כל מה שצריך לדעת על חוקי השותפים בניו יורק
אם אתם שוכרים דירה במדינת ניו יורק, תוכלו בדרך כלל לקחת על עצמכם שותפים לדירה מבלי שתצטרכו להוסיף אותם לחוזה השכירות או אפילו לקבל את אישור בעל הבית שלכם. זאת הודות לחוק ההגבלות הבלתי חוקיות על ידי דיירים, הידוע בכינויו "חוק השותפים לחדר". מה גם שחוק השותפים לא חל רק על קרובי משפחה אלא גם על קרובי משפחה כמו חבר או חברה.
כיסוי
חוק השותפים חל באופן שווה בכל רחבי המדינה. לכן, בין אם אתם שוכרים בעיר ניו יורק, באלבני, בבפאלו או בקטסקילס, החוק מכסה את הדירה שלכם.
דיירים
התפוסה אינה מוגבלת רק לדיירים הנקובים בחוזה השכירות. אם אתה הדייר היחיד, אתה יכול להוסיף בני משפחה קרובה שלך בתוספת דיירת נוספת ולא קשורה וילדיה. אם אתה אחד מהדיירים בחוזה השכירות, אתה והדיירים האחרים עשויים להוסיף בני משפחה קרובים ואנשים שאינם קשורים לדיירים חדשים, כל עוד המספר הכולל של הדיירים (ללא ספירת ילדי הדיירים שאינם קשורים) אינו עולה על המספר של הדיירים הרשומים בחוזה השכירות.
דרישת תושבות
כדי שחוק השותפים יחול עליך, הדירה חייבת להיות בית המגורים העיקרי שלך או של בן / בת הזוג שלך. אם חתמתם על חוזה השכירות עם דיירים אחרים, לפחות אחד מאותם דיירים או בן / בת זוג חייבים לאכלס את הדירה כמגורים ראשוניים אם תבחרו שלא לעשות זאת.
הקרנת דיירים
אם ברצונך להוסיף דייר נוסף, אינך צריך ליידע את בעל הבית שלך על כך מראש מכיוון שאינך זקוק לאישור בעל הבית שלך. כמו כן, בעלי בתים שלומדים על דייר חדש אינם יכולים להתעקש על הקרנה כמו אצל דיירים חדשים. אם חוזה השכירות שלך בניו יורק כולל שפה כלשהי המחייבת הודעה או סינון של דיירים חדשים, חוק השותפים מבהיר כי סעיפים כאלה אינם תקפים.
עמלות
בעלי בתים שלומדים על דייר חדש אינם יכולים להתעקש על הקרנה כמו אצל דיירים חדשים. אם בעל הדירה שלך מצביע על סעיף שכירות המחייב הודעה או סינון של דיירים חדשים או רוצה שתשלם דמי סינון עבור השותף החדש שלך לחדר, עליך לומר לבעל הבית כי החוק במדינת ניו יורק מבהיר כי הוראות כאלה אינן תקפות.
אם אתה צריך לקבל פרטים ספציפיים ולצטט את חוק המקרקעין במדינת ניו יורק (RPL), להלן הפרטים החוקיים:
- סעיף 7, סעיף 235-ו (2) קובע כי "[אין] זה כדין למשכיר להגביל את התפוסה בשטחי מגורים, בתנאי שכירות מפורשים אחרת, לדייר או לדיירים... חכירה... לא תהיה ניתנת לאכיפה בניגוד לתקנת הציבור. "
- סעיף 7, סעיף 235-ו (7) מבהיר כי "[הוראה כלשהי של הסכם שכירות או שכירות המתיימרת לוותר על הוראה בסעיף זה בטלה."
- סעיף 7, סעיף 235-ו (9) קובע כי אם אתה סבור כי בעל הדירה שלך מפר חוק זה, אתה רשאי להגיש "תביעה בכל בית משפט הסמכותי לביצוע: (א) צו להורות ולרסן מנהג בלתי חוקי כאמור; (ב) נזקים בפועל שנגרמו כתוצאה מפעולה בלתי חוקית כאמור; ו- (ג) הוצאות משפט. "
בקשות מידע
חוק השותפים מחייב אותך ליידע את בעל הדירה שלך על שותף חדש בדירה שלך בתוך 30 יום ממועד המעבר או בתוך 30 יום מרגע שבקשה בעל הדירה לקבל רשימה של כל הדיירים. מכיוון שאינך מבקש את אישורו של בעל הבית, אינך צריך לחשוש לשלוח לבעל הבית את ההודעה הזו.
הגבלת התפוסה
בעל הבית שלך עשוי להגביל את המספר הכולל של הדיירים בדירתך כדי לעמוד בחוקי התפוסה המקומיים שמטרתם למנוע צפיפות. אם דירות בבניין גדושות בדיירים, זה מוביל למספר בעיות. לא רק שהיא גורמת למחייה לא נוחה וצפופה ולהוות סכנה בריאותית ובטיחותית, אלא שמערכות הבניין מכבידות יתר על המידה, וייתכן שיש הרבה יותר מכוניות מאשר מקומות חניה זמינים.
