שכירות דירה - האם עלי לחתום לשנתיים או שנתיים?

לאחר אישור בקשת הדירה שלך, בעל הדירה שלך עשוי להציע לך בחירה בתנאי חכירה, כגון שנה או שנתיים. בהתרגשות שלך לחתום על חוזה השכירות ולהתמקם במקום החדש שלך, אתה עלול להתפתות לבחור לטווח הארוך יותר. תקופת חכירה ארוכה יותר עשויה בהחלט להיות הבחירה הטובה ביותר עבורך. אך לפני שתתחייב לתקופת שכירות כזו או אחרת, קח רגע לשקול את היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם.

בחר תקופת חכירה לשנה

תקופת חכירה לשנה היא האופציה הפופולרית ביותר לטווח שכירות לדירות, ומסיבה טובה. שנה היא ארוכה מספיק כדי ללמוד אם אתה אוהב דירה מספיק כדי להישאר עוד יותר, והיא קצרה מספיק כדי לתת לך את הגמישות לעבור לאחר זמן סביר (12 חודשים) מבלי שתצטרך לשבור חוזה שכירות ואולי לשלם קנס. אם תחליט שאתה אוהב את הדירה שלך והיית דייר טוב, אתה אמור להיות מסוגל להמשיך ולגור בה על ידי חידוש השכירות שלך.

בחר תקופת חכירה לשנתיים

אם אתה בטוח שתישאר בדירה החדשה שלך זמן מה, שקול לחתום על חוזה שכירות לתקופה של שנתיים, אם הוא זמין. למרות שתאבד את הגמישות של אפשרות לעזוב מבלי לשבור את חוזה השכירות שלך לאחר 12 חודשים אם הדברים לא מסתדרים, ההתחייבות לתקופת שנתיים כוללת את היתרונות.

אולי היתרון הגדול ביותר הוא פיקוח על שכר דירה. גם אם בעל הדירה שלך רוצה להעלות את שכר הדירה שלך בחידוש הבא שלך, הוא או היא יצטרכו להמתין 24 חודשים לפני שיעשו זאת, במקום 12. רק החיסכון עשוי להיות משמעותי אם אתה נמצא בכלכלה בה דמי השכירות צפויים לטפס.

יתרון נוסף של חוזה שכירות ארוך יותר הוא השקט הנפשי. תדע שאתה שוכן בבית החדש שלך במשך שנתיים לפחות. מכיוון שלמשכירך לא תהיה הזדמנות לבחור שלא לחדש את חוזה השכירות שלך בתוך 12 חודשים, אתה יכול להישאר 24 חודשים (פחות מלהפנות בגין אי תשלום שכר דירה או הפרות חכירה חמורות אחרות).

במקרים מסוימים, ייתכן שתוכל לחסוך כסף גם על ידי חתימה על חוזה שכירות לשנתיים. מציאת שוכרים ורענון דירה לאחר עזיבת שוכר היא יקרה וגוזלת זמן עבור בעלי הדירות. אם אתה מוכן לחתום על חוזה שכירות לשנתיים, ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן עם בעל הבית על שכר דירה חודשי נמוך יותר. אחרי הכל, אתה מבטיח הכנסה משכר דירה למשך שנתיים, כך שלמשכיר אין סיכון של מקום פנוי בתקופה זו.

בדוק את מדיניות ההפסקה

בעת חתימה על חוזה שכירות לשנתיים, חשוב עוד יותר להבין את ההשלכות של שבירת חוזה השכירות. וודא כי הסכם השכירות בכתב כולל את הפרטים הללו. אל תסמוך על הסכם בעל פה מכל סוג שהוא. תנאי הפסקת חכירה סבירים עשויים לכלול חובה על השוכר לחלל את פיקדון הביטוח שלהם או לשלם חודש נוסף (או אפילו שניים) דמי שכירות. היזהר ממדיניות שגורמת לך להיות אחראי על שכר הדירה לכל זמן שהדירה פנויה.