא, יתכן שתצטרך לעבור לעיר אחרת כדי להמשיך בעבודה, יתכן שאתה מתחתן או גרוש, או שהחלטת לקנות בית.

למה אתה עלול להתמודד עם עונש

כמו בכל חוזה, אתה עלול לעמוד בקנס אם תפר את חוזה השכירות. אם חוזה השכירות שלך הוא לתקופה קצובה (כגון שנה), כפי שמושכרים בדרך כלל, פירוש הדבר שהסכמת לשלם שכר דירה לכל התקופה. העובדה שאתה משלם את שכר הדירה רק חודש אחר חודש, לא אומר שאתה מתלווה אוטומטית לתשלומים הנותרים אם תחליט לצאת מוקדם.

אם אתה חייב להפסיק את חוזה השכירות שלך, המפתח הוא להימנע או לפחות להגביל עונש מהמשכיר שלך. הסיכויים שתצטרכו לשלם את הקנס בהתאם למצב. הנה מה שאתה צריך לזכור:

הסיכויים הנמוכים ביותר לפנדל

בנסיבות מסוימות, אתה עלול להפר בביטחון את חוזה השכירות בידיעה שלא תצטרך לשלם את הקנס. אם אתה מוצא את עצמך באחד מהמצבים הבאים, ודא שאתה מודיע לבעל הבית שלך כדי להימנע מבעיות:

• הדירה שלך נפגעת קשה. אם הדירה שלך נפגעת עד כדי כך שהיא אינה מיושבת, אתה עלול לשבור את חוזה השכירות ללא קנס. עם זאת, הנזק בוודאי נגרם שלא באשמתך, כגון אסון טבע או פשע.
• אתם נקראים לשירות צבאי פעיל. אם אתה בצבא וחתמת על חוזה השכירות שלך לפני שנקראת לתפקיד פעיל, חוק הסעד האזרחי הפדרלי של חיילים ומלחים מאפשר לך לשבור את חוזה השכירות ללא עונש. בכמה מדינות יש חוקים המאפשרים לך גם לשבור את חוזה השכירות אם אתה צריך לעבור דירה בגלל צו צבאי.
• ספגת מכה קשה בבריאותך. במדינות מסוימות, אתה יכול לצאת מחוזה השכירות שלך אם אתה חולה מאוד או נפצע, או אם אתה צריך לעבור למתקן דיור מוגן. בדוק את החוק במדינתך למידע נוסף.

סיכויים מתונים לפנדל

אתה אמור להיות מסוגל לשבור את חוזה השכירות ללא קנס אם:

• בעל הבית שלך לא עומד בהתחייבויותיו. לדוגמא, בעל הדירה שלך לא מצליח לתחזק או לתקן את הדירה שלך, אפילו למרות בקשותיך.
• בעל הבית שלך פוגע בפרטיותך או מפריע אחרת ל"הנאה השקטה "שלך מדירתך. לדוגמא, בעל הבית שלך מסרב להתערב כששכנים מפריעים לך כל הזמן.

עם זאת, לא תמיד אתה יכול לצפות מבעל הבית שלך שיסכים איתך, ואין שום ערובה ששופט ייקח את הצד שלך. לכן, אם פריצת השכירות שלך נכנסת לקטגוריה זו, שמור תיעוד טוב של מה שאתה מאמין שהצדיק את פעולותיך, למקרה שתצטרך להילחם בעונש בבית המשפט.

הסיכויים הגבוהים ביותר לפנדל

לרוב, לדיירים המעוניינים להפסיק את חוזה השכירות יש את מה שהם מאמינים שהוא סיבה תקפה להפסקת חוזה השכירות (כגון נישואין או העברת עבודה), אך זה פשוט לא כזה שהחוק מכיר בתור תירוץ להימנעות מ עונש.

למרבה המזל, יש תקווה להימנע מעונש גם במצב זה. מרבית המדינות דורשות מבעלי בתים "להקל על נזקים" על ידי ביצוע ניסיונות סבירים להשכיר מחדש את דירתך לאחר שתודיע. לכן, שקול לעשות את הפעולות הבאות:

• תן כמה שיותר הודעה
• הציע עזרה על ידי חיפוש בעצמך דייר מחליף

לרוב, אם היית דייר טוב ובעל הבית מאמין שהיא יכולה לשכור את הדירה שלך מחדש, אתה צריך להיות בסדר. עם זאת, אם בעל הבית שלך מתקשה למצוא דייר שייקח את עצמו באופן מיידי, או אם בעל הבית שלך מאבד שכר דירה כלשהו במהלך שארית תקופת החכירה שלך, אתה עשוי להיות אחראי לתשלום ההפרש.