כמה יעלה הבית החדש שלכם?
זה יכול להיות קשה מאוד לאמוד את עלות בניית בית חדש מכיוון שיש כל כך הרבה משתנים שנכנסים לתמחור. עלות הקרקע היא גורם אחד, שהיא גבוהה יותר או נמוכה יותר בהתאם לאזור. עלויות העבודה משתנות במידה ניכרת מאזור לאזור; כאשר כוח מיומן נמצא במחסור, העלויות עשויות להיות גבוהות יותר.
ככלל, הערכת העלויות של בית שזה עתה נבנה המחייב ראשון לבודד את עלויות קרקע, ואז לחשב את העלויות של עבודות הבנייה מבוססות על למ"ק 2 נוסחא.
עלויות ממוצעות ארציות
נתוני תעשייה מ 2019 מראה כי עלות הבנייה הממוצעת עבור 2000 מ ' 2 בבית היא מעט מתחת 224,000 €, אשר מחשבה בערך 110 € לכל מטר 2 לבנייה לבד (לא כולל עלויות קרקע). עם זאת, יש ההבדלים האזוריים להרחיב את ממוצע עלות בניית הטווח כדי 112,000 € לכ 328,000 €, כלומר ממוצע מ 2 שטווח 56 € ל 160 €, תלוי איפה אתה גר ומשתנה אחר.
משתנה המשפיע על עלויות הבנייה למגורים
הנה כמה המשתנים שיכול להשפיע על המחיר מ 2 עלויות בניית בית מגורים.
בית מותאם אישית: בית שמותאם אישית על ידי הקבלן בדרישות המפרט שלך בדרך כלל עולה בין 75 € ו 300 € לכל מטר 2. בית שנבנה על פי מפרט מלאי על ידי בונה המונים יכול לעלות הרבה פחות.
אנשי מקצוע בתחום העיצוב: אם הבית שלכם דורש עבודה של אדריכל מקצועי, התשלומים הנוספים יכולים להוסיף 5 עד 15 אחוז לעלויות הבנייה הכוללות. אישית תוכניות שסופקו על ידי הקבלן יכול להוסיף 1,10 € ל 1,90 € לכל מטר 2. זה יכול לשנות את העלות הממוצעת של 2000 מ ' 2 מבית 224,000 € 246,000 € לכ
בית מודולרי או טרומי: בתים טרומיים מיוצרים מחוץ לאתר ומורכבים במקום לאחר מסירת הרכיבים לאתר הבנייה. בתים שנבנו מראש כאלה יכולים לעלות 10 עד 20 אחוז פחות מבתים שנבנו בהתאמה אישית.
פיתוח דיור: בתים שנבנו בשטחי דיור גדולים יותר על ידי יזמים המוניים יכולים להיות זולים בכ- 15 אחוזים מאשר בית דומה שנבנה באתר מבודד.
עלויות חפירה: באתר בנייה בו נדרשת חפירה משמעותית והעברת אדמה, ציוד גדול יכול לעלות בין 52 € ל -67 € לשעה. לא נדיר כי אתרי בנייה מסובכים מוסיפים עד 7460 € ל -11200 € עלויות בנייה נוספות בזמן העברת האדמה וחפירה.
בחירת חומרי קירוי וחיפוי: ממוצעים ארציים מבוססים על חומרים נפוצים לקירוי וחיפוי - כגון ציפוי עץ או ויניל, ושלבקת חוגרת מרוכבים אספלט. חומרי פרימיום כגון טיח או ציפוי ציפוי אבן וקירוי צפחה יגדילו את עלויות הבנייה שלכם.
איכות המכשירים והמתקנים: עלויות המכשירים יכולות להיות שונות מאוד, ודי קל להגדיל את העלויות ב- 22400 € ומעלה אם תבחרו מכשירי חשמל ומתקנים יוקרתיים בביתכם.
איכות המשטחים: עלויות הבנייה הממוצעות מבוססות על בחירות באמצע הדרך לארונות, משטחים וריצוף. מחומרים איכותיים בחירה, כגון גרניט או משטחי אבן סינתטי, ואבן טבעית או ריצוף פורצלן ידחוף שלך לכול מטר 2 עלויות הבנייה לקראת הסוף העליון של הטווח.
מאפייני עיצוב חיצוני: אלמנטים נוף עיקריים, כגון בריכות שחייה, סיפונים גדולים או פטיו, ומטבחי חוץ, יוסיפו משמעותית לעלויות הבנייה. נוף משוכלל יכול להוסיף עד 37300 € או יותר לעלות הבית, אם כי הרבה יותר זול לכלול תכונות אלה בזמן הבנייה המקורית במקום להוסיף אותם מאוחר יותר.
מיקום גיאוגרפי: מציאות מצערת שבניית בתים חדשים יקרה יותר באזורים מסוימים. לדוגמא, לטקסס יש כמה מעלויות הבנייה החדשות היקרות ביותר, עם עלויות ממוצע של בניית בתים חדשים שנעות בין 174000 € ל 491000 €, בעוד שג'ורג'יה מציעה כמה מהעלויות הנמוכות ביותר, עם ממוצע של 76100 € עד 293000 € העלויות הממוצעות באזור שלך על מנת להעריך את העלויות שציטט הבונה שלך.
עלויות ממוצע של על-קארט
למרות שהעלויות לשלבי בנייה בודדים משתנות במידה ניכרת, הממוצע הארצי בשנת 2019 מגלה את העלויות הבאות:
- עבודות קרן: 2990 אירו עד 8960 אירו
- עבודות מסגור: 1120 אירו עד 4850 אירו
- גימור חיצוני: 29900 € ל 44800 €
- מערכות מכניות: 22400 € עד 37300 €
- גימור פנים: עד 63400 €
די ברור ששליטה בעלויות היא בעיקר על הבחירות שאתה עושה בגימורים פנים וחוץ ומערכות מכניות. היסוד והמסגרת של הבית מהווים חלק קטן יחסית מעלויות הבנייה של הבית.
טיפים לניהול עלויות בנייה
קן קטוין, איש מקצוע בעל יכולת טכנולוגיה עם ניסיון רב שנים בעבודה בתעשיית עיצוב הבית, מציע את הטיפים הבאים להערכת ושליטה בעלויות הבנייה:
נפגש עם כמה בונים. לחפש את אלה שיש בתי מבנה הדומים בגודלם, איכות, ותכונות לבית שאתה רוצה, ולבקש למ"ק שלהם 2 עלויות גיל. וודא שאתה מבין בדיוק מה כלול במחיר. רוב הבונים יספקו לך רשימה המציגה את החומרים בהם ישתמשו.
בדוק בתים שזה עתה נבנו. מצא בתים דומים בגודל, בסגנון, באיכות ובמאפיינים לבית שאתה רוצה. קח את המחיר של הבית, לנכות את מחיר הקרקע, ולחלק את הסכום ל באזור הכיכר של בית לקבוע לכל מטר 2 עלויות. זה ייתן לך עלות ממוצעת מקומית שבה תוכל להשתמש כדי להעריך את העלויות שצוינו על ידי בוני מקומי.
שימו לב לחדרי אמבטיה, מטבח וחלונות. האזורים היקרים ביותר בבית הם בדרך כלל חדרי הרחצה והמטבח. מספר החלונות וגודל החלונות ואיכותם יכולים גם הם להשפיע על העלות.
שקול את האדריכלות. תקרות מקומרות וגובהי גג גבוהים יכולים להעלות את עלות הבית. כשאתה משתמש בבתים אחרים לחישוב אומדן, ודא שבבית יש סגנון ותכונות דומים של הבית שאתה מתכנן לבנות.
צפו בחריגות עלויות. העלות המוגמרת של הבית לעיתים קרובות גבוהה ממחיר ההצעה המקורי, עקב כך שהלקוחות מוציאים יתר על המידה את הקצבאות, מבצעים שינויים ובונים שנתקלים בבעיות בלתי צפויות. תכנון נכון יכול להפחית במידה ניכרת את עלויות העלויות. באופן כללי, מומלץ לאפשר לעשרה אחוזים נוספים לכיסוי עלויות בלתי צפויות.
שקול גודל "טביעת רגל". כשאתה בונה בית, עדיף לעבוד עם מספרים זוגיים. יש לגודל את הבית שלך מעוגל למעלה או למטה במרווחים של שני מטרים. זה מפחית חומרים מבוזבזים. כמו כן, הכי חסכוני לבנות בית שאינו עומק יותר מ -32 מטרים. אם העומק עולה על 32 מטר, ייתכן שיהיה צורך בעיצוב מיוחד של קורות הגג שלך ויהיה יקר יותר.
בדרך כלל עולה פחות לבנות בית בן שתי קומות בהשוואה לבית בן קומה אחת שאותו שטח מרובע. הסיבה לכך היא שלבית בן שתי קומות יהיה גג וביסוס קטנים יותר, ואינסטלציה ואוורור הם קומפקטיים יותר בבתים דו קומתיים. בבניית בית גדול יותר, עלותם של פריטים יקרים (כגון תנור או מטבח) מתפרסת על שטח מרובע יותר. כתוצאה מכך, בית גדול יותר עשוי להיות בעלות שטח נמוך יותר מאשר בית קטן יותר.
קחו בחשבון את האינפלציה. בדרך כלל עלות בניית הבית עולה סביב 3 עד 6 אחוזים בשנה. אם יעברו מספר שנים לפני שתתחיל בבנייה, זכור לכלול את האינפלציה לאומדן העלות של הבית שלך. כשאתה משתמש בבתים אחרים להשוואת מחירים, נסה להשתמש בבתים שנבנו בחצי השנה האחרונה.
צפו לתנודות בשוק. הזמן של השנה, האקלים באזור, תקנות חוק הבנייה המקומיות והכלכלה המקומית והלאומית משפיעים על עלויות העבודה. זו הסיבה שאומדני עלויות הבית מחייבים רק למספר מסוים של ימי עלויות עבודה יכולים להשתנות במהירות. הנה אזהרה גדולה: אם אומדן הקבלן נשאר זהה משנה לשנה, עיין ברשימת החומרים. עלויות הבנייה יכולות להיספג על ידי הורדת איכות החומרים, מה שאומר שתוכלו בסופו של דבר עם בית שמאכזב אתכם.
