מתי כדאי לחסוך את שכר הדירה בחודש הראשון שלך?

מרבית חכירות הדירות מיועדות להתחיל בראשון לחודש ולהסתיים ביום האחרון של החודש בתום תקופת השכירות. זאת מסיבות הגיוניות מכיוון שמשכירים וחברות ניהול - שלא לדבר על דיירים - קל יותר לנהל את הכספים כאשר כל שכר הדירה יגיע לראשונה בכל חודש.

אך יתכנו מצבים בהם דייר מעוניין לעבור דירה בנקודת אמצע בחודש. ובעלי הבית עשויים להיות די שמחים להיענות למשאלה זו, במיוחד אם הדירה המדוברת יושבת ריקה. בעל הבית ישמח לגבות שכר דירה לחודש חלקי על דירה ריקה אם הוא יכול.

יחס של תשלום שכר דירה חודשי

אם דירה שתרצה לשכור תהיה מוכנה לפני הראשון לחודש, אתה ובעל הבית שלך עשויים להסכים להתחיל את חוזה השכירות מוקדם יותר. מכאן נובע כי אתה חייב לחייב דמי שכירות עבור רק חלק מאותו חודש אכלוס. חלק חלקי זה המגיע לחודש הראשון של החכירה ידוע בשכירות יחסית, מכיוון שהוא מחושב כאחוז משכר הדירה הרגיל של החודש המלא. חשוב לציין, עם זאת, שאם אתה חותם על חוזה שכירות לתפוסתו ביום הראשון של החודש, אך לאחר מכן תחליט לעבור לגור מאוחר יותר, אין לך זכויות לשכר דירה יחסי.

חכירה לתקופה

יחס דומה יכול להיות אפשרי גם אם אתם עוברים מוקדם בתום השכירות לבקשת המשכיר, כמו למשל אם יש לו דייר אחר שמוכן לחתום על חוזה שכירות ארוך ויש לו יתרון כספי לראות אתכם עוזבים מוקדם. סביר להניח ששיעור חכירה בסוף החכירה לא יתאפשר אם פשוט תבחרו להתפנות מוקדם לאחר החתימה על חוזה שכירות שיגיע לסוף חודש. מבחינה משפטית, בעל הבית אינו מחויב לתת לך הפסקה מתנאי חוזה החכירה שלך.

כיצד מחושבים שכר דירה יחסי

ישנן מספר דרכים בהן ניתן לחשב יחס, אך בדרך כלל מדובר בחישוב האחוז של כמה ימים אתה מתגורר בדירה, ואז להחיל את האחוז על דמי השכירות המגיעים באותו חודש. אם, למשל, אתה עובר לגור ביום העשירי לחודש שיש בו 30 יום, אתה חייב לחייב 0,67 משכר הדירה של אותו חודש.

זה נהיה קצת יותר מסובך אם אתה עובר לגור, למשל, ביום ה -13 לחודש עם 31 יום, אך עקרונות המתמטיקה זהים: אתה תגור בדירה באחוזים השווים 12,671 (כ -58 אחוז), אז צריך לחייב כ -58% משכר הדירה של אותו חודש.

תקופת השכירות החוזית היא קריטית

מבחינה משפטית, אתה אמור להיות זכאי לשלם דמי שכירות יחסים אם אין לך את הזכות לאכלס את דירתך עד יום לאחר יום הראשון של החודש, לכן שים לב היטב למסמך החכירה עליו אתה חותם. אם קבעת עם בעל הבית שלך להתחיל לשכור את דירתך ב -15 באוקטובר, למשל, שכירותך אמורה לזהות את 15 באוקטובר כתחילת תקופת החכירה. אם חוזה השכירות מזהה את 1 באוקטובר כתאריך האכלוס, אינך זכאי לשכר דירה בחודש הראשון יחסי, גם אם בעל הדירה מודע לכך שאתה לא עובר לגור בו מאוחר יותר.

בעל הבית ככל הנראה יסכים לחסך ולהכניס אותו להסכם השכירות במצבים בהם הוא ממלא דירה שלא הייתה מרוויחה לו כסף אחרת. אם לדירה ביקוש כבד ויש לו שוכרים אחרים בתור, יתכן שתצטרך לשכור במשך כל החודש, לא משנה מתי תוכל לעבור.