יוצאים מן הכלל לחוק חיות המחמד בניו יורק ולכללים ללא חיות מחמד של בעלי הבית

חוק חיות המחמד של ניו יורק, שהוא חלק מהקוד המינהלי של העיר, מגלה חריג המאפשר לדיירים להחזיק חיות מחמד למרות מה שאומר בעל הבית או השכירות.

בעלי בתים וחיות מחמד

בעלי הדירות בדרך כלל רשאים לבחור אם דיירים רשאים להחזיק חיות מחמד בדירותיהם. אם יש לכם חיית מחמד ומחפשים דירה, זה תמיד רעיון טוב להזכיר זאת בפני המתווך שלכם או בעלי הדירות הפוטנציאליים שלכם, אז אתם מגבילים את החיפוש שלכם לבניינים ידידותיים לחיות מחמד.

בעלי בתים רבים אוסרים על חיות מחמד מהבניינים שלהם משום שהם חוששים מנזק אפשרי לרכוש, כמו גם מבעיות אחריות אם חיית מחמד מעצבנת או גורמת נזק לדיירים אחרים ולאורחיהם.

כמה משכירים בוחרים לתת לדיירים להחזיק חיות מחמד בדירתם; בעלי בתים אלה מתייחסים לחששותיהם בכך שהם דורשים מהדיירים לחתום על הסכם חיות מחמד, שלעתים קרובות הופך לחלק מהשכירות. הסכמים אופייניים לחיות מחמד מחייבים את הבעלים לשלם פיקדון בכדי לכסות נזקים שעלולים לגרום לחיית המחמד שלהם, לעקר או לסרס את חיות המחמד שלהם, לנקות אחרי חיות המחמד שלהם, ולהשאיר את הכלבים ברצועה במסדרון, בחצר ובאזורים משותפים אחרים.

בעלי בתים שמאפשרים חיות מחמד מאמינים לעתים קרובות כי המדיניות שלהם תמשוך לקוחות פוטנציאליים רבים יותר, כך שלרוב רישומי דירות יצביעו אם משרות פנויות נמצאות בבניין ידידותי לחיות מחמד.

מה החריג?

חוק חיות המחמד של ניו יורק כולל חריג המאפשר להחזיק חיית מחמד בדירתכם למרות הכלל של בעל הבית ללא חיות מחמד.

אתה נופל תחת החריג אם אתה מחזיק בחיית מחמד בבניין שלך במשך שלושה חודשים בגלוי, בעל הבית שלך מגלה (או היה צריך לברר) אודות חיית המחמד במהלך תקופה זו, ובעל הבית שלך אינו נוקט בפעולה בכדי לאכוף את הכלל ללא חיות מחמד אתה.

האם המצב שלך מתאים?

היוצא מן הכלל הוא לא להיות ערמומי או להערים על בעל הבית שיאפשר לך לשמור על חיית מחמד למרות הכלל ללא חיות מחמד. נהפוך הוא, מדובר ברכישת הזכות להחזיק חיית מחמד לאחר שבעל הבית יודע (או צריך לדעת) על חיית המחמד, אך מחליט, מכל סיבה שהיא, לא לאכוף את שלטונם נגדך. למעשה, החוק מונע מבעלי בית להחליט לפתע לאכוף שלטון מוזנח כדרך נוחה לפינוי דייר לא רצוי.

בז'רגון המשפטי, חריג מסוג זה מכונה "ויתור". אם אתה נכנס לחריג זה, המשמעות היא שבעל הבית רשאי להמשיך באופן חוקי לא לכלול חיות מחמד - אך שהכלל מוותר, או מתעלמים ממנו, מבחינתך וחיית המחמד שלך.

להלן היסודות שיעזרו לך לקבוע אם מצבך משתלב בחריג זה:

• עליך להחזיק את חיית המחמד בבניין שלך במשך שלושה חודשים לפחות. בעלי בתים אינם חייבים לנקוט בפעולה בכדי לאכוף את שלטונם ללא חיות מחמד באופן מיידי, אך אם הם אינם רוצים שתשאירו את חיית המחמד שלכם במקום, עליהם ליידע אתכם זאת לא יאוחר משלושה חודשים לאחר שהכנסת את חיית המחמד לראשונה. לדירה שלך.
• בעל הדירה חייב להיות במצב לדעת על חיית המחמד שלך. אם תשאיר את חיית המחמד שלך מוסתרת, אתה עלול להגדיל את הסיכויים שבעל הבית שלך לא ילמד על אי הציות שלך לכלל חיות מחמד. כדי לעמוד בחריג, עליך לשמור על חיית מחמד "באופן גלוי ומוכר לשמצה". דיירים אשר זכאים לחריג אינם צריכים לדאוג לשמור על חיית המחמד שלהם בסוד, גם אם חוזה השכירות שלהם אומר אחרת.
• בעל הבית אינו צריך לנקוט בפעולה באופן אישי. עובדים וסוכנים אחרים של בעל הבית יכולים לנקוט בפעולה בכדי לאכוף את הכלל ללא חיות מחמד מטעם בעל הבית.
• אסור לחיית המחמד שלך ליצור מטרד. חיית המחמד שלך אינה יכולה לפגוע ברכוש או להוות איום חמור על בריאותם ובטיחותם של הדיירים.
• בעל הבית שלך לא יכול להיות רשות הדיור בעיר ניו יורק (NYCHA). החוק פוטר את ה- NYCHA מחריג זה.