תיעוד ערב והסכמים
אם קרוב משפחה או חבר שוקל להיות ערב שלך, אותו אדם צריך לצפות להציג תיעוד שיאמת את הכנסותיהם. הדרישות משתנות מבעל הבית למשכיר, אך ישנם כמה כללים בסיסיים החלים ללא קשר למי שאתה שוכר.
תיעוד ערב
מנקודת מבטו של בעל הבית, זה הגיוני מבחינה עסקית לבדוק את כספי הערב, למרות שזה אולי נראה פולשני. בעלי בתים לא יכולים פשוט להתייחס למילה של אדם שהם יכולים לשלם את שכר הדירה החודשי. אם הם היו יכולים, הרעיון של דייר שזקוק לערב כנראה אפילו לא היה עולה. אלו הם מסמכים נפוצים הנדרשים מהערבים:
- תלושי שכר: בעלי בתים בדרך כלל מבקשים עותקים של תור שכר אחד או יותר. אם אין לך את המקור, אתה יכול לבקש ממעסיקך העתקים. הערה: לעולם לא תצטרך לספק החזר מס למשכיר; תלושי השכר שלך צריכים להספיק.
- בדיקת אשראי ערב: בעל דירה עשוי להעדיף לבצע בדיקת אשראי על ערבים פוטנציאליים. לשם כך, עליך לספק להם את שמך, כתובתך ומספר האבטחה של החברה או מספר זיהוי משלם המס.
כתיבת ערב והסכם בעל הבית
כערב אתה מבחינה טכנית מסכים לאותן התחייבויות כספיות כמו השוכר, לכן הקפד לבקש העתק של חוזה השכירות לפני שנחתם כערב. בנוסף, וודא כי הסכם הערב הוא שלם ושאתה מבין את ההשלכות. לדוגמה, היית רוצה לדעת אם הנכס שלך משמש כאבטחה. חלק מהפרטים שיש לציין בהסכם כוללים:
- שכירות חודשית
- תאריכי שכירות
- דיירי דירה נוספים, לפי העניין
זכויות ערב
ברגע שאתה חותם על הסכם ערב, אתה עומד בתור תשלום דמי שכירות אם האדם שאתה מבטיח מחמיץ תשלומים. חשוב לא לחתום על הסכמים עד שהשכירות החלה. הסיבה לכך היא שאם משהו ייפול ברגע האחרון והאדם שאתה מבטיח לא יתחיל בשכירות, סביר להניח שבעל הדירה יגיע אליך ודורש תשלום עבור שכר דירה וכל דמי הכרוכים במציאת שוכר אחר ליחידה.
הגבלת הסכם הערב
אם אינך מרוצה מההסכם המוצע, תוכל להביע את דאגתך בפני המשכיר ולשאול אם תוכל להגביל את ערבותך כערב לפרק זמן מסוים, כגון תקופת השכירות, או לסכום כסף ספציפי. עם זאת, הדבר עלול לגרום לחברך או לבן משפחתך לשלול דירה אם בעל הדירה אינו מרגיש שההסכם מספק מספיק אבטחה. אם חברך מסוגל לשכור את הדירה ואז מפספס תשלום, אתה עדיין יכול לקבל שיחות גבייה או להיתבע בגין הפיגור כערב, אפילו בהסכם מוגבל.
אמנם להיות ערב כולל סיכון כלכלי כלשהו, אך זו יכולה להיות אפשרות טובה אם אתה מסוגל כלכלית לעמוד בהתחייבות ואתה סומך על האדם שאתה מבטיח.
