מה לעשות בקשר לחכירת דירה בקניית בית?

אם אתה שוכר ושוקל את הצעד הגדול של הפסקת התשלומים החודשיים על הדירה שלך - אם יש לך הסכם שכירות קבוע, אתה מחויב על פי החוק לשלם עד תום תקופת החכירה, ושוכר שעוצר רק תשלום כנראה ימצא את עצמו במים משפטיים מסובכים מאוד. רכישת בית חדש, אתם עשויים לתהות מה אתם הולכים לעשות בנוגע להסכם השכירות הקבוע שלכם בדירה. אלא אם כן מתוזמנת רכישת הבית שלך כך שתוכל להתגורר בדיוק במועד המדויק שבו חכירת הדירה השנתית שלך מסתיימת, אולי נראה כי ייצא לך כסף. או שתצטרך לחדש את חוזה השכירות שלך על הדירה, ובמקרה זה תחויב משפטית לשלם את החכירה על הדירה; או שתצטרך לעזוב את דירתך מוקדם, ובמקרה זה תשלם גם את תשלומי המשכנתא הביתית החדשים שלך, כמו גם את התשלומים החודשיים הנותרים על הדירה שלך. אתה גם לא יכול פשוט לשבור את חוזה השכירות

למרבה המזל, יכולות להיות כמה אפשרויות אחרות במצב זה. הדבר הראשון שיש לעשות הוא להיפגש עם בעל הבית שלך כדי לדון באופציות ליסינג חלופיות שיאפשרו לך להישאר בדירתך עד שתהיה מוכן לעבור, עם קנס כספי מועט, אם בכלל.

עבור להסכם שכירות מחודש לחודש

במקום לחדש את חוזה השכירות שלך, שאל את בעל הדירה שלך האם תוכל להמשיך ולכבוש את דירתך על בסיס חודש עד חודש. זה מציע את הגמישות האולטימטיבית וזה אידיאלי אם אתה בטוח שתעבור בעוד כמה חודשים. כדי לסיים הסכם שכירות מחודש לחודש, אתה בדרך כלל נותן התראה של 30 יום לבעל הבית שלך, ואז אתה עוזב ללא קנס. הסיכון היחיד שיש לזכור הוא שבעל הבית שלך זוכה גם בזכות לסיים את ההסדר בהתראה של 30 יום - שהם עשויים לעשות אם מבנה הדירות מבוקש מאוד ויש להם אפשרות לנעול קבוע אחר לטווח ארוך. חוזה שכירות.

חלק מהמשכירים יסכימו להשכרה מחודשת לחודש תמורת דמי שכירות חודשיים מעט גדולים יותר. זה צפוי שכן הם מסתכנים בכך שהדירה תישאר ריקה כאשר תתן הודעה לא צפויה. אבל זה מחיר קטן שיש לשלם על כך שיש לך את הגמישות לעזוב את הדירה שלך מתי שאתה רוצה.

חידוש השכירות לתקופה קצרה יותר

במקום לחדש את חוזה השכירות הקבוע לשנה נוספת, בדוק אם בעל הבית שלך יסכים לתקופה קצרה יותר, כגון שישה ואפילו שלושה חודשים. אם אתה מתחדש לשלושה חודשים, למשל, ועדיין לא רכשת בית, תוכל להתחדש לשלושה חודשים נוספים. אפשרות זו מציעה הגנה מסוימת למשכיר, שיזכה לחפש דיירים חדשים בזמן כדי למזער את הדירה היושבת ריקה, ובכל זאת לתת לך גמישות מסוימת בעת תזמון רכישת הבית החדשה שלך.

האם אני יכול לשכור שכירות משנה?

אתה יכול גם לתהות אם אתה יכול לשכור את הדירה בעצמך במשך החודשים בהם תיעדר, ואז השתמש בכסף כדי לשלם את שכר הדירה למשכיר. זה אכן קורה לעיתים קרובות אך יכול להכניס אותך לקשיים אם אינך נזהר. ראשית, חוזה השכירות עליו חתמת הוא בינך לבין בעל הדירה שלך, וכל נזק שייגרם משוכר שכירות משנה יהיה באחריותך. וייתכן שתצטרך להתנהג כמו בעל בית משנה, לאסוף את הכסף בעצמך ואז לשלם לבעל הבית. יתכן גם שבחכירה שלך יש איסורים ברורים על השכרת משנה, מסיבות ברורות - בעל הבית שלך השכיר לך על סמך הרקע הכספי והמוניטין שלך, והכנסת דייר לא ידוע למשוואה יכולה להיות בעייתית מאוד.

ובכל זאת, כדאי לנסות אם בעל הבית שלך לא יסכים לשנות את חוזה השכירות בדרכים אחרות. ניגש ישירות, ומאפשר לבעל הבית לראיין ולאשר את האדם שבחרת עשוי להיות כל מה שנדרש כדי לבצע את העסקה. החשש של בעל הבית, בסופו של דבר, הוא מהפסד כסף על דירה שיושבת בטלה ובתנאי שזרם ההכנסה יישאר יציב, הם עשויים להסכים להסדר שכירות משנה.

אם כי תצטרך לפרסם, לראיין ולבחור מועמד מתאים, דבר שעלול להיות קשה. זכור כי אתה אחראי למי שאתה בוחר, וייתכן שלא תהיה לך הגנה משפטית רבה אם תושב המשנה שלך אינו משלם - האחריות לבעל הבית היא שלך.

אל תנסו להשאיר שכירות משנה בערמומי מבלי לספר לבעל הבית. אתה כמעט אף פעם לא יוצא מזה, וזה לא שווה את הסיכון.

כאשר אפשרויות אחרות אינן זמינות

יתכן שבעל הבית שלך לא יסכים לאף אחת מהאפשרויות הללו. כמו כן, אם חוזה השכירות שלך הוא מספר חודשים מלהסתיים - למשל, בדיוק חתמת על חוזה שכירות לשנה לפני מספר שבועות - אז רוב הסיכויים שתהיה מוכן לעבור לבית החדש שלך לפני שתוקף החכירה יפוג, מה שאומר שזכית אין לי את ההזדמנות לנסות את האפשרויות האלה. אם זה המצב שלך, המטרה שלך צריכה להיות לשבור את חוזה השכירות באופן שמשמעותו קנסות מינימליים.